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VERKAUFT! Gemütliches Einfamilienhaus mit Traumlage und Wilder Kaiser Panoramablick

6353 Going am Wilden Kaiser
1.490.000 €

Immobilien-ID
5390/619
Zimmer
5
Fläche
121 m²
Baujahr
2005

Eckdaten

  • Wohnfläche: 120,55 m²
  • Grundstücksfläche: 542 m²
  • Nutzfläche: 177 m²
  • Kellerfläche: 40 m²
  • Gartenfläche: 220 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Badezimmer: 2
  • Separate WCs: 2
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 6
  • Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
  • Außenstellplätze: 6
  • Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 55 m²

Zustand

  • Baujahr: 2005
  • Zustand: gepflegt
  • Alter: Neubau
  • Bauweise: Massiv, Holz
  • Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
  • Dachform: Pultdach
  • Energietyp: Niedrigenergiehaus
  • Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Wasch-/Trockenraum

Lage

Das berühmte Tiroler Filmdorf "Ellmau", gelegen am Fuße des Wilden Kaisers, umfasst nur ca. 2885 Einwohner und lebt aufgrund seiner hervorragenden Umgebung hauptsächlich durch den Wintersport-, sowie Sommertourismus.
+ traumhafte Lage in der Nähe vom Golfplatz und der Driving Range mit atemberaubenden Ausblick ins Kaisergebirge
+ zentrale Lage
+ voll erschlossenes Grundstück
+ Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern
+ Wellness, Gastronomie, Gesundheit, Bildung, Nahverkehr fußläufig erreichbar

Immobilie

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Ein Einfamilienhaus in Traumlage

Wir bieten ein Einfamilienhaus am Wilden Kaiser zum Kauf an. Die Liegenschaft besteht aus einem Einfamilienhaus mit Garage, Keller, Carport und großzügigem Südwest-Garten. Dabei ist der Blick auf den Wilden Kaiser durch die vorgeschriebene Bauhöhe der benachbarten Liegenschaften zukünftig gewährleistet. Der Blick ins westlich gelegene Ellmau ebenfalls, da das benachbarte Grundstück als Freiland gewidmet ist.

Das Haus bietet aber nicht nur eine einmalige Lage, sondern auch innere Werte. Im Jahr 2006 wurde es in Massivbauweise (hauptsächlich roter Ziegel) fertiggestellt. Auf insgesamt 120 qm reiner Wohnfläche finden Sie Platz für ihre Familie. Darüber hinaus gelangen Sie durch das Untergeschoss in die üppige Garage, den dahinterliegenden Kellerraum und in den einladenden Eingangsbereich mit Garderobe des Hauses. Wem die Garage nicht reicht, wird sich über das nachträglich zugebaute Carport im Untergeschoss und den asphaltierten Vorplatz freuen, die weitere Stellplätze für Gäste und Familienmitglieder bieten.

Im Erdgeschoss finden Sie typische tiroler Gemütlichkeit. Neben dem nützlichen Abstellraum und dem Gäste-WC bieten eine vollausgestattete Küche und ein großes Wohn-/Ess-Zimmer Platz zum gemeinsamen Verweilen an kalten Wintertagen. Dabei wärmt der traditionelle Kachelofen nicht nur Körper, sondern auch den Geist und verleiht dem Haus die besondere Note Gemütlichkeit. Doch Tirol hat nicht nur kalte Tage zu bieten, sondern immer mehr warme Sommertage, die man auf der großzügigen Südwest-Terrasse verbringen kann. Hier kann man nicht anders, als regungslos und staunend auf den Wilden Kaiser zu blicken. Ein majestätisches Gebirge vor der eigenen Haustür, dass nicht nur im Winter zum Skifahren im 200 Meter entfernten Skigebiet, sondern auch im Sommer zum Wandern, Golfen oder Baden einlädt.

Nach so viel Action braucht man Ruhe. Diese Findet man im Obergeschoss. Auf drei Schlafzimmer verteilt kann sich Groß und Klein ausbreiten und den Tag Revue passieren lassen. Das Elternschlafzimmer wartet darüber hinaus mit einem begehbaren Kleiderschrank auf Sie. Daneben ergänzen das separate WC und das Bad die Raumaufteilung im Obergeschoss.

Auf dem 10 qm großen Balkon kann man den Ausblick auf die Bergwelt genießen.

Die Liegenschaft bietet aber auch über die bereits bestehenden Gebäudestrukturen hinaus sehr viel Potenzial für Neues bzw. Weiteres. Ein Zubau, Anbau, Erweiterung sind sehr gut möglich. Die Liegenschaft unterliegt der Tiroler Bauordnung und keinem besonderen Bebauungsplan. Bei einem Umbau müsste aber die Dachform von einem Pult-/ zu einem Satteldach geändert werden, um dem benachbarten Ortsbild gerecht zu werden.

Apropos Nachbarschaft: Wir haben in der Vergangenheit 5 Nachbarhäuser von Grundstückskauf bis Hausbau begleitet und können neben den klassischen Maklertätigkeiten mit unserem Team alle Fragen rundum Umbau, Zubau, Neubau, Steuer- und Immobilienrecht beantworten. Unser Netzwerk steht für unsere Kunden zur Verfügung und wir freuen uns behilflich zu sein.

Zögern Sie also nicht uns zu kontaktieren.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort

Rechtliches

  • Kaufpreis: 1.490.000 €
  • Kaufpreis pro m²: 8.418,08 €
  • Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Dein Ansprechpartner bei uns

Klaudio Zefi

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Energieeffizenz

  • HWB-Wert: 61,20 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: C
  • fGEE-Wert: 0,95
  • fGEE-Klasse: B
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 17.09.2033
  • Primärenergieträger: Gas

Energieskala

A++
A+
A
B
C
61,20 kWh/(m²·a)
D
E
F
G

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