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Zu Verkaufen

Zwei Wohnungen zum Preis von Einer! Hochwertig, modern mit Blick aufs Inntal

6322 Kirchbichl
1.169.000 €

Immobilien-ID
5390/262
Schlafzimmer
0
Fläche
180 m²
Baujahr
2012

Eckdaten

  • Wohnfläche: 179,59 m²
  • Grundstücksfläche: 515 m²
  • Nutzfläche: 179,59 m²
  • Kellerfläche: 12,46 m²
  • Gartenfläche: 200 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Badezimmer: 3
  • Separate WCs: 4
  • Etagen: 2
  • Etage: -1
  • Stellplätze: 2
  • Stellplatzart: Garage, Tiefgarage, Freiplatz
  • Außenstellplätze: 2
  • Garagenstellplätze: 2
  • Terrassen: 1

Zustand

  • Baujahr: 2012
  • Zustand: neuwertig
  • Alter: Neubau
  • Bauweise: Massiv
  • Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
  • Dachform: Flachdach
  • Energietyp: Niedrigenergiehaus
  • Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Pissoir
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost, Süd, West, Nord-West, Süd-Ost, Süd-West
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabelkanäle
  • Rollläden
  • Wasch-/Trockenraum

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Kirchbichl.
Kirchbichl besticht mit seiner Weitläufigkeit und seiner Natur "drumherum".
Ideal zwischen Wörgl und Kufstein gelegen, bietet Kirchbichl eine ideale Infrastruktur.
Ob Ärzte, Schulstätten, Nahversorger oder ab Hof-Verkauf, in Kirchbichl ist alles vorhanden.
Mit dem Auto erreicht man in nur wenigen Fahrminuten die Autobahnanschlussstelle Wörgl.

Immobilie

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Zwei Wohnungen zum Preis von Einer! Hochwertig, modern mit Blick aufs Inntal

Dieses 2012 fertiggestellte, moderne Haus steht auf einem 515 qm großen Grundstück in Kirchbichl. Die Liegenschaft besteht derzeit aus 2 Einheiten. Das separat zugängliche Büro im Untergeschoss und die geräumige Wohnung im Erdgeschoss stellen davon eine Einheit dar.

Grundsätzlich wird das Haus nordseitig über das Untergeschoss erschlossen. Hier bietet eine große Garage Platz für 2 Autos und einen Abstellplatz.
In diesem Geschoss befinden sich darüber hinaus der Technikraum, der Haupteingang, der Nebeneingang zum Büro/Einliegerwohnung, das Büro, Abstellräume für die jeweiligen Einheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine knapp 132 qm große Wohnung, die vor allem durch einen pfiffigen Wohnungsschnitt und eine moderne Ausstattung zu begeistern weiß. Darüber hinaus punktet diese Einheit mit Zugang zum sehr gepflegten Garten.

Raumaufteilung Untergeschoss:

Das Büro/Einliegerwohnung ist insgesamt 47 qm groß und könnte aufgrund des separaten Eingangs auch vermietet werden.
Über einen kleinen Vorraum gelangt man in den Hauptraum, der aktuell als Büro eingerichtet ist. Dieser Raum verfügt auch über vorbereitete Installationen für eine Küchenzeile. Der Archivraum mit 11,4 qm Größe eignet sich auch für ein Schlafzimmer. Das Bad weist eine Dusche auf. Diese Einheit ist in den Farben Grau und Weiß gehalten. Alle Fenster verfügen über Sonnenschutz, die bürotypischen Anschlüsse für Netzwerk und Steckdosen sind genügend vorhanden.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss erwartet Sie zunächst mit einer üppigen Garderobe. Für die Gäste ist gleich rechts ein WC verbaut. Über eine große Glas-Schiebetür gelangt man in den modernen und offenen Wohn-Koch-Essbereich der in der Mitte durch einen Kaminofen optisch "getrennt" ist. Über eine große Schiebetür eröffnet sich die große Südwestterrasse mit Zugang zum Garten.
Die Küche selbst ist modern, mit sehr hochwertigen Geräten ausgestattet und gut durchdacht. Zum Beispiel liegt die Hauptarbeitsplatte auf der Kochinsel, sodass man immer einen Blick auf seine Gäste behalten kann. Die Speis mit knapp 2,6 qm Größe bietet Platz für das Nützliche.

Über einen schönen Gang, der durch direkte und indirekte Beleuchtung, gepaart mit kunstvoller Dekoration die Vorfreude auf die Schlafräume weckt, gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier finden Sie auf der rechten Seite ein Kinderzimmer mit 21 qm Größe und eigenem Badezimmer mit Dusche. Auf der anderen Seite erwartet Sie ein helles, modernes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche mit Glastrennwand, ein WC und ein großer Doppelwaschtisch. Dieses Bad ist nicht nur über den Gang, sondern auch über das Elternschlafzimmer erreichbar. Dieses wiederum verfügt über zwei Ankleideräume.

Alle Schlafzimmer haben Zugang zum Gartenbereich im Süden. Das Masterschlafzimmer verfügt darüber hinaus noch über einen Wirtschaftsbalkon auf der Nordseite.

Flächenaufteilung im Überblick:

Nutzflächen: 

Untergeschoss Nutzräume inkl. Garage: 129,51

Wohnflächen:

Untergeschoss Büro/Wohnung: 47,16
Erdgeschoss: 132,43
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <7.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <4.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache, frühestens aber ab Spätsommer 2022

Rechtliches

  • Kaufpreis: 1.169.000 €
  • Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizenz

  • Primärenergieträger: Gas

Energieskala

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G

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