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Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Traumhafte 4-Zimmer Wohnung mitten in der Tiroler Bergwelt

6300 Wörgl
449.000 €

Immobilien-ID
5390/251
Schlafzimmer
0
Fläche
109 m²
Baujahr
1986

Eckdaten

  • Wohnfläche: 109,27 m²
  • Nutzfläche: 109,27 m²
  • Kellerfläche: 8 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Badezimmer: 1
  • Separate WCs: 1
  • Etage: 1
  • WG-geeignet: ja
  • Räume veränderbar: ja
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Garagenstellplätze: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 9,12 m²
  • Loggien: 1

Zustand

  • Baujahr: 1986
  • Zustand: gepflegt
  • Alter: Neubau
  • Bauweise: Massiv
  • Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
  • Dachform: Flachdach
  • Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Räume veränderbar
  • Rollläden
  • WG-geeignet

Lage

Die Immobilie verbindet städtische Infrastruktur mit ländlicher Idylle. Sie liegt im ruhigen südwestlichen Teil von Wörgl im Winklweg.
Das Zentrum Wörgls erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spar Supermarkt, die Sparkasse in der Brixentalserstraße, ein Kindergarten und die Bushaltestelle Wörgl Gh Sonnblick.
Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich tolle Ausflugsziele wie die Stadt Kitzbühel oder diverse Skigebiete wie zum Beispiel die SkiWelt Wilder Kaiser Brixental.

Wörgl ist eine Stadt mit 14.179 Einwohnern im Inntal im Bezirk Kufstein in Tirol, etwa 55 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Innsbruck gelegen.
Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Kufstein. Der Großraum Wörgl beheimatet etwa 31.000 Einwohner.
Wörgl ist das bedeutendste Handelszentrum im Nordtiroler Unterland, der wichtigste Wirtschaftszweig der Stadt ist der regionale Einzelhandel, in dem zahlreiche wichtige Handelsketten und Branchen vertreten sind. Die Wörgler Bahnhofstraße ist die zweit- längste Einkaufsstraße Tirols.

Immobilie

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Traumhafte 4 Zimmer Wohnung - ein Familienidyll in ruhiger Lage

Diese 4 Zimmer Wohnung ist perfekt für die gesamte Familie geeignet und könnte auch als Wohngemeinschaft (WG) genutzt werden. 

Die Immobilie verbindet städtische Infrastruktur mit ländlicher Idylle. Sie liegt im ruhigen südwestlichen Teil von Wörgl, nahe der Brixentalerstraße und hat eine hervorragende Südwest-Ausrichtung der Wohnräume mit sonnendurchfluteter Loggia.

Die Lage ist ideal - fußläufig in nur wenigen Minuten kann ein Kindergarten, die Volks- und Mittelschule erreicht werden; ebenso befindet sich in Wörgl das Bundesrealgymnasium, sowie weitere diverse hochrangige Hochschulstätten.
Auch die Shoppingmall "M4" mit diversen Bars, Restaurants und Kino ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Eine Citybusanbindung erschließt das gesamte Wohngebiet mit der Stadt.
Ist man ein "Bergfex", so befindet sich vor der Haustüre der Aufstieg zur Möslalm - hier kann man sich auch nach getaner Arbeit ordentlich auspowern. Für E-Bike-Touren, Mountainbiketrails oder einfach eine Familienausfahrt frei von städtischer Hektik, ist diese Immobilie der perfekte Ausgangspunkt.

Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über einen südwestlich ausgerichteten Wintergarten-Balkon mit herrlichem Blick auf den Hennersberg - Richtung Wildschönau. Zur Wohnanlage gehört ein großer Garten mit Kinderspielplatz.

Raumaufteilung

Über einen ausreichend breiten Gang mit Garderobe gelangen Sie in die Wohnung. Zur linken Hand befindet sich das Gäste-WC, auf der rechten Seite gelangen Sie zum Elternschlafzimmer, welches mit seinem tollen Schnitt, genügend Platz für einen großen Kleiderschrank bietet. Darauf folgt das erste von zwei Kinderzimmern, das direkt gegenüber dem Herzstück der Wohnung liegt, der zentral gelegenen Küche. Diese verbindet alle Zimmer miteinander, hat ausreichend natürliches Licht und ist perfekt ausgestattet. Das zweite Kinderzimmer komplettiert auf der nord-östlichen Seite die Schlafzimmer und grenzt an das Bad mit Tageslichtfenster an. Im Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.

Durch die Küche gelangt man zum Highlight der Wohnung -  das riesige Wohnzimmer mit südlicher Ausrichtung und Zugang zum "Wintergarten". Dieses Zimmer verdient den Namen "Wohnzimmer", denn mit knapp 38 qm Größe ist es größer als so manche Wohnung. Es ist hell, freundlich und verfügt über einen sehr schönen Fliesenboden. Der Wintergarten besteht nahezu ausschließlich aus Fensterfronten und bietet einen grandiosen Blick Richtung Wildschönau und dem idyllischen Spielplatz der Anlage.

Der Preis ist verhandelbar.

Ausstattung auf einem Blick

- Tiefgaragenabstellplatz

- Hausverwaltung mit Winterdienst und Putzservice

- Zentralheizung

- Fußbodenheizung

- relativ neue Internorm Fenster mit Dreifachverglasung

- Internet und Kabelanschluss

- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

- hochwertiger Fliesenboden im Wohnzimmer

- Laminatböden in den Schlafzimmern

- Sonnenschutz

- getrenntes WC

- zentrale Küche mit guter Ausstattung

- Wintergarten mit Blick

- Großes Wohnzimmer (teilbar)

- gute Anbindung an Infrastruktur

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2022

Rechtliches

  • Kaufpreis: 449.000 €
  • Kaufpreis pro m²: 4.109,09 €
  • Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizenz

  • HWB-Wert: 44 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: B
  • fGEE-Wert: 1,02
  • fGEE-Klasse: B
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 13.06.2023
  • Primärenergieträger: Gas

Energieskala

A++
A+
A
B
44,00 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G

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