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Idyllisches Anwesen: Offener Hof in malerischer Abgeschiedenheit mit landwirtschaftlichen Flächen zu kaufen

6116 Weer
1.790.000 €

Immobilien-ID
5390/733
Zimmer
9
Fläche
180 m²
Baujahr
1600

Eckdaten

  • Wohnfläche: 180 m²
  • Grundstücksfläche: 86.027 m²
  • Nutzfläche: 86.027 m²
  • Lagerfläche: 280 m²
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Badezimmer: 2
  • Separate WCs: 2
  • Etagen: 2
  • Räume veränderbar: ja
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1

Zustand

  • Baujahr: 1600
  • Letzte Modernisierung: 2006
  • Alter: Altbau
  • Bauweise: Massiv, Holz
  • Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
  • Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Räume veränderbar
  • Sauna
  • Wasch-/Trockenraum

Lage

Weer ist eine kleine Gemeinde mit 1765 Einwohnern im Bezirk Schwaz in Tirol, im Inntal, 20 km östlich von Innsbruck.
Die Lage des Hofes ist von Idylle kaum zu übertreffen. Trotz bilderbuchartiger Abgeschiedenheit ist dennoch die Nähe zur nächstgelegenen Einkaufs- und Silberstadt Schwaz und auch zu Innsbruck gegeben.
Das Dorfleben Weer's ist geprägt von Kultur-, Tradition- und Vereinssinn und verfügt über eine besonders aktive Geschichtsschreibung.
Die Autobahnschnittstelle Vomp ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Sämtliche Nahversorger sind vorhanden.

Immobilie

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Idyllischer Bergbauernhof in Weer, Tirol – Historisches Anwesen mit enormem Potenzial und atemberaubender Aussicht

Grundlegende Informationen:

Adresse: Austhäuser 14, 6114 Weer, Tirol

Größe des Anwesens:

Landwirtschaftliche Fläche: Ca. 40.000 qm

Waldfläche: Ca. 45.000 qm

Baufläche (Grundbuch): Ca. 410 qm (tatsächlich ca. 1200 qm, Vermessung ausstehend)

 

Historischer Hintergrund:

Gründungsjahr: 1600

Vorheriger Besitz: Im Besitz der Grafen Enzenberg für die letzten 200 Jahre

Lage und Umgebung:

Der Hof befindet sich in einer erhöhten Lage in Weer, Tirol, mit einem atemberaubenden Blick ins Inntal und auf die umliegenden Berge. Diese exklusive Lage bietet eine Mischung aus Abgeschiedenheit und majestätischer Ausstrahlung, ideal für Naturliebhaber und solche, die Ruhe suchen.

Zustand und Potenzial:

Aktueller Zustand: Das Hauptgebäude des Hofes wurde vor etwa 20 Jahren grundlegend saniert, bedarf jedoch weiterer Renovierungen, um dem exklusiven Standort gerecht zu werden.

Potenzial: Der Hof bietet enormes Potenzial für weitere Entwicklungen, sei es durch Ausbau der bestehenden Strukturen oder durch Neugestaltung der umfangreichen Flächen.

Erschließung und Infrastruktur

  • Zufahrt: Der Hof wird über eine eigene, nicht asphaltierte Zufahrtsstraße erschlossen, die eine naturnahe Anbindung garantiert.
  • Heizung: Aktuell erfolgt die Beheizung des Hofes mit Flüssiggas.
  • Stromversorgung: Die Elektrizität wird über das öffentliche Netz bezogen.
  • Wasserversorgung: Eine eigene Wasserquellfassung versorgt den Hof mit frischem Quellwasser.
  • Internet: Trotz der abgeschiedenen Lage ist eine Internetanbindung vorhanden, was moderne Annehmlichkeiten in einer ländlichen Umgebung ermöglicht.

Rechtliche Aspekte:

  • Tiroler Höfegesetz: Früher als geschlossener Hof geführt; diese Bestimmung wurde aufgehoben. Dies ermöglicht es nun jedem Interessenten, sowohl den Hof samt Baufläche als auch den Wald zu erwerben. Für den Erwerb der landwirtschaftlichen Fläche ist ein Nachweis über landwirtschaftliche Erfahrung oder eine entsprechende Qualifikation erforderlich.

Verkaufsargumente:

  • Einzigartigkeit: Ein historischer Bergbauernhof mit solch einer Lage und Geschichte ist selten auf dem Markt verfügbar.
  • Vielseitigkeit: Geeignet für private Wohnzwecke, als luxuriöses Rückzugsgebiet oder für landwirtschaftliche Projekte.
  • Naturnähe: Direkter Zugang zu Wald- und Landwirtschaftsflächen bietet ideale Bedingungen für Naturbasierte Aktivitäten und nachhaltige Landwirtschaft.

 

Dieses erweiterte Exposé bietet eine detaillierte Übersicht über den Bergbauernhof, seine Möglichkeiten und die vorhandene Infrastruktur, um potenziellen Käufern und Investoren alle notwendigen Informationen für eine fundierte Entscheidung zu liefern. Weitere Details und Besichtigungen können nach Vereinbarung arrangiert werden.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rechtliches

  • Kaufpreis: 1.790.000 €
  • Kaufpreis pro m²: 20,81 €
  • Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Energieeffizenz

  • Primärenergieträger: Gas

Energieskala

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