Das Objekt liegt in der idyllischen Gemeinde Itter im Bezirk Kitzbühel. Sie befindet sich auf 703 Metern Seehöhe am Fuße der Hohen Salve. Die friedliche Naturlandschaft bietet dabei Platz zum Entfalten.
Skifahrer kommen hier auf Ihre Kosten. Das Highlight ist der Lift der Salvistabahn. Dieser befindet sich nur eine kurze Autofahrt entfernt. Im Sommer lädt die Urlaubsregion Wilder Kaiser, sowie die Umgebung zu Wanderungen ein. Diverse Spielplätze stehen dabei zur Verfügung.
Die Städte Kitzbühel, Innsbruck, Salzburg und München sind dabei bequem mit dem Auto innerhalb von 75 min erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Das Schloss Itter bietet kulturelle Sehenswürdigkeiten. Für die jungen Ritter und Fräulein gibt es einen Ritterspielplatz in der Nähe.
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Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer exklusiven Berg-Lage am malerischen Salvenberg in Itter, einer charmanten Gemeinde inmitten der idyllischen Alpenlandschaft. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 130,31 qm bietet dieses Reihenendhaus ausreichend Raum zum Wohnen und Leben. Sie betreten das Haus durch einen einladenden Eingangsbereich, der das Haus in zwei Wohneinheiten teilt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten bietet. Hier finden Sie zudem ein Schlafzimmer und eine moderne Küche, die mit allen Annehmlichkeiten für kulinarische Erlebnisse ausgestattet ist. Ebenfalls ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC, ein praktischer Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum, der für Waschmaschine und Trockner vorgesehen ist.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das sich in einen großzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Diele, ein modernes Badezimmer und ein weiteres komfortables Schlafzimmer aufteilt. Der offene Wohnbereich schafft eine offene Atmosphäre, während der Balkon einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt bietet und zum Verweilen einlädt.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit alpinem Charme und bietet Ihnen eine perfekte Rückzugsoase in einer der schönsten Regionen der Alpen.
Durch die aktuelle Aufteilung können theoretisch zwei separate Wohnungen bewohnt werden. Die Aufteilung lässt sich aber auch mit wenig Aufwand für die klassische Einfamiliennutzung umbauen.
Lagebeschreibung
Itter, gelegen im Herzen der Kitzbüheler Alpen, ist bekannt für seine malerische Landschaft, hervorragende Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Ort bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Aktivitäten in der Natur einladen. Die Skigebiete der SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental sind schnell erreichbar und bieten im Winter ein Paradies für Skifahrer und Snowboarder.
Darüber hinaus profitiert Itter von einer guten Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene Stadt, Wörgl, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig, was Itter zu einem attraktiven Standort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen macht.
Besonderheiten der Liegenschaft
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <5.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <8.500m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
