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Renoviertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Kirchbichl

6322 Kirchbichl
899.900 €

Immobilien-ID
5390/92
Schlafzimmer
0
Fläche
276 m²
Baujahr
1969

Eckdaten

  • Wohnfläche: 275,89 m²
  • Grundstücksfläche: 702,4 m²
  • Nutzfläche: 365 m²
  • Kellerfläche: 89 m²
  • Gartenfläche: 462 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Badezimmer: 3
  • Separate WCs: 5
  • Etagen: 2
  • Räume veränderbar: ja
  • Stellplätze: 6
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Außenstellplätze: 6
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 40 m²

Zustand

  • Baujahr: 1969
  • Zustand: modernisiert
  • Alter: Neubau
  • Bauweise: Massiv
  • Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
  • Dachform: Satteldach
  • Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord, Ost, Süd, West, Nord-Ost, Nord-West, Süd-Ost, Süd-West
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Räume veränderbar

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Kirchbichl, Tirol. Kirchbichl liegt wiederum zwischen Wörgl und Kufstein, ist eine stetig wachsende Gemeinde mit hoher Wohnqualität und bietet alles, was man braucht.

Über die Waldhofstraße, die parallel zur Hauptstraße in Kirchbichl verläuft, gelangt man zur angebotenen Liegenschaft. Diese liegt unweit von Einkaufsmöglichkeiten, dem Gemeindezentrum und anderen infrastrukturell wichtigen Anlaufpunkten wie z.B. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Erholung entfernt.

Innerhalb von 5 Minuten sind Sie auf der Autobahn A12 und damit auch schnell in Innsbruck, am Flughafen oder auch in Deutschland.

Immobilie

Exklusiv bei zefi immobilien - Renoviertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Kirchbichl

Hier haben Sie die Gelegenheit ein renoviertes Mehrfamilienhaus in Kirchbichl zu erwerben. Aktuell wird das Gebäude von einer Familie in mehreren Generationen bewohnt. Die Familie hat sich aufgrund eines beruflichen Umzugs in das tiroler Oberland zu einem Verkauf entschlossen. Zuvor wurde das Haus durch die Familie umgebaut und renoviert und wird damit ruhigen Gewissens verkauft.

Die Liegenschaft wird von Nordosten über die Waldhofstraße erschlossen. Über eine geschotterte Zufahrt gelangt man auf den üppigen Parkplatz, der für mind. 6 PKW Platz bietet. Zu der Liegenschaft gehört auch ein kleiner Streifen Grund der Hauptstraße entlang, auf dem Bäume Schutz vor Lärm und Staub bieten.

Auf der Südseite wurde durch die Familie eine Außenstiege nachträglich gebaut, um aus dem vormals Einfamilienhaus ein Mehrfamilienhaus zu schaffen. Durch diese Maßnahme ergeben sich drei wunderschöne Terrassen für jede einzelne Wohnung.

Die Wohnungen:

Im Erdgeschoss:

Über einen Eingangsbereich gelangt man entweder in den kleinen Hauswirtschaftsraum, das Kellergeschoss oder in die Wohnung.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Gang, einen Abstellraum (ehemalige Treppe), eine Ess-/Küche, ein sehr großes Schlafzimmer (eventuell trennbar), ein modernes Bad mit freistehender Badewanne, Dusche und Highlightcharakter, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse und einem Schwedenofen.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss wartet das nächste Wohnparadies auf Sie. Über die bereits erwähnte, neu Außenstiege gelangen Sie zu dieser Wohnung. Gleich zu beginn werden Sie von einem hellen Eingangsbereich empfangen. Über einen Flur gelangen Sie auf der westlichen Seite in das herausragend modernisierte Badezimmer, ebenfalls mit freistehender Badewanne und moderner Dusche. Auf der anderen Seite befindet sich der Abstellraum (ehemals Stiege), auf der östlichen Seite erwartet Sie ein rosarotes Kinderparadies mit 13,9 qm Größe. Der ehemals knapp 50 qm große Wohnraum wurde umgebaut und durch ein weiteres ca. 11 qm großes Schlafzimmer bereichert. Dafür wurde die knapp 9 qm große Küche in den Wohn-/Bereich integriert und bildet das Herzstück dieser Wohnung. Darüber hinaus bietet der Wintergarten auf der Nordwestseite weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Dachgeschoss:

Auch das Dachgeschoss bietet eine wunderschöne Terrasse auf der Südseite und einen modernen Wohnflair durch offene Raumaufteilung. Im großen und ganzen teilt sich die Wohnung nach dem Eingangsbereich in einen sehr großen Koch-/Essbereich mit moderner Küche, die durch eine Glastür den Schlafbereich inkl. Wohnzimmer von einander abtrennt. Das sehr großdimensionierte Bad auf der westlichen Seite ist sehr hell und mit einem Dachfenster versehen. Sogar ein Abstellraum rundet auf diesem Geschoss den funktionalen Charakter ab.

Insgesamt ist diese Immobilie etwas für eine Familie mit mehreren Generationen oder einen Anleger, der mehrere Wohneinheiten vermieten möchte.

Auf den Fotos sind im Außenbereich, zum südlichen Nachbarn angrenzend, aufgrund der benachbarten Baustelle noch ein paar Aufgaben offen, die gelöst werden. Die Grenzmauer und die Schüttung des Kanals werden wieder hergestellt. Lassen Sie sich nicht davon irritieren.

Der Keller bietet 3 große Räume, einen Tankraum und einen Technikraum. Die Heizung wurde im Zuge des Umbaus auf Gas umgestellt.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <7.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges

Zur Ausstattung:

- drei Küchen, voll ausgestattet
- drei große Kellerräume
- mind. 6 Parkplätze
- große Fenster
- neue Außenstiege
- renovierte Böden im ganzen Haus
- renovierte Bäder im EG und OG mit freistehender Badewanne und moderner Dusche
- Wintergarten im OG
- Hobbyraum im Keller mit Tageslichtfenster
- Granit Fensterbänke außen
- Innentüren neuwertig
- Bad im DG mit Dachgaube
- zwei Schwedenöfen in EG und OG
- neue Gasheizung

Wohnflächen auf einem Blick:

- KG ca. 90 qm
- EG ca. 90 qm
- OG ca. 102 qm
- DG ca. 83,7 qm
- Gesamtnutzfläche ca. 365
- Davon Wohnfläche: 275

  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Rechtliches

  • Kaufpreis: 899.900 €
  • Kaufpreis pro m²: 2.465,48 €
  • Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Hinweise zu den Preisen: 3,6 % vom Kaufpreis Provision

Energieeffizenz

  • Primärenergieträger: Gas

Energieskala

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G

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