Über den Dächern.
Mitten im Leben.
Ihr Penthouse auf zwei Ebenen.
Ca. 91,5 m² Wohnen, Kochen und Essen.
Raumhohe Fenster mit weitem Bergblick.
1.470.000 € · inklusive zwei Tiefgaragenplätzen.
Zuzüglich Kaufnebenkosten und Vermittlungsprovision.
Eine andere
Perspektive auf Zuhause.
Die Stadt zu Füßen. Die Berge im Blick.
Ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 91,5 m² bildet das Herz dieser Wohnung. Darüber öffnet sich der Luftraum über zwei Geschosse. Große Glasflächen holen die Tiroler Bergwelt in den Alltag.
Der Aufzug hält direkt vor der Wohnungstüre. Die obere Ebene gehört dem Rückzug: mit Masterbereich, Ankleide, Bad en suite und einem weiteren großzügigen Raum für Ihre persönlichen Pläne.
Die Räume kennenlernen
Wohnen mit Weite.
Bis ins Detail.
Echte Einblicke in eine Wohnung,
die Raum und Aussicht verbindet.
Technik, die mitdenkt.
KNX-Steuerung für Licht, Beschattung und Klima. Fußbodenheizung und Deckenkühlung im Wohnbereich.
Qualität, die bleibt.
Gaggenau-Küche mit Granitarbeitsplatte, Kaminofen, zwei Bäder und drei WCs.
Platz für mehr.
Zwei Tiefgaragenplätze und zwei Kellerräume mit jeweils ca. 20,9 m² sind im Kaufpreis enthalten.
Sieben Stockwerke über der Stadt.
Und trotzdem mittendrin.
Eine Ebene,
ganz für Sie.
Über die Holztreppe mit Glasgeländer gelangen Sie in den privaten Bereich. Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite bilden hier einen eigenen Rückzugsort.
Ein zusätzlicher Raum mit ca. 32,6 m² bietet Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder einen zweiten Wohnbereich. Terrasse und Balkon erweitern auch diese Ebene nach draußen.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Eine vollständig möblierte Übernahme ist auf Wunsch möglich; Umfang und Bewertung werden persönlich vereinbart.
Zwei Ebenen.
Ein klares Bild.
Inklusive zwei Tiefgaragenplätzen und zwei Kellerräumen.
Zuzüglich Kaufnebenkosten und 3 % Provision zzgl. USt.
- Fläche laut Exposé*
- ca. 222 m²
- Terrassen & Balkone
- ca. 38,9 m²
- Zimmer
- 4 + 2 Ankleiden
- Bäder / WCs
- 2 / 3
- Tiefgaragenplätze
- 2 inklusive
- Übergabe
- nach Vereinbarung
So setzen sich die Flächen zusammen
* Das Exposé nennt ca. 222 m². Laut Nutzwertgutachten beträgt die Wohnnutzfläche 192,68 m². Hinzu kommen zwei als Zubehör gewidmete Räume mit zusammen 25,54 m² (heute Ankleide und Hauswirtschaftsraum) sowie ein Abstellraum mit 1,30 m². Das ergibt rund 219,5 m² nutzbare Innenfläche. Die Grundrisse beruhen auf RICS IPMS 3C einschließlich anteiliger Wandflächen. Verbindlich sind die Vertragsunterlagen.
Laufende Kosten und Energie
Monatliche Vorschreibung ab Jänner 2026 laut Exposé: 1.201,71 € brutto, davon 547,52 € Betriebskosten, 450,07 € Heizkosten und 204,12 € Rücklage. Warmwasser wird dezentral elektrisch bereitet. Die zentrale Gas-Brennwertheizung wurde 2025 erneuert.
Energiekennzahlen: HWBRef,SK 48,6 kWh/m²a · Klasse B · fGEE 0,94 · Klasse B. Energieausweis der Gesamtanlage als Nicht-Wohngebäude nach OIB-Richtlinie 6 vom 19.01.2020; kein gesonderter Energieausweis für die Wohneinheit.
Objektdaten gemäß Exposé, Stand August 2026. Kaufpreis und Verkaufsverfügbarkeit am 20.09.2026 bestätigt. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Stadt vor der Tür.
Die Berge vor Augen.
Bahnhofstraße 8 · 6300 Wörgl
Unmittelbar beim Stadtamt, mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und dem Bahnknoten Wörgl in der Nähe. Das Auto hat seinen Platz in der Tiefgarage, während sich vieles im Alltag zu Fuß erledigen lässt.
Adresse auf der KarteEin besonderer Ort.
Persönlich erleben.
Klaudio Zefi begleitet Sie vom ersten Kennenlernen bis zum Kauf. Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, ob dieses Penthouse zu Ihrem Leben passt.
