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Traumhaftes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und einzigartigem Ausblick über Fügen

6263 Fügen
775.000 €

Immobilien-ID
5390/507
Zimmer
5
Fläche
145 m²
Baujahr
1961

Eckdaten

  • Wohnfläche: 145 m²
  • Grundstücksfläche: 726 m²
  • Nutzfläche: 210 m²
  • Kellerfläche: 42 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Badezimmer: 2
  • Separate WCs: 2
  • WG-geeignet: ja
  • Räume veränderbar: ja
  • Stellplätze: 4
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Außenstellplätze: 4
  • Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 31 m²

Zustand

  • Baujahr: 1961
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2011
  • Alter: Neubau
  • Bauweise: Massiv, Holz
  • Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
  • Dachform: Satteldach
  • Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Estrich
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat-TV
  • Kabelkanäle
  • Kamin
  • Räume veränderbar
  • Rollläden
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Lage

Das wunderschöne Grundstück mit großzügigem Haus befindet sich in der Malergasse am Marienberg von Fügen in Tirol auf ca. 580 Meter Seehöhe.
Es bietet einen einzigartigen und wunderschönen Ausblick auf Fügen sowie ins Zillertal.
Fügen ist mit 4.283 Einwohnern die einwohnerstärkste Gemeinde des Zillertals und gehört zum Bezirk Schwaz in Tirol (Österreich).
Ideal gelegen, erreicht man in nur wenigen Gehminuten das Zentrum von Fügen, den Bahnhof Fügen sowie in ca. 10 Fahrminuten die Autobahnanschlussstelle Wiesing.
Von dort aus ist man in ca. 40 Minuten in der Landeshauptstadt Innsbruck sowie in 50 Minuten in Kitzbühel. München erreicht man in ca. 1 Stunde und 20 Minuten.
Wichtigste infrastrukturelle Einrichtungen wie Nahversorger, Geschäfte, Cafes, Bäckereien, Restaurants, Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind vorhanden.

Immobilie

Exklusiv bei Zefi Immobilien GmbH - Traumhaftes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten

Am Marienberg, in einer von Einfamilienhäusern geprägten, idyllischen und familienfreundlichen Nachbarschaft, mit einem einzigartigen Ausblick über die Marktgemeinde Fügen bis weit ins Zillertal hinein, liegt dieses Wohnhaus aus dem Jahre 1961 mit einer Grundstücksfläche von ca. 726 m² und einer Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen, von ca. 145 m².
Dieses Haus besteht aus zwei Wohneinheiten, einer Erdgeschosswohnung und einem Obergeschoss inkl. Keller und Garage. Alle Wohneinheiten werden über ein zentrales Stiegenhaus erschlossen. Im Haus befindet sich kein Personenaufzug. 1977 wurde die Garage und ein Anbau (zwei weitere Zimmer) im 1 OG gemacht. 2011 wurde ein Holzbalkon mit Überdachung angebaut, die Fassade saniert, die Fenster getauscht sowie auf das Heizsystem auf Luftwärmepumpe umgestellt.
Das Gebäude ist unterkellert. Im Keller befinden sich zwei Kellerräume mit ausreichend Staufläche sowie der Heizraum. Im gefliesten Wirtschaftsraum findet sich ein Wasseranschluss für Waschmaschine, und Sanitäranlagen.
Rechts neben dem Haupteingang befindet sich die Garage (elektrisches Tor), wo ein 1 KFZ-Auto geparkt werden kann, sowie diverse Gartengeräte Platz finden. Weitere Parkmöglichkeiten (mind. 4 Außenplätze) befinden sich auf dem Grundstück vor dem bzw. unterm Haus.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 70 m². Die Raumaufteilung erschließt sich wie folgt:
Diele Eingangsbereich, Bad und WC mit Dusche, möblierte Küche mit Sitzgelegenheit und extra Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, sowie eine überdachte Terrasse mit extra großem Garten, welche vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für angenehme und natürliche Wärme.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. 
Der Mietvertrag endet automatisch Ende Februar 2023.

Das Obergeschoss umfasst ca. 75 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Diele Eingangsbereich, WC (
Geberit AquaClean), Bad mit Fenster und Doppelwaschbecken (barrierefreier Badewanne sowie Dusche, möblierte Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, im Jahre 2012 ausgebautem Balkon mit einzigartiger Aussicht auf die Nachbarschaft und die Zillertaler Bergkulisse.
Die Wohnräume sind teilweise mit Echtholzböden oder Fliesen und Holzdecken versehen.

Es gibt auch noch einen Holzschuppen und einen roh Dachboden, der als Stauraum genutzt werden kann.

Die Liegenschaft hat einen sehr großzügigen Garten. Hier kann sich jede Gartenliebhaberin sowie Gartenliebhaber austoben. Kurz gesagt, bietet das gesamte Haus sehr viel Potential, um Familienträume oder ein Investment für die Vermietung zu verwirklichen.

Details:

Das Grundstück ist vollerschlossen, hat einen großer Keller, großzügig geschnittene und helle Wohnräume und Schlafzimmer, Fliesenböden in den Nassräumen, möblierte großzügige Küchen, ein großes Bad mit ebenerdiger Dusche im EG, großes Bad mit Badewanne inkl. Dusche im 1 OG - Bad und Toilette mit Tageslichtfenster in Milchverglasung, Ochsner Luftwärmepumpe für ein preisgünstiges Heizen, mehrfach verglaste RIEDER Fenster, großer Garten im EG mit großer Terrasse, extra großer überdachter Balkon mit atemberaubender Aussicht im 1 OG, ruhige und dennoch zentrale Lage.

Der Energieausweis wird gerade erneuert. Andere Varianten der Nutzung der Wohneinheiten (Bsp. Private Vermietung als Ferienwohnung) sind auch zulässig.

Sie träumen vom Investment oder einem neuen Zuhause für die ganze Familie über den Dächern von Fügen? Dann melden Sie sich bei uns. 

Aufgrund der derzeitigen wirtschaftlichen Lage, in Verbindung mit der Zinspolitik, bitten wir vor den Besichtigungsterminen eine Vorlage einer Finanzierungsmöglichkeit.

Ihr Ansprechpartner für mehr Informationen bzw. Terminvereinbarung und Besichtigungstermine.

Herr Sebastian Haberl

Tel: 0043/664 137 66 42

E-Mail: sebastian@zefi.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: Oktober 2023
  • als Ferienimmobilie nutzbar: ja

Rechtliches

  • Kaufpreis: 775.000 €
  • Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Dein Ansprechpartner bei uns

Herr Sebastian Haberl

Immobilienberater
Sicher!  

Energieeffizenz

  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Energieskala

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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A+
A
B
C
D
E
F
G

Sie haben noch Fragen?

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