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ZU VERKAUFEN · 6233 Kramsach
Vollvermietete Industrie- & Gewerbeliegenschaft an der A12
- Kaufpreis
- 2.890.000 €
- Fläche
- 6045 m²
- Grundstück
- 6045 m²
- Baujahr
- 1996
Ausstattung
Abstellraum
Gäste-WC
Teilmöbliert
Räume veränderbar
DV-Verkabelung
Kabel/Sat-TV
2 weitere Merkmale anzeigen
Klimaanlage
Teeküche
Lage & Umfeld
Ungefähre LageGrundkarte: basemap.at · CC BY 4.0
- Arzt<1.000 m
- Schule<1.000 m
- Supermarkt<1.000 m
- Bus<500 m
Mehr zur Lage anzeigen
6233 Kramsach
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie im persönlichen Gespräch.
Entfernungen als Luftlinie laut Objektimport. Quelle: OpenStreetMap.
- Apotheke<1.000 m
- Klinik<1.000 m
- Krankenhaus<3.000 m
- Kindergarten<1.500 m
- Bäckerei<1.000 m
- Einkaufszentrum<1.500 m
- Bank<1.000 m
- Geldautomat<1.000 m
- Post<1.000 m
- Polizei<1.500 m
- Bahnhof<1.000 m
- Autobahnanschluss<1.500 m
- Flughafen<7.000 m
Hervorragende Anbindung & strategische Lage Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in erstklassiger Lage direkt an der A12 Inntalautobahn, einer der wichtigsten Verkehrsachsen Europas. Die Immobilie liegt an der zentralen Nord-Süd-Verbindung zwischen Deutschland und Italien und bietet somit eine optimale Infrastruktur für Logistik, Handel und Produktion. Die direkte Autobahnanbindung ermöglicht schnelle Transportwege in die gesamte DACH-Region sowie nach Süd- und Osteuropa. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe verfügbar, wodurch eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter gewährleistet ist.
Interaktive Karte öffnen
Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Grundrisse
Die Immobilie
Vollvermietete Industrie- & Gewerbeliegenschaft an der A12
Zum Verkauf steht eine vollvermietete Industrie- und Gewerbeliegenschaft auf Baurechtsgrund in strategischer Lage direkt an der A12 Inntalautobahn im Tiroler Unterland.
Ganze Beschreibung lesen
Die Liegenschaft ist fix bis 31.08.2030 vermietet; der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen. Auf Basis des aktuellen Mietverhältnisses ergibt sich zum aufgerufenen Kaufpreis eine laufende Nettorendite von rund 8 % p. a. (Baurechtszins bereits berücksichtigt).
Eckdaten (ca.-Angaben)
-
Baurechtsfläche: ca. 13.374 m²
-
Gesamtnutzfläche Gebäude: ca. 3.413 m²
-
Lager-/Hallenflächen: ca. 2.428 m²
-
Büroflächen: ca. 601 m²
-
Nebenflächen: ca. 384 m²
-
Objekt & Ausstattung
-
mehrere Logistikhallen (Baujahre 1996/1999)
-
Stahlkonstruktion mit gedämmten Sandwichpaneelen
-
leistungsfähige Stromversorgung
-
Rampen- und Andienungsmöglichkeiten
-
Brandmeldeanlage (Vollschutz)
-
betriebseigene Tankstelle
-
großzügige Rangier- und Manipulationsflächen
-
ca. 60 PKW- und 30 LKW-Stellplätze
Nutzung & Genehmigung
-
bestehende Betriebsanlagengenehmigung
-
24/7-Betrieb zulässig
-
sofortige Weiterverwendung im bestehenden Nutzungskonzept möglich
Investmentprofil
-
voll vermietetes Bestandsinvestment
-
fixer Mietvertrag bis 31.08.2030
-
Baurechtsstruktur transparent und langfristig gesichert
-
Top-Lage an einer der wichtigsten Transitachsen im Alpenraum
-
hohe Drittverwendungs- und Exitfähigkeit
Hinweis:
Die detaillierte Miet-, Kosten- und Baurechtszinsstruktur wird im Zuge einer qualifizierten Anfrage zur Liegenschaft bekanntgegeben.
Energie
Weitere Angaben zum Energieausweis erhalten Sie auf Anfrage.
Primärenergieträger: Öl
Daten & Fakten
- Grundstücksfläche
- 6.045 m²
- Zimmer insgesamt
- 20
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1996
- Nutzfläche
- 3.413 m²
- Lagerfläche
- 2.428,1 m²
- Bürofläche
- 601,3 m²
- Separate WCs
- 6
Alle 26 Angaben anzeigen
Flächen
- Grundstücksfläche
- 6.045 m²
- Nutzfläche
- 3.413 m²
- Lagerfläche
- 2.428,1 m²
- Bürofläche
- 601,3 m²
Räume
- Zimmer insgesamt
- 20
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 6
- Etagen
- 2
- Räume veränderbar
- ja
Stellplätze
- Stellplätze
- 93
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Außenstellplätze
- 93
Zustand
- Baujahr
- 1996
- Zustand
- gepflegt
- Alter
- Neubau
- Bauweise
- Fertigteile
- Dachform
- Flachdach
- Erschließung
- vollerschlossen
Energieausweis
- Primärenergieträger
- Öl
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerung
- Öl
- Bodenbelag
- Fliesen, Teppich, Laminat
- Badausstattung
- Dusche, Pissoir
Kosten
- Kaufpreis
- 2.890.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 846,76 €
- Käuferprovision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
Finanzierung und Schätzwert anpassen
- Grunderwerbsteuer · 3,5 %
- –
- Grundbuch · 1,1 %
- –
- Pfandrecht · 1,2 % vom Kredit
- –
- Käuferprovision
- –
- Vertragserrichtung
- –
- Nebenkosten gesamt
- –
Hinweise zur Berechnung
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beispielrechnung ohne Gewähr, ohne Befreiungen und Förderungen. Zusätzliche Gebühren und Finanzierungskosten sind nicht enthalten. Vertragserrichtung als anpassbarer Schätzwert.
Rechtliche Hinweise
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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