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Wohnimmobilie > Maisonette-Wohnung
Zu Verkaufen

Traumhafte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit hochwertiger Ausstattung

6300 Wörgl
590.000 €

Immobilien-ID
5390/195
Schlafzimmer
0
Fläche
94 m²
Baujahr
2021

Eckdaten

  • Wohnfläche: 94,18 m²
  • Nutzfläche: 94,18 m²
  • Kellerfläche: 2,75 m²
  • Gartenfläche: 20,01 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Badezimmer: 1
  • Separate WCs: 1
  • Etagen: 2
  • Etage: 0
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 4,7 m²

Zustand

  • Baujahr: 2021
  • Zustand: projektiert
  • Alter: Neubau
  • Bauweise: Massiv
  • Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
  • Dachform: Flachdach
  • Energietyp: Niedrigenergiehaus
  • Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord, Ost, Süd-Ost
  • Gäste-WC
  • Rollläden

Lage

Die Immobilie verbindet städtische Infrastruktur mit ländlicher Idylle.

Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle, sowie Bahn sind direkt vor der Haustür.
Die Natur im Süden der Anlage lädt zum Wandern und spazieren ein, gleichermaßen die nördlich gelegene Ache zum Joggen am Bach.

Immobilie

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Nur noch 2 von 6 Wohnungen frei!! Eine hochwertige Wohnanlage von Oberleitner Generalunternehmen

Am Stadtrand von Wörgl entsteht seit dem März 2021 in natürlicher Idylle eine moderne und hochwertige Wohnanlage für Genießer.
Die Wohnanlage besteht aus 6 Wohneinheiten, einer Tiefgarage und den notwendigen Allgemeinflächen.
Die Wohnanlage wird spätestens im Jahr 2022 fertiggestellt sein.

Durch die Aufteilung der 6 Einheiten ist für jeden Typ Mensch bei dieser Immobilie etwas dabei.
Im Erdgeschoss werden Top 1, TOP 2 und Top 3 erschlossen. Alle drei Wohnungen verfügen über einen eigenen Gartenanteil.

Top 1 ist in einer Maisonetteform ausgeführt und bietet über eine innenliegende Stiege Zugang zu einem Geschoss im OG. Quasi ein Einfamilienhaus in einer Wohnanlage.
Top 2 bietet kompakte 49,79 qm auf zwei Zimmer verteilt.
Top 3 bietet mit ca. 90 qm Wohnfläche und 143 qm Garten Raum und Grünes für die ganze Familie.

Im ersten Obergeschoss werden die Top 4 und 5 erschlossen.

Top 4 bietet kompakte 49,79 qm auf zwei Zimmer verteilt und einen Balkon Richtung Süden.
Top 5 bietet mit ca. 90 qm Wohnfläche und 6 qm Garten Raum und Luft für die ganze Familie.

In Top 6 sind Sie ganz oben angekommen! Mit dem Schlüssel gelangen nur Sie mit dem Aufzug direkt in Ihre Wohnung, die Ihnen auf 84,20 qm Wohnfläche und 55,58 qm Terrasse ein erhabenes Wohngefühl bietet.
Fertig ist die einzigartige und gelungene Wohnanlage.

Für genauere Informationen fragen Sie uns an.
Wir beantworten Ihnen gerne detaillierte Fragen zu Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie weiteres vorgehen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges

Alle Wohnungen verfügen über:

- Tiefgaragenabstellplatz (Optional erhältlich für 25.000 €/Stellplatz)
- Aufzug
- Kellerabteil
- hochwertige Fliesen
- hochwertigen Parkettboden
- Fußbodenheizung
- "große" Fenster
- massive Bauweise
- SAT-Anlage
- Glasfaseranschluss Internet
- üppige Elektroausstattung mit Spots
- elektrische Raffstore (Sonnenschutz mit Lamellen)
- Anschlüsse für Waschmaschine
- Sanitäre Ausstattung mit Markenprodukten
und vieles Mehr.

 

TOP 1 im Speziellen:

Diese Wohnung bietet eine einmalige Aufteilung und einen traumhaften Platz für die ganze Familie gepaart mit einer hochwertigen Ausstattung.

Über eine lichtdurchflutete Diele erreichen Sie zunächst das Gäste WC, und den großzügigen Wohn-Ess und Kochbereich, der Zugang zur Terrasse und den über 56 qm großen Garten bietet. Hinter der Küche wartet ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Über eine innenliegende Stiege erreichen Sie das obere Geschoss, das über ein 
Bad mit Badewanne und Tageslicht,
2 Kinderzimmer und 
ein effizient geplantes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon verfügt.

  • Immobilie ist verfügbar ab: 23.09.2021

Rechtliches

  • Kaufpreis: 590.000 €
  • Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizenz

  • HWB-Wert: 33,10 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: A
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Primärenergieträger: Gas

Energieskala

A++
A+
A
33,10 kWh/(m²·a)
B
C
D
E
F
G

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