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ZU VERKAUFEN · 6130 Schwaz
Sofort verfügbare Geschäftsfläche in bester Zentrumslage von Schwaz – hohe Frequenz & ideale Sichtbarkeit
- Kaufpreis
- 659.000 €
- Fläche
- 150,99 m²
- Energieklasse
- C
Ausstattung
Garage
Abstellraum
Gäste-WC
Räume veränderbar
DV-Verkabelung
Kabel/Sat-TV
Lage & Umfeld
Ungefähre LageGrundkarte: basemap.at · CC BY 4.0
- Arzt<500 m
- Schule<500 m
- Supermarkt<500 m
- Bus<500 m
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6130 Schwaz
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie im persönlichen Gespräch.
Entfernungen als Luftlinie laut Objektimport. Quelle: OpenStreetMap.
- Apotheke<500 m
- Klinik<500 m
- Krankenhaus<1.000 m
- Kindergarten<500 m
- Bäckerei<500 m
- Einkaufszentrum<500 m
- Bank<500 m
- Geldautomat<500 m
- Post<500 m
- Polizei<500 m
- Bahnhof<500 m
- Autobahnanschluss<1.000 m
Die Geschäftsfläche befindet sich in zentraler Lage von Schwaz und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie hohe Frequenz. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben, wodurch eine starke Kundenfrequenz gewährleistet ist.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den Stadtgalerien Schwaz, die sich direkt gegenüber befinden und für zusätzliche, kontinuierliche Besucherströme sorgen. Die daraus resultierende exzellente Sichtbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für werbewirksame Geschäftspräsentationen.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie ausreichend vorhandenen Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bequem erreichbar.
Die Nähe zum Stadtzentrum sowie zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen rundet die hohe Standortqualität ideal ab.
Interaktive Karte öffnen
Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Grundrisse
Die Immobilie
Exklusiv bei Zefi Immobilien – Moderne Geschäftsfläche in Bestlage von Schwaz
In erstklassiger Innenstadtlage von Schwaz gelangt diese attraktive Gewerbefläche mit rund 231 m² Gesamtnutzfläche zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Stadtgalerien Schwaz – einem der wichtigsten Frequenzmagneten der Stadt.
Ganze Beschreibung lesen
Die sofort verfügbare Fläche unterteilt sich in etwa 150 m² großzügige Verkaufsfläche sowie rund 80 m² Lagerfläche und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Einzelhandel, Büro, Praxis oder Studio.
Besonders hervorzuheben sind die großflächigen Schaufenster, die ideale Präsentationsmöglichkeiten schaffen und für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen.
Zusätzlichen Komfort bieten vier inkludierte PKW-Stellplätze, davon zwei in der Garage sowie zwei im Außenbereich – ein klarer Vorteil für Sie und Ihre Kundschaft.
Highlights im Überblick:
- Ca. 150 m² helle und einladende Geschäftsfläche
- Großzügige Schaufenster für optimale Sichtbarkeit
- Ca. 80 m² praktische Lagerfläche
- Zentrale Lage mit hoher Fußgängerfrequenz
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- 2 Garagen- und 2 Außenstellplätze inklusive
Lage & Umfeld:
Die Immobilie befindet sich in absoluter Top-Lage im Herzen von Schwaz – direkt gegenüber den Stadtgalerien. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben, was eine durchgehend hohe Kundenfrequenz garantiert.
Dank der ausgezeichneten Erreichbarkeit und der Nähe zum Stadtzentrum zählt dieser Standort zu den gefragtesten der Region.
Nutzen Sie diese seltene Chance auf eine hochwertige Gewerbeimmobilie in Bestlage – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.
Energie
Heizwärmebedarf
Klasse C
ABCDEFG
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
Klasse C
ABCDEFG
HWB-Wert: 80,40 kWh/m²a
fGEE-Wert: 1,54
Energieausweis-Art: Bedarf
Primärenergieträger: Öl
Daten & Fakten
- Zimmer insgesamt
- 6
- Garagenstellplätze
- 2
- Verfügbar ab
- sofort
- Nutzfläche
- 231,96 m²
- Lagerfläche
- 80,97 m²
- Verkaufsfläche
- 150,99 m²
- Etage
- EG
- Separate WCs
- 2
Alle 29 Angaben anzeigen
Flächen
- Nutzfläche
- 231,96 m²
- Lagerfläche
- 80,97 m²
- Verkaufsfläche
- 150,99 m²
- Etage
- EG
Räume
- Zimmer insgesamt
- 6
- Separate WCs
- 2
- Räume veränderbar
- ja
Stellplätze
- Stellplätze
- 2
- Stellplatzart
- Tiefgarage, Freiplatz
- Außenstellplätze
- 2
- Garagenstellplätze
- 2
Zustand
- Alter
- Neubau
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Flachdach
- Erschließung
- vollerschlossen
Energieausweis
- HWB-Wert
- 80,40 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse
- C
- fGEE-Wert
- 1,54
- fGEE-Klasse
- C
- Energieausweis-Art
- Bedarf
- Primärenergieträger
- Öl
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerung
- Öl
- Bodenbelag
- Fliesen
- Badausstattung
- Pissoir
Kosten
- Kaufpreis
- 659.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.841,01 €
- Käuferprovision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Verfügbarkeit & weitere Angaben
- Verfügbar ab
- sofort
Kaufnebenkosten
Finanzierung und Schätzwert anpassen
- Grunderwerbsteuer · 3,5 %
- –
- Grundbuch · 1,1 %
- –
- Pfandrecht · 1,2 % vom Kredit
- –
- Käuferprovision
- –
- Vertragserrichtung
- –
- Nebenkosten gesamt
- –
Hinweise zur Berechnung
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beispielrechnung ohne Gewähr, ohne Befreiungen und Förderungen. Zusätzliche Gebühren und Finanzierungskosten sind nicht enthalten. Vertragserrichtung als anpassbarer Schätzwert.
Rechtliche Hinweise
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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