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Zu Verkaufen

Wohnhaus mit 3 getrennten Wohneinheiten in Ebbs

6341 Ebbs
789.000 €

Immobilien-ID
5390/467
Zimmer
7
Fläche
211 m²
Baujahr
1973

Eckdaten

  • Wohnfläche: 211 m²
  • Grundstücksfläche: 550 m²
  • Nutzfläche: 211 m²
  • Kellerfläche: 119,38 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Badezimmer: 3
  • Separate WCs: 3
  • Etagen: 2
  • Räume veränderbar: ja
  • Stellplätze: 3
  • Außenstellplätze: 3
  • Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 1

Zustand

  • Baujahr: 1973
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Alter: Neubau
  • Bauweise: Massiv, Holz
  • Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller, schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen, PVC, Estrich, Linoleum
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Räume veränderbar
  • Wasch-/Trockenraum

Lage

Die Gemeinde Ebbs umfasst ca. 5.772 Einwohner und liegt idyllisch eingebettet zwischen dem Inn und den Felsgebilden des Kaisergebirges.
Als einer der Vorreitergemeinden wurde Ebbs als familienfreundliche Gemeinde ausgezeichnet und hat sich als Ziel gesetzt, unter Einbeziehung aller Mitbürger/-innen familienfreundliche Maßnahmen und Angebote in der Gemeinde zu erkennen, aufzuzeigen und weitere zu fördern um eine Abwanderung von jungen Familien zu verhindern.
Ideal gelegen, erreicht man in nur wenigen Fahrminuten die Autobahnanschlussstellen Kufstein sowie Niederndorf. Der Walchsee als Naturjuwel und Ausflugsziel ist ebenso in nächster Nähe.
Wichtigste infrastrukturelle Einrichtungen wie Krabbelstube, Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind vorhanden.

Video

Immobilie

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit Potenzial in Ebbs zu kaufen

Im Naunspitzweg, in einer von Einfamilienhäusern geprägten, idyllischen und familienfreundlichen Nachbarschaft, umringt von viel Grün, liegt dieses Familienhaus aus dem Jahr 1973 mit einer Grundstücksfläche von ca. 550 m² und einer Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Ebenen, von ca. 211 m².
Dieses Haus besteht aus drei Wohneinheiten, einer Erdgeschosswohnung, einem Zwischengeschoss (Garconniere) oberhalb der Garage und einem Obergeschoss. Alle Wohneinheiten werden über ein zentrales Stiegenhaus erschlossen. Im Haus befindet sich kein Personenaufzug.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Im Keller befinden sich neben den kellertypischen Räumlichkeiten ebenso eine ausgebaute Stube mit Zusatzherd, sowie ausreichend Staufläche. Im gefliesten Wirtschaftsraum findet sich ein Wasseranschluss für Waschmaschine, etc.
Neben dem Haupteingang liegt die Garage.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 88 m². Die Raumaufteilung erschließt sich wie folgt:
Diele, Bad, extra WC, Küche, Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, sowie eine überdachte Terrasse, welche vom Wohnzimmer, als auch von den Schlafzimmern aus erreichbar ist.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag wurde aufgelöst, der aktuelle Mieter zieht aus per Ende Mai 2023. 

Die Garconniere im Zwischengeschoss umfasst ca. 35 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Vorraum, Wohn-/Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon, Küche, kleines Bad/WC. In allen Räumen befinden sich Holzdecken. Eine Komplettsanierung der Wohnräume ist dringend erforderlich.

Das Obergeschoss umfasst ca. 88 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Diele, WC, Bad mit Fenster, unmöbilierte Küche mit Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon von beiden Schlafzimmern aus begehbar.
Die Wohnräume sind mit Echtholzböden und Holzdecken versehen, die Diele ist mit Fliesen verlegt. Die im Bad befindliche Sanitärausstattung befindet sich nicht mehr im aktuellen Zustand und sollte bei Einzug erneuert werden.

Im Kellergeschoss finden Sie 4 sehr gut Nutzbare Kellerräume

Die Liegenschaft ist von einer sehr gepflegten Gartenanlage umrahmt. Hier kann sich jeder Gartenliebhaber austoben. Kurz gesagt, ist das gesamte Haus ein Diamant, welcher noch bzw. wieder geschliffen werden muss, aber wahrliches Potenzial hat, um Familienträume zu verwirklichen.

Sie träumen vom Familientraum im Grünen? Dann melden Sie sich bei uns.

Weitere spannende Angebote finden Sie auf zefi.at

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rechtliches

  • Kaufpreis: 789.000 €
  • Kaufpreis pro m²: 3.739,34 €
  • Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Dein Ansprechpartner bei uns

Klaudio Zefi

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Energieeffizenz

  • Primärenergieträger: Gas

Energieskala

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