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Alpine Exklusivität im toskanischen Stil – Wohnen am Wilden Kaiser

6351 Scheffau am Wilden Kaiser

Immobilien-ID: 5390/1038

2.990.000 €

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348 m²

7.5

Alpine Exklusivität im toskanischen Stil – Wohnen am Wilden Kaiser

2.990.000 €

6351 Scheffau am Wilden Kaiser

Immobilien-ID: 5390/1038

Alpine Exklusivität im toskanischen Stil – Wohnen am Wilden Kaiser

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Scheffau vereint auf eindrucksvolle Weise die alpine Kraft der Tiroler Berge mit der eleganten Leichtigkeit italienischer Architektur. Auf rund 1.000 qm Grund und einer Wohnfläche von ca. 350 qm wurde 2005 ein Haus geschaffen, das sich durch höchste Bauqualität, feinste Materialwahl und eine zeitlos mediterrane Formensprache auszeichnet.

Architektur & Wohngefühl

Die klare Linienführung im toskanischen Stil, kombiniert mit Naturstein, Holz und lichtdurchfluteten Übereck-Fenstern, schafft ein Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich wirkt. Ein überdachter Außensitz lädt dazu ein, die immer wärmer werdenden Alpen-Sommer stilvoll geschützt zu genießen. Im Winter öffnet sich der Blick auf die verschneiten Hänge, während im Sommer das satte Grün der Natur den Rahmen für Ruhe und Entspannung bildet.

Alpine Exklusivität im toskanischen Stil – Wohnen am Wilden Kaiser

Architektur & Wohngefühl

Wellness & Genuss

Besonders hervorzuheben ist der im Keller speziell angelegte Wellnessbereich, der als italienische Grotte nachempfunden wurde. Hier verbinden sich Steinarchitektur und stimmungsvolle Beleuchtung zu einem einzigartigen Rückzugsort. Ein Dampfbad ist bereits vorbereitet und kann mit wenig Aufwand ergänzt werden. Ergänzt wird der Bereich durch einen Weinkeller für edle Jahrgänge – ein idealer Ort, um alpine Lebensart mit mediterranem Dolce Vita zu vereinen.

Ski-In/Ski-Out & Lage

Die Nähe zur Skipiste – mit Ski-in/Ski-out direkt vor der Tür – verleiht diesem Haus eine seltene Exklusivität. Nur wenige Schritte vom Scheffauer Skilift entfernt, öffnet sich im Winter eine der größten Skiregionen Österreichs, während im Sommer Wanderwege und Golfplätze locken. Durch die neue Unterführung der Landesstraße wurde die Wohnsiedlung zusätzlich deutlich aufgewertet: Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität profitieren gleichermaßen.

Ausstattung & Qualität

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 347 qm, ergänzt durch großzügige Terrassen, eine Doppelgarage, Abstellflächen sowie hochwertig ausgeführte Innenräume. Bodentiefe Fenster, edle Stein- und Parkettböden, Fußbodenheizung, Kamin sowie ein beheizter Außenpool mit Wellnessanschluss garantieren ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Jeder Raum ist durchdacht gestaltet und mit Materialien von erlesenster Qualität ausgestattet.

Fazit:

Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist eine Symbiose aus Tiroler Naturverbundenheit, italienischer Eleganz und kompromissloser Bauqualität. Ein einzigartiges Refugium für Menschen, die Wert auf Exklusivität, alpine Erlebnisse und mediterranes Lebensgefühl legen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <5.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <5.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m
Autobahnanschluss <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Grundrisse

Fakten & Merkmale

Flächen

Wohnfläche: 347,53 m²
Grundstücksfläche: 1.029 m²
Nutzfläche: 491,41 m²
Lagerfläche: 56,23 m²
Kellerfläche: 91,31 m²
Zimmer insgesamt: 7,5
Badezimmer: 3
Separate WCs: 3
Etagen: 3
Räume veränderbar: ja
Stellplätze: 3
Außenstellplätze: 3
Garagenstellplätze: 2
Terrassen: 1
Balkon-/Terrassenfläche: 100,68 m²

zustand

Baujahr: 2005
Zustand: gepflegt
Alter: Neubau
Bauweise: Massiv
Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
Erschließung: vollerschlossen

ausstattung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung: Pellets
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Parkett
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster

kontakt

E-Mail: [email protected]
Mobil: +43 699 16 18 75 75
Telefon (Zentrale): +43 5332 22818
Weitere Informationen: https://www.zefi.at

preise

Kaufpreis: 2.990.000 €
Kaufpreis pro m²: 8.603,57 €
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

sonstiges

Ansprechpartner(in): Klaudio Zefi
Firma: Zefi Immobilien GmbH
Adresse: Josef-Speckbacher-Str. 12, 6300 Wörgl
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie nutzbar: ja

Energieeffizenz

HWB-Wert: 69 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: C
fGEE-Wert: 0,88
fGEE-Klasse: B
Energieausweis-Art: Bedarf
Primärenergieträger: Pellets

Energieskala

A++

A+

69 kWh/(m²*a)

Klaudio Zefi

Geschäftsführung

+43 699 16 18 75 75 [email protected]

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Fakten & Merkmale

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