Kontakt
Kapitalanlage > Wohnung
Zu Verkaufen

Neubauprojekt Inntalblick - leistbare Lebensqualität in zentraler Lage TOP 3

6341 Ebbs
339.000 €

Immobilien-ID
5390/667
Zimmer
3
Fläche
56 m²
Baujahr
2024

Eckdaten

  • Wohnfläche: 55,88 m²
  • Grundstücksfläche: 672 m²
  • Nutzfläche: 55,88 m²
  • Kellerfläche: 5,26 m²
  • Gartenfläche: 22,4 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Badezimmer: 1
  • Separate WCs: 1
  • Etagen: 2
  • Etage: 0
  • Stellplätze: 1
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Außenstellplätze: 1
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 8 m²

Zustand

  • Baujahr: 2024
  • Zustand: Erstbezug
  • Alter: Neubau
  • Bauweise: Massiv, Holz
  • Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Dachform: Satteldach
  • Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, PVC
  • Badausstattung: Dusche
  • barrierefrei

Lage

Ebbs liegt im Unterinntal bei Kufstein, östlich des Inns am Fuße des Zahmen Kaisers und zählt mit etwa 5500 Einwohnern zu den größten Gemeinden des Bezirks Kufstein. Überdies ist Ebbs mit einer Seehöhe von 475 m das tiefstgelegene Dorf Tirols. Das Gemeindegebiet wird im Westen durch den Inn (gleichzeitig Grenze zu Bayern), im Norden durch den Jennbach und im Süden durch den Kaiserbach im Kaisertal begrenzt. Es erstreckt sich im Osten bis zur Vorderen Kesselschneid und zum Stripsenjoch.

Immobilie

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Leistbares Wohnen vor den Toren des Kaisers in Ebbs

In der als "familienfreundlichegemeinde" ausgezeichnete Gemeinde Ebbs, im Gießenweg, zentral und ruhig gelegen, eingebettet zwischen Ein- und Mehrfamilienhäusern, wird dieses Wohnprojekt auf 2 Ebenen mit 5 leistbaren und modernen Wohneinheiten errichtet.

Die wichtigsten Eckpunkte auf einem Blick:

  • 2 Erdgeschosswohnungen mit eigenem Garten
  • 2 Maisonette Wohnungen
  • 1 Obergeschosswohnungen mit eigenem Balkon mit 6 qm
  • gut geschnittene Zimmer
  • ein großer, offener Wohnraum
  • bodentiefe Fenster für Helligkeit und Weitblick
  • moderne und zeitgemäße Ausstattung
  • ein Autoabstellplatz pro Wohneinheit im Preis inkludiert
  • eigener Kellerabteil
  • Fernwärmeanschluss
  • elektrische Raffstores im Wohnraum
  • elektrische Rollläden im Schlafbereich

Raumaufteilung:

Durch die mehrfachverriegelbare Sicherheitstür mit integriertem Türspion gelangt man in den Flur mit Garderobe. Die effiziente Gestaltung des Flurs, ermöglicht es, sämtliche Räume zentral zu erschließen, sowie jedem einzelnen Wohnraum eine ideale Größe zu verleihen. Rechterhand gelangt man ins moderne Badezimmer, welches mit namhaften Sanitärinstallationen versehen wird. Das Badezimmer ist mit einer mechanische Entlüftung mit eingebautem Nachlaufrelais und eigenem Lüftungsstrang mit Entlüftung über Dach versehen. Des weiteren wurde ebenso an einen Waschmaschinenanschluss im Bad gedacht. Ein lästiges Treppensteigen in den Keller, um die Wäsche zu waschen, ist daher nicht notwendig. Beide Schlafzimmer werden Doppelflügelfenster mit Schallschutz und Mehrfachverglasung ausgestattet. Direkt vom hellen und einladenden Wohnbereich aus gelangt man in den eigenen Garten oder auf den eigenen Balkon, der zum Entspannen, Spielen oder "Garteln" einlädt.

Infrastruktur:

  • Ebbs verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Nähe zur Autobahn A12 und dem Bahnhof Kufstein in der Nähe.
  • Die Gemeinde ist gut erschlossen und mit ihrer Nähe zur deutschen Grenze, bietet diese eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
  • Es gibt öffentliche Verkehrsmittel, die es einfach machen, die Umgebung zu erkunden.

Erholung:

  • Ebbs bietet viele Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung, vorallem die Schwimm- und Saunalandschaft "Hallo Du" ist bekannt im Aus- und Umland.
  • Durch die Lage vor den Toren des Kaisertals, gibt es zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, die sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten eignen.
  • Der Haflingerhof Ebbs, gilt als größtes Haflinger-Gestüt Europas und bietet viel Abwechslung durch verschiedenste Veranstaltungen, Pferdeschauen und Umzüge - hier werden Kinderaugen zum Leuchten gebracht.
  • Unweit befindet sich der Raritätenzoo, welcher außergewöhnlichen Tieren eine idyllische Wohnumgebung bietet - definitiv ein Ausflug wert.

Nähe zur deutschen Grenze:

  • Ebbs liegt nur wenige Kilometer von der deutschen Grenze entfernt, was die Erkundung der benachbarten Regionen in Deutschland erleichtert.
  • Dies ermöglicht kurze Ausflüge und Einkaufsmöglichkeiten jenseits der Grenze.

Insgesamt bietet Ebbs eine attraktive Kombination aus Natur, Erholung, Infrastruktur und Nähe zur deutschen Grenze, was es zu einem beliebten Ort für Touristen und Einheimische macht.

Der geplante Baubeginn der Anlage wird Mitte 2024 angedacht - Fertigstellung voraussichtlich Ende 2025.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Unterlagen oder Besichtigungen.

Weitere spannende Immobilienangebote auf zefi.at

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rechtliches

  • Kaufpreis: 339.000 €
  • Kaufpreis pro m²: 6.066,57 €
  • Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Dein Ansprechpartner bei uns

Mike Rettkowski

Immobilienberater
Sicher!  

Energieeffizenz

  • Primärenergieträger: Fernwärme

Energieskala

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G

Sie haben noch Fragen?

crossmenuchevron-downCookie Consent mit Real Cookie Banner linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram