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Zu Verkaufen

Wunderschönes Reihenendhaus in sonnenverwöhnter Lage von Itter zu kaufen

6305 Itter
849.000 €

Immobilien-ID
5390/756
Zimmer
5
Fläche
128 m²
Baujahr
2021

Eckdaten

  • Wohnfläche: 128,22 m²
  • Nutzfläche: 135,9 m²
  • Kellerfläche: 7,68 m²
  • Gartenfläche: 84,27 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Badezimmer: 2
  • Separate WCs: 2
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 2
  • Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
  • Außenstellplätze: 2
  • Garagenstellplätze: 2
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 20,96 m²

Zustand

  • Baujahr: 2021
  • Zustand: neuwertig
  • Alter: Neubau
  • Bauweise: Massiv, Holz
  • Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
  • Dachform: Pultdach
  • Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Pellets
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West, Süd-Ost, Süd-West
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Personenaufzug

Lage

Das Objekt liegt in der idyllischen Gemeinde Itter im Bezirk Kitzbühel. Sie befindet sich auf 703 Metern Seehöhe am Fuße der Hohen Salve. Die friedliche Naturlandschaft bietet dabei Platz zum Entfalten.
Skifahrer kommen hier auf Ihre Kosten. Das Highlight ist der Lift der Salvistabahn. Dieser befindet sich nur eine kurze Autofahrt entfernt. Im Sommer lädt die Urlaubsregion Wilder Kaiser, sowie die Umgebung zu Wanderungen ein. Diverse Spielplätze stehen dabei zur Verfügung.

Die Städte Kitzbühel, Innsbruck, Salzburg und München sind dabei bequem mit dem Auto innerhalb von 75 min erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Das Schloss Itter bietet kulturelle Sehenswürdigkeiten. Für die jungen Ritter und Fräulein gibt es einen Ritterspielplatz in der Nähe.

Immobilie

Exklusiv bei Zefi Immobilien GmbH - Wunderschönes Reihenendhaus in sonnenverwöhnter Ausblicks-Lage in Itter zu kaufen

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Lage am malerischen Salvenberg in Itter, einer charmanten Gemeinde eingebettet in die idyllische Alpenlandschaft. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 128,22 qm bietet dieses Zuhause ausreichend Raum für komfortables Wohnen und Leben.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladendes und gemütliches Wohnambiente. Hier befinden sich zwei helle Kinderschlafzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer. Ein praktisches Gäste-WC und ein modernes Badezimmer direkt am Eingang vervollständigen das Erdgeschoss. Das Elternschlafzimmer öffnet sich zum Garten hin und bietet Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Eine elegante Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo der Sichtdachstuhl mit entsprechend hoher Raumhöhe für ein besonderes Wohngefühl sorgt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich schafft eine luftige und offene Atmosphäre. Das bodentiefe Panoramafenster bietet einen atemberaubenden Blick auf die Kitzbüheler Alpen – perfekt, um bei einem Glas Wein den Abend ausklingen zu lassen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnenverwöhnten Balkon, der ebenfalls mit einem spektakulären Ausblick auf die umliegende Bergwelt beeindruckt. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit alpinem Charme und bietet Ihnen die perfekte Rückzugsoase in einer der schönsten Regionen der Alpen.

Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönliche Note einzubringen und den Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Zusätzlich stehen in der Tiefgarage zwei Parkplätze sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Itter, gelegen im Herzen der Kitzbüheler Alpen, ist bekannt für seine malerische Landschaft, hervorragende Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Ort bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Aktivitäten in der Natur einladen. Die Skigebiete der SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental sind schnell erreichbar und bieten im Winter ein Paradies für Skifahrer und Snowboarder.

Darüber hinaus profitiert Itter von einer guten Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene Stadt, Wörgl, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig, was Itter zu einem attraktiven Standort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen macht.

Besonderheiten der Liegenschaft

  • Wunderschöne Lage: Ganztägige Sonneneinstrahlung und einzigartiger Blick in die Alpenlandschaft.
  • Großzügige Fläche:  128 qm Wohnfläche bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Weitere spannende Angebote finden Sie auf www.zefi.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <5.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <8.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rechtliches

  • Kaufpreis: 849.000 €
  • Kaufpreis pro m²: 6.247,24 €
  • Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Dein Ansprechpartner bei uns

Klaudio Zefi

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Energieeffizenz

  • Primärenergieträger: Pellets

Energieskala

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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C
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E
F
G

Sie haben noch Fragen?

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