Modernes und effizientes Einfamilienhaus in absoluter Traumlage von Bad Häring

Exklusiv bei Zefi Immobilien – Modernes Einfamilienhaus in absoluter Traumlage!

Im Kurort Bad Häring auf 650 Metern über dem Meeresspiegel können Sie dieses moderne Einfamilienhaus mit effizienter Haustechnik in absoluter Traumlage erwerben.

Die wichtigsten Eckdaten zuerst

• Bestlage im Einfamilienhausgebiet von Bad Häring
• Letztes Haus in einer „Sackgasse“
• 517 qm Grundfläche im Wohngebiet, sehr gut geschnitten
• 124 reine Wohnfläche im EG und OG
• Ca 62 qm Kellerfläche
• Ca 380 qm Garten
• Modernes Heizsystem Solarthermie (21 qm) mit 4000 L (!) Pufferspeicher
• Zusätzlicher Holzvergaser für Wintermonate
• Raffstores
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Energierückgewinnung
• Vollausgestattete Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten
• Und vieles Mehr…

Die Raumaufteilung

Über ein Podest gelangt man zur breiten Eingangstür mit Seitenteil dieses Hauses, um danach von einem breiten Eingangsbereich mit Garderobe empfangen zu werden. Anschließend befindet sich das Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken, sowie der Abgang zum Keller, der mit einer Kellertür die Wärme im Wohnbereich hält.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist neben der modernen Küche mit Kochinsel und üppigen Essbereich sicherlich der gemütliche Wohnbereich mit bodentiefen Eck-Panoramafenstern, die den sagenhaften Blick auf den malerischen „Buchacker“ eröffnen. Darüber hinaus lassen zwei weitere bodentiefe Fensterelemente viel Licht ins Haus und ermöglichen zudem den Zugang auf die sehr große Terrasse mit Garten.

Im Obergeschoss erwarten den neuen Eigentümer neben zwei gleich groß geschnittenen Kinderzimmern mit jeweils über 13 qm Fläche ein riesiges Elternschlafzimmer mit 21 qm Fläche und ein wunderschönes, topmodernes Bad mit Eckbadewanne und Fenster mit Blick auf die Berge, sowie eine Duschnische, WC und Doppelwaschtisch.

Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Wirtschaftsraum mit Waschtrog, ein noch größerer Kellerraum, indem sich auch der immense Pufferspeicher befindet und der Technikraum. Im Technikraum befinden sich die Steuerung der Solarthermieanlage, die Lüftungsanlage sowie der Elektroverteiler.

Die Besonderheit

Das verbaute Heizsystem, das Solarthermie, eine Komfortlüftungsanlage mit Energie-Rückgewinnung und einen Holzvergaserkessel mit einem großen Pufferspeicher kombiniert, bietet folgende Vorteile:

• Erneuerbare Energiequellen (Solarthermie, Biomasse)
• Hohe Energieeffizienz und geringe Betriebskosten
• Umweltfreundlich und reduzierte CO2-Emissionen
• Gute Raumluftqualität und Komfort
• Unabhängigkeit von Energieversorgern
• Langfristige Einsparungen
• Weniger Preisschwankungen und längere Brenndauer
• Reduzierter Schadstoffausstoß
• Nachhaltigkeit und gesetzliche Anforderungen

Die Potenziale

Das Haus wurde 2012 eingereicht und 2013 fertiggestellt. Im Zuge der Einreichplanung wurde ein Doppelcarport mit Abstellraum genehmigt. Darüber hinaus wäre dieser Carport über das Stiegenhaus des Hauptgebäudes begehbar. Theoretisch wäre sogar eine Außenstiege genehmigt, über die der Zugang zum Hausdach möglich wäre.

Im Haus wäre noch der Treppenbelag auszusuchen und zu verlegen. Wir können bei der Wahl der Materialien und Handwerker behilflich sein.

Im Garten ist darüber hinaus noch sehr viel Potenzial für gärtnerische Gestaltung, Gartenhäuser, Freizeitanlagen oder sogar ein Spielparadies für Kinder.

Lagebeschreibung

Bad Häring ist eine charmante Gemeinde in Tirol, Österreich, die in einer malerischen Umgebung liegt und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten bietet. Hier ist eine Lagebeschreibung:

Infrastruktur:

• Bad Häring verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Nähe zur Autobahn A12 und dem Bahnhof Kufstein in der Nähe.
• Die Gemeinde ist gut erschlossen und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
• Es gibt öffentliche Verkehrsmittel, die es einfach machen, die Umgebung zu erkunden.

Einkaufsmöglichkeiten:

• In Bad Häring finden Sie lokale Geschäfte, Supermärkte und Märkte, um Ihre täglichen Einkäufe zu erledigen.
• Die nahegelegene Stadt Kufstein bietet eine breitere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Erholung:

• Bad Häring ist bekannt für seine Thermalquellen und bietet Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung in Wellness-Einrichtungen und Kurhotels.
• Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, die sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten eignen.
• Die Umgebung bietet auch Möglichkeiten zum Golfspielen und Tennis.

Bergwelt:

• Die Gemeinde liegt in einer beeindruckenden alpinen Umgebung mit spektakulären Berglandschaften.
• In der Nähe von Bad Häring gibt es zahlreiche Wander- und Skigebiete, darunter das Kaisergebirge und das Skigebiet Wilder Kaiser-Brixental.
• Die Region bietet ausgezeichnete Möglichkeiten zum Wandern, Skifahren, Snowboarden und Bergsteigen.

Nähe zur deutschen Grenze:

• Bad Häring liegt nur wenige Kilometer von der deutschen Grenze entfernt, was die Erkundung der benachbarten Regionen in Deutschland erleichtert.
• Dies ermöglicht kurze Ausflüge und Einkaufsmöglichkeiten jenseits der Grenze.

Insgesamt bietet Bad Häring eine attraktive Kombination aus Natur, Erholung, Infrastruktur und Nähe zur deutschen Grenze, was es zu einem beliebten Ort für Touristen und Einheimische macht.

Bauweise und Technik

Ein Heizsystem, das Solarthermie, eine Komfortlüftungsanlage mit Energie-Rückgewinnung und einen Holzvergaserkessel mit einem großen Pufferspeicher kombiniert, bietet folgende Vorteile:

• Gute Wärmedämmung und Holz als natürlicher Baustoff
• Erneuerbare Energiequellen (Solarthermie, Biomasse)
• Hohe Energieeffizienz und geringe Betriebskosten
• Umweltfreundlich und reduzierte CO2-Emissionen
• Gute Raumluftqualität und Komfort
• Unabhängigkeit von Energieversorgern
• Langfristige Einsparungen
• Weniger Preisschwankungen und längere Brenndauer
• Reduzierter Schadstoffausstoß
• Nachhaltigkeit und gesetzliche Anforderungen

Zusammenfassend macht diese Unabhängigkeit, moderne und zukunftssichere Bauweise dieses Haus neben der Lage, guten Raumaufteilung und der sonstigen Ausstattung zu einem sehr guten Investment für jeden Käufer.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Unterlagen oder Besichtigungen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}