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Zu Verkaufen

VERKAUFT! Zentralgelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Blick über den Dächern Kufsteins

6330 Kufstein
319.000 €

Immobilien-ID
5390/723
Zimmer
3
Fläche
84 m²
Baujahr
1987

Eckdaten

  • Wohnfläche: 84,32 m²
  • Nutzfläche: 84,32 m²
  • Kellerfläche: 8 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Badezimmer: 1
  • Separate WCs: 1
  • Etage: 3
  • WG-geeignet: ja
  • Stellplätze: 1
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Außenstellplätze: 1
  • Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 7,72 m²
  • Loggien: 1

Zustand

  • Baujahr: 1987
  • Zustand: gepflegt
  • Alter: Neubau
  • Bauweise: Massiv
  • Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
  • Dachform: Krüppelwalmdach
  • Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, PVC
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kabel/Sat-TV
  • Rollläden
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Lage

Die malerische Festungsstadt Kufstein verbindet harmonisch städtisches Flair mit ländlichem Idyll. Die charmante Innenstadt lockt mit ihren gemütlichen Cafés und Bars, die zum genussvollen Verweilen einladen.
Im Stadtteil Sparchen gliedert sich das gepflegte Mehrparteienhaus, bestehend aus 8 Wohnungen, in die Umgebung ein. Durch die zentrale Lage, ist eine hervorragende Infrastrukturanbindung gegeben.Eine Autobahnanschlussstelle ist zudem nur 5 Fahrminuten entfernt, welche eine bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
In der unmittelbaren Nähe befinden sich Nahversorger, Kindergärten, Schulen und Banken.
Kufstein zeichnet sich zudem durch erstklassige Ausbildungsstätten aus, welche diese Stadt zum idealen Wohnort machen.

Immobilie

Exklusiv bei Zefi Immobilien – Zentralgelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Blick über den Dächern Kufsteins  

Zum Verkauf steht diese charmante 3 Zimmer-Wohnung, die sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses befindet.

Raumaufteilung:

Auf ca. 84 qm Wohnfläche bietet diese Wohnung Platz für Jedermann. Die Wohnung gliedert sich in Küche mit Essecke, 2 Zimmer, Bad mit Wanne und separatem WC, Abstellraum, Garderobe, sowie 1 großes Wohnzimmer auf. Bemerkenswert sind tatsächlich der Schnitt, sowie die Größen der einzelnen Wohnräume. Jedes der 2 (Schlaf)-Zimmer hat eine Mindestgröße von ca. 14 qm, das Wohnzimmer sogar ca. 23 qm. Stau- und Raum zum Atmen und Leben sind hier definitiv gegeben - und dies inmitten der beliebten Festungsstadt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, welcher direkt zu einer geräumigen Diele führt. Von dort aus werden sämtliche Räume zentral erschlossen. Linkerhand befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer sehr gepflegten und ländlich geprägten Küche, sowie einer gemütlichen Essecke. Nebenan befindet sich das größere der beiden Schlafzimmer. Zwei bodentiefe und öffenbare Fenster durchfluten den Raum mit Licht. Auf dem Weg über die Diele in Richtung Wohnzimmer befindet sich das Bad mit Wanne, sowie ein abgetrenntes WC. Im Bad selbst befindet sich ein eigener Waschmaschinenanschluss. Dies bedeutet, kein lästiges Stiegenlaufen, sondern ein unkompliziertes Wäschewaschen in den eigenen 4 Wänden.

Das Wohnzimmer, sowie das zweite Schlafzimmer befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite von Küche und Schlafzimmer. Mit über 23 qm Fläche, ist das Wohnzimmer bestens geeignet für große Sofalandschaften, gemütliche Abende im Beisein von Freunden und Familie. Der Erker sorgt dabei für zusätzlichen Raum. Sowohl der Wohnraum als auch das Schlafzimmer bieten einen direkten Zugang zur ca. 7 qm großen nach süd-west-ausgerichteten Sonnen-Loggia mit Blick auf die umliegende Bergwelt.

Abgeschlossen wird dieser Rundgang von einem kleinen und sehr praktischen Abstellraum.

Sämtliche Räume werden von einer Fußbodenheizung beheizt, Rollläden und eine Markise auf dem Balkon komplettieren dieses Angebot.

Ein eigener Tiefgaragenabstellplatz, sowie ein geräumiges Kellerabteil sind jeweils im Preis inkludiert.

Ihre zukünftigen Gäste finden Parkplätze direkt vor der Haustüre.

 

Alle Highlights auf einem Blick:

- 84 qm Wohnfläche

- 3 Zimmer Wohnung in bester Lage 

- Balkon mit schönem Ausblick

- Fernwärme

- geringe Heizkosten

- Tiefgaragen-Abstellplatz im Preis inkludiert

- sehr gute Verkehrsanbindung

- Betriebskosten 304€ mtl.

Lage und Infrastruktur:

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Feldgasse. In dieser Lage profitieren Sie von einer zentralen, aber dennoch angenehmen Seitengassenlage, umringt von einigen Grünflächen. Fußläufig ist das Stadtzentrum, sowie diverse Einkaufszentren in nur wenigen Minuten erreichbar.

Diverse Ausbildungsstätten, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sie sind neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns.

Weitere spannenden Immobilienangebote finden Sie auf zefi.at

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2024

Rechtliches

  • Kaufpreis: 319.000 €
  • Kaufpreis pro m²: 3.783,21 €
  • Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Dein Ansprechpartner bei uns

Fabio Schiegl

Immobilienberater
Sicher!  

Energieeffizenz

  • HWB-Wert: 49,80 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: C
  • fGEE-Wert: 1,18
  • fGEE-Klasse: C
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 05.03.2033
  • Primärenergieträger: Fernwärme

Energieskala

A++
A+
A
B
C
49,80 kWh/(m²·a)
D
E
F
G

Sie haben noch Fragen?

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