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Zu Verkaufen

Traumhafte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit hochwertiger Ausstattung

6300 Wörgl
590.000 €

Immobilien-ID
5390/195
Zimmer
4
Fläche
94 m²
Baujahr
2021

Eckdaten

  • Wohnfläche: 94,18 m²
  • Nutzfläche: 94,18 m²
  • Kellerfläche: 2,75 m²
  • Gartenfläche: 20,01 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Badezimmer: 1
  • Separate WCs: 1
  • Etagen: 2
  • Etage: 0
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 4,7 m²

Zustand

  • Baujahr: 2021
  • Zustand: projektiert
  • Alter: Neubau
  • Bauweise: Massiv
  • Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
  • Dachform: Flachdach
  • Energietyp: Niedrigenergiehaus
  • Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord, Ost, Süd-Ost
  • Gäste-WC
  • Rollläden

Lage

Die Immobilie verbindet städtische Infrastruktur mit ländlicher Idylle.

Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle, sowie Bahn sind direkt vor der Haustür.
Die Natur im Süden der Anlage lädt zum Wandern und spazieren ein, gleichermaßen die nördlich gelegene Ache zum Joggen am Bach.

Immobilie

Exklusiv bei Zefi Immobilien – Hochwertige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Wörgl zu kaufen!

 

Lage und Anlage:

 

Am Stadtrand von Wörgl entsteht in natürlicher Idylle eine moderne und hochwertige Wohnanlage für Genießer, in der auch unsere hochwertige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung zum Kauf steht.
Insgesamt besteht dieses Objekt aus nur 6 Wohneinheiten, einer Tiefgarage und den dazugehörigen Allgemeinflächen. Im November 2022 wird die Anlage den Käufern übergeben.

 

Beschreibung Wohnung und Aufteilung:


Unsere 4-Zimmer-Wohnung ist in der Maisonette-Form ausgeführt und bietet über eine innenliegende Stiege Zugang zu einem Obergeschoss. Somit ist diese Maisonette ein Einfamilienhaus an einer Wohnanlage.
 

Über eine lichtdurchflutete Diele erreichen Sie zunächst das großzügige Gäste-WC, und den weitläufigen Wohn/-Ess- und Kochbereich, der Zugang zur Terrasse und den über 56 qm großen Garten bietet. Hinter der Küche wartet ein praktischer Hauswirtschaftsraum, wo auch laute Geräte werkeln können und Ihre Gäste nicht stören.

Über eine innenliegende Stiege erreichen Sie das obere Geschoss, das über ein Bad mit Badewanne und Tageslicht, zwei Kinderzimmer und ein effizient geplantes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon verfügt.

In jedem Zimmer wurden Spots verbaut, jedes Fenster verfügt über hochwertige Raffstore und ist groß dimensioniert. Die Elektroausstattung ist üppig und bietet in jedem Raum eine LAN-Verbindung.

Durch die einmalige Aufteilung, den Garten und die Größe bietet diese Immobilie den richtigen Platz für die ganze Familie.

 

Ausstattung:

- Tiefgaragenabstellplatz (Optional erhältlich für 25.000 €/Stellplatz)

- Aufzug

- Kellerabteil

- hochwertige Fliesen (60 €/qm)

- hochwertigen Parkettboden (90 €/qm)

- Fußbodenheizung

- "große" Fenster

- massive Bauweise

- SAT-Anlage

- Glasfaseranschluss Internet

- üppige Elektroausstattung mit Spots in der gesamten Wohnung

- elektrische Raffstore (Sonnenschutz mit Lamellen)

- Anschlüsse für Waschmaschine

- Sanitäre Ausstattung mit Markenprodukten

und vieles Mehr

Heizsystem Luftwärmepumpe

Fenster Kunststoff mit 3-Fach-Verglasung

 

Sonstiges:

  • Es wird eine Wohneigentümergemeinschaft gebildet, die eine Hausverwaltung bestellt, die die Nebenkosten abrechnet
  • Es wird ein Hausmeisterservice beauftragt
  • Es werden Rücklagen gebildet
  • Betriebskosten werden mit ca. 2,50 €/qm angenommen

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges

Alle Wohnungen verfügen über:

- Tiefgaragenabstellplatz (Optional erhältlich für 25.000 €/Stellplatz)
- Aufzug
- Kellerabteil
- hochwertige Fliesen
- hochwertigen Parkettboden
- Fußbodenheizung
- "große" Fenster
- massive Bauweise
- SAT-Anlage
- Glasfaseranschluss Internet
- üppige Elektroausstattung mit Spots in der gesamten Wohnung
- elektrische Raffstore (Sonnenschutz mit Lamellen)
- Anschlüsse für Waschmaschine
- Sanitäre Ausstattung mit Markenprodukten
und vieles Mehr.

 

TOP 1 im Speziellen:

Diese Wohnung bietet eine einmalige Aufteilung und einen traumhaften Platz für die ganze Familie gepaart mit einer hochwertigen Ausstattung.

Über eine lichtdurchflutete Diele erreichen Sie zunächst das Gäste WC, und den großzügigen Wohn-Ess und Kochbereich, der Zugang zur Terrasse und den über 56 qm großen Garten bietet. Hinter der Küche wartet ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Über eine innenliegende Stiege erreichen Sie das obere Geschoss, das über ein 
Bad mit Badewanne und Tageslicht,
2 Kinderzimmer und 
ein effizient geplantes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon verfügt.

  • Immobilie ist verfügbar ab: 31.08.2022

Rechtliches

  • Kaufpreis: 590.000 €
  • Kaufpreis pro m²: 6.264,60 €
  • Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Dein Ansprechpartner bei uns

Klaudio Zefi

Geschäftsführung
Sicher!  

Energieeffizenz

  • HWB-Wert: 33,10 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: A
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Energieskala

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G

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