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Zu Verkaufen

Moderne Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und gehobener Ausstattung

6233 Kramsach
Preis auf Anfrage

Immobilien-ID
5390/450
Zimmer
2,5
Fläche
59 m²

Eckdaten

  • Wohnfläche: 58,51 m²
  • Nutzfläche: 58,51 m²
  • Kellerfläche: 4 m²
  • Zimmer insgesamt: 2,5
  • Badezimmer: 1
  • Separate WCs: 1
  • Etagen: 3
  • WG-geeignet: ja
  • Stellplätze: 2
  • Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
  • Außenstellplätze: 2
  • Garagenstellplätze: 1
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 9,99 m²

Zustand

  • Zustand: neuwertig
  • Alter: Neubau
  • Bauweise: Massiv, Holz
  • Dachform: Satteldach, Flachdach
  • Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Estrich
  • Badausstattung: Badewanne
  • Küche: Offene Küche
  • Kabel/Sat-TV
  • Kabelkanäle
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Lage

Die Wohnung liegt in einer sehr zentralen Wohngegend in Kramsach. Von hier aus sind alle infrastrukturell wichtigen Lokalitäten gut erreichbar. Gleichermaßen schnell sind Sie aber auch in der Natur zum Beispiel am Reintalersee. Viele weitere Unternehmungs- bzw. Ausflugsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre.
In 3 Minuten erreicht man fußläufig den Ortskern von Kramsach, wo sämtliche Nahversorger wie zum Beispiel der Spar und die Apotheke zu finden sind.
Schulen und diverse Ausbildungsstätten in nächster Nähe vorhanden.
Sehr gute Anschlussstelle zur Autobahn A12.

Video

Immobilie

Exklusiv bei Zefi Immobilien -  Schicke, großzügige Dachgeschoßwohnung mit moderner Ausstattung:

Angeboten wird eine sehr schöne 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse und einem wunderbaren Ausblick zur Altstadt Rattenberg und dem Schlossberg.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß einer Wohnanlage, die im Jahr 2018 kernsaniert und modernisiert wurde. Mitte 2018 wurden die Wohnungen bezogen.

Die Wohnanlage ist baulich in einem sehr gepflegten und sehr guten Zustand.

Ein offener, geräumiger Flur mit Wohnraum und Wohnküche inkl. Sichtdachstuhl erschließt sämtliche Wohnräume.

Die Wohnung hat einen geräumigen Wohnraum mit Wohnküche, 1 großzügiges modernes Badezimmer mit Badewanne und WC, 1 Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer welches auch als Home-Office-, Wohn-, Kinder- oder zweites Schlafzimmer genutzt werden kann.

Vom Wohnzimmer und Wohnraum aus gibt es einen direkten Zugang zu einer großen, überdachten Terrasse, die zum Relaxen einlädt.

Die Wohnanlage bietet eine allgemeine Grünfläche auf der ein kleiner Kinderspielplatz vorhanden ist.

Ebenso gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenabstellplatz der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Außenstellplatz kann angemietet werden. Weitere KFZ können je nach Verfügbarkeit vor der Wohnanlage geparkt werden.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 150 € pro Monat. 

Die Wohnung ist nach Absprache mit dem Verkäufer ab. ca. November 2023 beziehbar.

Das ehemalige Hotel wurde im Jahr 2018 kernsaniert und modernisiert, mit folgender Ausstattung und Details:

Größe: Dachgeschoßwohnung ca. 59 m2 Wohnfläche:

- Flur & Wohnküche
- Wohn-, Kinder- oder zweites Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Fliesenbelag inkl. Badewanne & WC mit Raumentlüftung und Waschmaschinen Anschluss
- Terrasse/Balkon mit freier Sicht zum Schlossberg Rattenberg

Das Team von Zefi Immobilie beantwortet Ihnen gerne alle Fragen und unterstützt Sie während dem Verkaufsprozess.

Für weitere Informationen oder Besichtigungswünsche freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Ansprechpartner:

Sebastian Haberl

0043/664 137 6642

sebastian@zefi.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: ab ca. November 2023

Dein Ansprechpartner bei uns

Herr Sebastian Haberl

Immobilienberater
Sicher!  

Energieeffizenz

  • HWB-Wert: 34,60 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: B
  • fGEE-Wert: 0,80
  • fGEE-Klasse: A
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 09.11.2026
  • Primärenergieträger: Gas

Energieskala

A++
A+
A
B
34,60 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G

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