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Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
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VERKAUFT! Perle in der Villengegend - Westliche Doppelhaushälfte mit Carport und Keller

6300 Wörgl
738.760 €

Immobilien-ID
5390/203
Schlafzimmer
0
Fläche
115 m²
Baujahr
2021

Eckdaten

  • Wohnfläche: 114,99 m²
  • Grundstücksfläche: 271,31 m²
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Kellerfläche: 51,32 m²
  • Gartenfläche: 40 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Badezimmer: 1
  • Separate WCs: 1
  • Etagen: 1
  • Stellplätze: 2
  • Außenstellplätze: 2
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 8,72 m²

Zustand

  • Baujahr: 2021

Lage

Das Projekt entsteht in Wörgl Georg-Opperer-Straße. Im Zentrum der aufstrebenden Einkaufsstadt Wörgl, inmitten eines ruhigen Wohngebiets geprägt durch schöne Einfamilienhäuser. Frische Luft, schöne Aussicht und eine gute Infrastrukturanbindung mit Bus und Bahn in die weite Welt.

Wörgl ist eine Stadt mit 14.059 Einwohnern im Inntal im Bezirk Kufstein in Tirol, etwa
55 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Innsbruck gelegen. Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Kufstein. Der Großraum Wörgl beheimatet etwa 31.000 Einwohner.

Wörgl ist das bedeutendste Handelszentrum im Nordtiroler Unterland, der wichtigste Wirtschaftszweig der Stadt ist der regionale Einzelhandel, in dem zahlreiche wichtige Handelsketten und Branchen vertreten sind. Die Wörgler Bahnhofstraße ist die zweit- längste Einkaufsstraße Tirols.

Immobilie

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Nur noch 3 von 5 Häusern frei!! Ein Projekt von kurzmassivhaus.at

Wir verkaufen ein Doppelhausprojekt der Marke kurzmassivhaus.
Der Bau der angebotene Anlage wird im Sommer 2021 gestartet und im Herbst 2022 finalisiert. Dabei entstehen in der besten Wohngegend Wörgls, der sogenannten Villengegend, ein Doppelhaus und ein Reihenhaus mit gemeinsamer Erschließung. Alle Häuser sind gut durchdacht und bieten genug Platz für Familie, Büro und Mobilität.

Jedes Haus verfügt über ein Doppelcarport im Zufahrtsbereich auf Kellergeschosshöhe. Die Zufahrt, bzw. der Vorhof wird asphaltiert. Darüber hinaus verfügt jedes Haus über einen schönen Garten Richtung Süden bzw. Westen und einen vollwertigen Keller mit viel Platz.


Haus #2 im Speziellen:

Diese Doppelhaushälfte verfügt über einen massiven Doppelcarport im Westen, der gleichzeitig die darüber liegende, riesige Terrasse stützt. Doch kommen wir zuerst zum Haus.


Durch eine massive Eingangstüre aus Aluminium mit einem Glaseinsatz gelangt man in die einladende Diele des Hauses. Zur rechtenSeite befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Tageslichtfenster, das eventuell auch als Wohnraum genutzt werden kann. Danach folgt eine Nische für die Garderobe, die massive Stiege, die in das Erdgeschoss führt und der Keller selbst.

Auch im Keller gibt es was zu sehen. Hier werden durch die massiven Kellerlichtschächte und Kellerfenster genug Sonnenstrahlen hinein gelassen, um zusätzliche Nebenaktivitäten abbilden zu können. Der Technikraum bietet nicht nur der soliden Haustechnik, sondern auch anderen Geräten Platz bei Bedarf. Auch hier werden die schönen Innentüren verbaut, nicht einfach nur "Kellertüren".

Über die gerade laufende Stiege im Erdgeschoss angekommen teilt sich das Haus in zwei Bereiche.
Auf der Nordseite befindet sich eine klug geplante Küche mit Essbereich. Als wäre das nicht genug, versteckt die Küche eine Speis mit Platz für weitere Geräte und praktische Arbeitsflächen, die durch ein Fenster sogar natürliches Licht erhalten. Des weiteren gelangt man über Terrassentüren auf die bereits angesprochene Abendterrasse im Westen, die über dem Carport liegt.

Auf der südlichen Seite des Hauses wartet ein lichtdurchflutetes, riesiges Wohnzimmer auf die Familie. Der Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten im Süden runden die Idylle inmitten von Wörgl ab. Darüber hinaus befindet sich ein Gäste-Wc neben der Stiege, die in das Obergeschoss führt.

Im Obergeschoss warten drei praktisch geschnittene Schlafzimmer und ein riesiges Bad.
Das Elternschlafzimmer liegt im Nordosten. Die Kinderzimmer im Süden, mit viel Licht und einen Balkon, der von beiden Zimmern zugänglich ist. Im Flur ist Platz für den Staubsauger und weiteren wichtigen Utensilien für das Obergeschoss.

Das Bad besticht mit hochwertiger Ausstattung, einer bodengleichen Dusche mit Glastrennwand und einer Badewanne für die ruhigen Momente. Am Doppelwaschtisch können sich Groß und Klein gemeinsam für den Tag vorbereiten.

Das ganze Projekt besticht durch die gute bis gehobene Ausstattung und dem "All-inklusive-Paket." Auch der Sonnenschutz, elektrisch, ist z.B. schon dabei, genauso wie ein Starkstromanschluss für das Elektroauto der Zukunft im Carport.

Nicht nur der Keller, sondern auch die Hauswände außen und innen sind massiv gebaut. Keine Trockenbauwände, kein Leichtbau. Hier entsteht Qualität.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: 23.09.2021

Rechtliches

  • Kaufpreis: 738.760 €
  • Käuferprovision: 3,6 % des Kaufpreises bei Vertragsabschluss
  • Hinweise zu den Preisen: 3,6% des Kaufpreises Maklercourtage

Energieskala

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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A+
A
B
C
D
E
F
G

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