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Gemütliches Zweifamilienhaus mit schöner Gartenfläche zu kaufen

6233 Kramsach
850.000 €

Immobilien-ID
5390/509
Zimmer
6
Fläche
150 m²
Baujahr
1951

Eckdaten

  • Wohnfläche: 150 m²
  • Grundstücksfläche: 489 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Badezimmer: 2
  • Separate WCs: 2
  • WG-geeignet: ja
  • Stellplätze: 4
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Außenstellplätze: 4
  • Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 1

Zustand

  • Baujahr: 1951
  • Zustand: gepflegt
  • Alter: Altbau
  • Bauweise: Massiv, Holz
  • Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
  • Dachform: Satteldach
  • Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Estrich
  • Küche: Einbauküche
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Kabelkanäle
  • WG-geeignet

Lage

Das Haus liegt in einer sehr angenehmen Wohngegend in Kramsach im Teil Hagau. Von hier aus sind alle infrastrukturell wichtigen Lokalitäten gut erreichbar. Gleichermaßen schnell sind Sie aber auch in der Natur zum Beispiel am Reintalersee oder in den weitläufigen Schi- und Wandergebieten des Alpbachtals.
In 15 Minuten erreicht man fußläufig den Ortskern von Kramsach, wo sämtliche Nahversorger wie zum Beispiel der Sparmarkt MPreis, Spar und Billa sowie die Apotheke zu finden sind.
Schulen und diverse Ausbildungsstätten in nächster Nähe vorhanden.
Sehr gute Anschlussstelle zur Autobahn A12 in 2 Minuten.

Immobilie

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Gemütliches Zweifamilienhaus mit schöner Gartenfläche zu kaufen

Stellen Sie sich vor.....

weiches und saftig-grünes Gras, wolkenloser Himmel, umringt von den Bergwelten des Alpbachtals und des Rofangebirges und alles, was Sie hören, ist das angeheiterte Zwitschern zweier Vögelchen auf einen der naheliegenden Bäumen, sowie das sanfte und feinfühlige Spielen von Kindern in einem sicheren Wohngebiet?

Wenn Ihnen diese Vorstellung eine wohlig-angenehme Wärme um Ihr Herz zaubert, dann sind Sie in diesem gemütlichen und verträumten Zweifamilienhaus mit Garten genau richtig.

Dieses Haus ist für alle geeignet, die Gemütlichkeit mit dem "gewissen Etwas" lieben. Das Haus ist aktuell noch vermietet.

Zur Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche mit Essecke. Von der Küche aus über den Flur, gelangt man in ein großes, im bäuerlichen Charakter ausgestattetes Wohnzimmer....welch wohlige Wärme dieser Kachelofen ausstrahlt.... Ebenso gelangt man vom Flur direkt in das Schlafzimmer. Ein Bad mit WC, elektrischen Handtuchtrockner, Eckbadewanne und Tageslichtfenster befindet sich im selben Geschoss. Direkt neben dem Hauseingang befindet sich ein großer Abstellraum, der ordentlich Stauraum bietet.

Dem Geländer entlang, die Treppen hinauf, gelangt man ins abgetrennte Obergeschoss. Ident zum Erdgeschoss, bietet das Obergeschoss dieselbe Raumaufteilung. Vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus, hat man direkten Zugang auf einen Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Frühstücksecke. Ebenso kann sich hier jeder Blumenliebhaber austoben, denn dieser Balkon lädt wahrlich zum Bepflanzen ein. 

Holzböden, mit Ausnahme der Nassräume, fast im gesamten Haus, sowie der ganz besonders gemütliche Charakter dieses Häuschens verleihen diesem Objekt seinen ganz besonderen Charme.

Zur Ausstattung:

  • 2 große, vollausgestattete Küchen
  • großer Keller 
  • großer Dachboden
  • großzügig geschnittene und helle Wohnräume
  • Holzböden fast im gesamten Haus
  • Fliesenböden in den Nassräumen
  • Bad mit Tageslichtfenster
  • großer Garten mit Terrasse
  • verträumter Balkon
  • Einzäunung und Einfriedung des Grundstücks

Der Energieausweis wird im Verkaufsprozess erstellt.

Wenn dieses Häuschen Ihren Vorstellungen entspricht, dann melden Sie sich bei uns.

Weitere spannende Immobilienangebote finden Sie unter zefi.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: Juni/Juli 2023

Rechtliches

  • Kaufpreis: 850.000 €
  • Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Dein Ansprechpartner bei uns

Herr Sebastian Haberl

Immobilienberater
Sicher!  

Energieeffizenz

  • Primärenergieträger: Öl

Energieskala

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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G

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