Zu Verkaufen

Ihr Rückzugsort mit Weitblick – exklusives Refugium über dem Zillertal

6264 Fügenberg

Immobilien-ID: 5390/1006

1.190.000 €

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167 m²

Ihr Rückzugsort mit Weitblick – exklusives Refugium über dem Zillertal

1.190.000 €

6264 Fügenberg

Immobilien-ID: 5390/1006

EXKLUSIV BEI ZEFI IMMOBILIEN

Ihr Rückzugsort über dem Zillertal

Einfamilienhaus mit Sauna und Tiny House am Fügenberg

In ruhiger Höhenlage am Fügenberg liegt dieses Einfamilienhaus mit freiem Blick über das Zillertal. Klare Architektur trifft auf durchdachte Raumaufteilung – und auf ein Extra, das man hier nicht erwartet: einen eigenen Rückzugsort auf dem Dach mit Sauna und vermietbarem Tiny House.

Der Wohnbereich

Ca. 139 qm Wohnfläche mit offener, klar strukturierter Raumaufteilung
Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügigen Fensterfronten und Panoramablick ins Tal
Wasserführender Kaminofen – für Raumwärme und Heizungsunterstützung
Hauptschlafzimmer mit Bad en suite und Schrankraum (aktuell durch Glaswand verbunden, bei Bedarf einfach ersetzbar)
Zusätzliches Zimmer mit Wasser- und Abwasseranschluss – flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar
Zwei großzügige Abstellräume im Untergeschoss

Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem hellen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Sichtbeton, Holz und viel Tageslicht prägen die Atmosphäre, der Kaminofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme. Die Glaswand zwischen Schlafzimmer und Bad lässt sich bei Wunsch nach mehr Privatsphäre unkompliziert ersetzen, und das zusätzliche Zimmer wächst dank eigenem Wasseranschluss mit Ihren Bedürfnissen mit – ob als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer.

Der Rückzugsort am Dach

Sauna, Sitzbereich und ca. 29 qm großes Tiny House – mit Option zur touristischen Vermietung
Eigener Zugang über eine Außentreppe
Ruhige Höhenlage in der Panoramastraße mit unverbaubarem Ausblick

Was dieses Haus einzigartig macht, liegt über dem Dach: ein separat nutzbarer Bereich mit Sauna, Sitzmöglichkeiten und einem eigenen Tiny House. Ein Ort für Erholung, Rückzug oder Gäste – und dank der Vermietungsoption auch ein möglicher Zusatzertrag.

EXKLUSIV BEI ZEFI IMMOBILIEN

Ihr Rückzugsort über dem Zillertal

Einfamilienhaus mit Sauna und Tiny House am Fügenberg

Der Wohnbereich

Ca. 139 qm Wohnfläche mit offener, klar strukturierter Raumaufteilung
Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügigen Fensterfronten und Panoramablick ins Tal
Wasserführender Kaminofen – für Raumwärme und Heizungsunterstützung
Hauptschlafzimmer mit Bad en suite und Schrankraum (aktuell durch Glaswand verbunden, bei Bedarf einfach ersetzbar)
Zusätzliches Zimmer mit Wasser- und Abwasseranschluss – flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar
Zwei großzügige Abstellräume im Untergeschoss

Der Rückzugsort am Dach

Sauna, Sitzbereich und ca. 29 qm großes Tiny House – mit Option zur touristischen Vermietung
Eigener Zugang über eine Außentreppe
Ruhige Höhenlage in der Panoramastraße mit unverbaubarem Ausblick

Fügenberg: Ruhe mit kurzen Wegen

Die Panoramastraße liegt ruhig, verkehrsarm und mit freiem Blick auf die Berge. Das Zentrum von Fügen ist in wenigen Minuten erreichbar – mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und guter öffentlicher Anbindung. Wandern, Skifahren oder ein Besuch in der Therme sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Zustand & Einzug

Überdachte Stellplätze direkt am Haus
Gepflegter, neuwertiger Zustand – bezugsbereit nach Vereinbarung, mit Raum für persönliche Akzente

Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Das Haus präsentiert sich neuwertig und bezugsbereit, bietet aber Raum für individuelle Anpassungen – innen wie außen.

Zefi Immobilien an Ihrer Seite

Unterstützung bei Finanzierung & Bewertung
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Rechtliche und steuerliche Beratung

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Grundrisse

Fakten & Merkmale

Flächen

Wohnfläche: 166,9 m²
Grundstücksfläche: 587 m²
Nutzfläche: 231,23 m²
Zimmer insgesamt: 5
Badezimmer: 2
Separate WCs: 3
Etagen: 2
Räume veränderbar: ja
Stellplätze: 5
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Außenstellplätze: 5
Garagenstellplätze: 1
Terrassen: 2
Balkon-/Terrassenfläche: 110 m²

zustand

Baujahr: 2017
Zustand: neuwertig
Alter: Neubau
Bauweise: Massiv
Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
Dachform: Flachdach
Erschließung: vollerschlossen

ausstattung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung: Luft-Wärmepumpe, Holz-Hackschnitzel
Bodenbelag: Fliesen, Dielen
Badausstattung: Dusche, Badewanne
Küche: Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost, Nord-Ost, Süd-West

kontakt

E-Mail: [email protected]
Mobil: +43 664 5245675
Weitere Informationen: https://zefi.at

preise

Kaufpreis: 1.190.000 €
Kaufpreis pro m²: 5.535,61 €
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

sonstiges

Ansprechpartner(in): Gregor Dornauer
Firma: Zefi Immobilien GmbH
Adresse: Josef Speckbacher Straße 12, 6300 Wörgl
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieeffizenz

HWB-Klasse: C
fGEE-Klasse: A
Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe, Holz-Hackschnitzel

Gregor Dornauer

Immobilienberater

+43 664 5245675 [email protected]

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Grundrisse

Fakten & Merkmale

Energieeffizenz

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Vollvermietete Industrie- & Gewerbeliegenschaft an der A12

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