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Perle in der Villengegend - Traumhaftes Reiheneckhaus mit Carport, Keller und West-Ost-Ausrichtung - Letztes Haus!

6300 Wörgl
757.990 €

Immobilien-ID
5390/205
Schlafzimmer
0
Fläche
114 m²
Baujahr
2021

Eckdaten

  • Wohnfläche: 114,36 m²
  • Grundstücksfläche: 290,99 m²
  • Nutzfläche: 114,36 m²
  • Kellerfläche: 50,24 m²
  • Gartenfläche: 60 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Badezimmer: 2
  • Separate WCs: 1
  • Etagen: 3
  • Räume veränderbar: ja
  • Stellplätze: 2
  • Stellplatzart: Carport, Freiplatz
  • Außenstellplätze: 2
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 18,56 m²

Zustand

  • Baujahr: 2021
  • Zustand: projektiert
  • Alter: Neubau
  • Bauweise: Massiv
  • Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
  • Dachform: Walmdach
  • Energietyp: Niedrigenergiehaus
  • Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Heizungsart: Fernheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West, Süd-West
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Kabelkanäle
  • Räume veränderbar
  • Rollläden

Lage

Das Projekt entsteht in Wörgl Georg-Opperer-Straße. Im Zentrum der aufstrebenden Einkaufsstadt Wörgl, inmitten eines ruhigen Wohngebiets geprägt durch schöne Einfamilienhäuser. Frische Luft, schöne Aussicht und eine gute Infrastrukturanbindung mit Bus und Bahn in die weite Welt.
Wörgl ist eine Stadt mit 14.059 Einwohnern im Inntal im Bezirk Kufstein in Tirol, etwa
55 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Innsbruck gelegen. Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Kufstein. Der Großraum Wörgl beheimatet etwa 31.000 Einwohner.
Wörgl ist das bedeutendste Handelszentrum im Nordtiroler Unterland, der wichtigste Wirtschaftszweig der Stadt ist der regionale Einzelhandel, in dem zahlreiche wichtige Handelsketten und Branchen vertreten sind. Die Wörgler Bahnhofstraße ist die zweit- längste Einkaufsstraße Tirols.

Immobilie

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Nur noch 1 von 5 Häusern frei!! 

Wir verkaufen ein Reihenhausprojekt der Marke kurzmassivhaus.
Der Bau der angebotene Anlage wird im Sommer 2021 gestartet und im Herbst 2022 finalisiert. Dabei entstehen in der besten Wohngegend Wörgls, der sogenannten Villengegend, ein Doppelhaus und ein Reihenhaus mit gemeinsamer Erschließung. Alle Häuser sind gut durchdacht und bieten genug Platz für Familie, Büro und Mobilität.

Jedes Haus verfügt über ein Doppelcarport im Zufahrtsbereich auf Kellergeschosshöhe. Die Zufahrt, bzw. der Vorhof wird asphaltiert. Darüber hinaus verfügt jedes Haus über einen schönen Garten Richtung Süden bzw. Westen und einen vollwertigen Keller mit viel Platz.

Haus #3 im Speziellen:

Dieses Reiheneckhaus verfügt über einen massiven Doppelcarport im Norden, wo auch der Eingangsbereich liegt.

Durch eine massive Eingangstüre aus Aluminium mit einem Glaseinsatz gelangt man in die einladende Diele des Hauses. Zur linken Seite befindet sich ein Kellerraum mit Tageslichtfenster. das eventuell auch als Wohnraum genutzt werden kann. Daneben ist eine Nische für die Garderobe, die massive Stiege, die in das Erdgeschoss führt, befindet sich anschließend ums Ecks und der Keller selbst.

Auch im Keller gibt es was zu sehen. Dieser verfügt über einen 27,5 qm großen Raum mit Tageslichtfenstern und Zugang zum Garten und Terrasse. Hier könnte ein Multifunktionsraum entstehen, um zusätzliche Nebenaktivitäten abbilden zu können. Der Technikraum bietet nicht nur der soliden Haustechnik Platz. Auch hier werden die schönen Innentüren verbaut, nicht einfach nur "Kellertüren".

Über die u-förmige Stiege gelangt man in die eigentlichen Wohnräume im "Erdgeschoss". Hier angekommen teilt sich das Haus in zwei Bereiche.
Auf der Ostseite befindet sich eine klug geplante Küche mit Essbereich und großen Fensterflächen im Norden mit Blick auf den Buchacker und im Osten für die Morgensonne. Daneben liegen im Flur ein nützlicher Abstellraum und das Gäste WC.

Auf der westlichen Seite des Hauses wartet ein lichtdurchflutetes, riesiges Wohnzimmer auf die Familie. Der Zugang zum Balkon und dem schönen Ausblick auf die Abendsonne runden die Idylle inmitten von Wörgl ab.

Im Obergeschoss warten drei praktisch geschnittene Schlafzimmer und ein riesiges Bad.
Das Elternschlafzimmer liegt im Nordosten und bietet mit einem eigenen Ankleideraum und Innenliegendem Bad höchste Qualität und Privatsphäre. Die Kinderzimmer im Westen, mit viel Licht und einen Balkon, der von beiden Zimmern zugänglich ist, sind gut geschnitten und bieten genügend Platz. Darüber hinaus teilen sich die Kinder ein separates Badezimmer mit Badewanne.

Das ganze Projekt besticht durch die gute bis gehobene Ausstattung und dem "All-inklusive-Paket." Auch der Sonnenschutz, elektrisch, ist z.B. schon dabei, genauso wie ein Starkstromanschluss für das Elektroauto der Zukunft im Carport.

Nicht nur der Keller, sondern auch die Hauswände außen und innen sind massiv gebaut. Keine Trockenbauwände, kein Leichtbau. Hier entsteht Qualität.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges

Die ganze Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie natürlich auf Anfrage. Hier ein Auszug:

Außenanlagen:
- Doppel-Carport mit Stromanschluss für Elektrofahrzeuge
- Fernwärme
- hochwertige Fliesen in verschiedenen Farben und modernen Formaten(Bemusterung)
- schöne Innentüren in diversen Funierfarben
- Parkettböden in verschiedenen Farbtönen
- Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Garten 
- Terrasse und Zugang mit Steinplatten
- Walmdach
- Sonnenschutz elektrisch mit Funk
- Vorplatz asphaltiert
- Stiege gefliest
- Schnelles Internet mit Glasfaser
- Doppelwaschtisch
- Fußbodenheizung
- Fenster mit 3-Fachverglasung
- Massive Bauweise
- Balkone
- und vieles Mehr...

 

Der Angebotspreis enthält keine Nebenkosten und Erschließungsgebühren.
Nebenkosten:

- 3,6% Maklercourtage
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch
- 2,2% Vertragserrichtung und Treuhand Bauträgervertragsgesetz
- zzgl. Erschließungsgebühren der Versorger und Gemeinde.

Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zwischen Maklerunternehmen und Bauträger.

  • Immobilie ist verfügbar ab: 23.09.2021

Rechtliches

  • Kaufpreis: 757.990 €
  • Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizenz

  • HWB-Klasse: A+
  • Primärenergieträger: Fernwärme

Energieskala

A++
A+
A
B
C
D
E
F
G

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