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Hochwertige 4,5 Zimmer Wohnung am Innrain zu kaufen

6020 Innsbruck
Preis auf Anfrage

Immobilien-ID
5390/506
Zimmer
4,5
Fläche
105 m²
Baujahr
1965

Eckdaten

  • Wohnfläche: 105 m²
  • Nutzfläche: 105 m²
  • Kellerfläche: 6 m²
  • Zimmer insgesamt: 4,5
  • Badezimmer: 1
  • Separate WCs: 2
  • Etage: 4
  • WG-geeignet: ja
  • Räume veränderbar: ja
  • Balkone: 2
  • Balkon-/Terrassenfläche: 10 m²

Zustand

  • Baujahr: 1965
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2020
  • Alter: Neubau
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Flachdach
  • Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Heizungsart: Etagenheizung, Fernheizung
  • Befeuerung: Öl, Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, PVC
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord, Süd
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Service: Reinigung
  • Abstellraum
  • barrierefrei
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • vollmöbliert
  • WG-geeignet

Lage

Innsbruck, Hauptstadt des Bundeslandes Tirol, im Westen Österreichs, ist seit Langem ein beliebtes Wintersportzentrum in den Alpen. Darüber hinaus ist Innsbruck für seine Bauwerke aus der Kaiserzeit und seine moderne Architektur bekannt. Mit der Nordkettenseilbahn, deren futuristische Stationen von der Architektin Zaha Hadid entworfen wurden, gelangt man vom Stadtzentrum aus auf eine Höhe von bis zu 2.256 m. Dort liegt im Winter ein beliebtes Skigebiet, in den wärmeren Monaten kann man hier wandern oder bergsteigen.
Ebenso bekannt und beliebt ist Innsbruck als Universitätsstadt. Rund 30.000 Studierende leben in der Stadt.
Mit seinen rund 130.000 Einwohnern gehört Innsbruck zu den größten Städten in Österreich.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sehr guter Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, Bars und Restaurants und hoher Lebensqualität.

Video

Immobilie

Exklusiv bei Zefi Immobilien – hochwertige 4,5 Zimmer Wohnung am Innrain zu kaufen


Am Innrain 117 im Stadtteil Wilten wartet diese komplett kernsanierte Wohnung im 4. Stock auf Ihre neuen Besitzer.

Durch die zentrale Lage und Nähe zur Uni, Klinik und Innenstadt sind viele Orte fußläufig erreichbar.
Die Wohnung erreichen Sie komfortabel über den hauseigenen Lift. Nach der hochwertigen Eingangstüre erwartet Sie ein langer gefliester Flur, von dem aus, alle Zimmer zentral begehbar sind.
Nach der im Flur angebrachten Garderobe betreten Sie rechts, das erste von vier Zimmern.
Das derzeitige Schlafzimmer besticht durch eine geschmackvolle Einrichtung und wertvolle Gestaltung der Wände. Dieses Zimmer hat einen nach Norden ausgerichtet kleinen Balkon.
Hinter der nächsten Türe versteckt sich der Technikraum (aktuell Öl Etagenheizung), der zusätzlich sehr sinnvoll als Schuhschrank genutzt wird.

Diese Ölheizung kann im kommenden Jahr auf eine Fernwärmeheizung umgestellt werden. Diese Kosten werden zum Großteil aus den Rücklagen der WEG finanziert.
Auf der rechten Seite des Flurs wird das nächste Zimmer derzeit als Büro-Zimmer genutzt. Nach wenigen weiteren Schritten erreichen Sie das dritte Zimmer, das im Moment als Gästezimmer dient.
Das Wohnzimmer wartet auf der linken Seite und ist nach Süden ausgerichtet. Auch hier erwarten Sie wieder sehr liebe- und geschmackvoll eingerichtete und ausgestattete Fußböden und Wände.

Hier befindet sich auch der zweite Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und zum Sonnenbaden einlädt
In weiterer Folge erreichen Sie die moderne und hochwertige Küche. Diese bietet genügend Platz für mind. vier Personen und ist sehr durchdacht und mit Markengeräten ausgestattet.
Das sehr moderne Bad mit Eckbadewanne und Erlebnisdusche bietet ausreichend Möglichkeiten für Entspannung und Pflege.
Am Ende des Flurs bietet das separate Gäste-WC praktischen Nutzen. Auch dieser Raum wurde sehr sinnvoll durchdacht und bietet neben dem WC auch Platz für die Waschmaschine und Trockner sowie für ein kleines Lager.

Hier noch einmal die Highlights der Wohnung:


Kernsaniert im Jahr 2015 und 2020, alle Wasser- u. Stromleitungen wurden erneuert, alle Fußböden wurden neu verlegt.
4,5 Zimmer Wohnung, auf 105m² mit Ausrichtung Nord / Süd

º alle Zimmer (Schlaf-,Arbeits- u. Wohnzimmer sind mit verdunkelbaren Jalousien ausgestattet
Ideale Wohnung für eine Familie oder als 4er WG
Eigenes Kellerabteil
herrliche Uni-Nähe (AZW, CCB, Hauptuni, Klinik, etc.)
2 Balkone (hofseitig und straßenseitig)
Personenlift
Baujahr 1964 – freier Mietzins
Umstellung ab 2023 auf eine zentrale Fernwärmeheizung. Kosten werden größtenteils durch Rücklagen abgedeckt.
∘ Tiefgarage – kann optional dazu gekauft werden

Auf 105qm warten 4,5 Zimmer auf Sie, die als eigene Wohnung oder Anlegerwohnung (Wohnung ist WG geeignet, Mietzins ca. 2.000,-€) genutzt werden kann.

Die hochwertige Einrichtung ist zum großen Teil im Preis inbegriffen, somit wäre eine sofortige Nutzung denkbar.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen und helfen Ihnen gerne.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf zefi.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Rechtliches

  • Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Dein Ansprechpartner bei uns

Mike Rettkowski

Immobilienberater
Sicher!  

Energieeffizenz

  • HWB-Wert: 105 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: D
  • fGEE-Wert: 1,84
  • fGEE-Klasse: D
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 01.09.2030
  • Primärenergieträger: Öl, Fernwärme

Energieskala

A++
A+
A
B
C
D
105,00 kWh/(m²·a)
E
F
G

Sie haben noch Fragen?

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