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Gemütliche 4 Zimmer Familienwohnung am Waldrand von Bad Häring

6323 Bad Häring
449.000 €

Immobilien-ID
5390/279
Zimmer
4
Fläche
88 m²
Baujahr
2009

Eckdaten

  • Wohnfläche: 88 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Badezimmer: 1
  • Separate WCs: 1
  • Etage: 1
  • WG-geeignet: ja
  • Stellplätze: 1
  • Stellplatzart: Garage, Tiefgarage, Freiplatz
  • Außenstellplätze: 1
  • Garagenstellplätze: 1
  • Terrassen: 1

Zustand

  • Baujahr: 2009
  • Zustand: neuwertig
  • Alter: Neubau
  • Bauweise: Massiv
  • Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • WG-geeignet

Lage

Die kleine Wohlfühlgemeinde Bad Häring, auf einer Anhöhe mit Blick ins Inntal gelegen, hat trotz ihres ruhigen Gemeindecharakters so einiges zu bieten.
In nur wenigen Minuten erreicht man fußläufig oder per Auto den Ortskern von Bad Häring, wo die wichtigsten Nahversorger zu finden sind.
Schule und Kindergarten in nächster Nähe vorhanden.
In nur wenigen Autominuten erreicht man die Autobahnanschlussstelle Wörgl.
Viele Unternehmens- bzw. Ausflugsmöglichkeiten, wie Eislaufplatz, Schilift, Schwimmbad, usw.
Direkt am Waldrand des Pölvens gelegen, dem Hausberg Bad Häring's ist die Wohnung ein idealer Ausgangspunkt für Familienwanderungen oder für E-Bike und/oder Mountainbike-Touren.

Immobilie

Diese Immobilie liegt in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in Bad Häring und bietet mit Ihren ca. 88 qm genügend Platz zum Austoben für die gesamte Familie.

Die Wohnanlage ist baulich in einem sehr gepflegten und sehr guten Zustand. Die umliegende Nachbarschaft ist bekannt als sehr hilfsbereit und freundlich.

Die Wohnung, im 1. Stock gelegen, besticht mit Ihrer optimalen und sehr geräumigen Wohnraumverteilung. Ein tageslichtdurchfluteter, heller Gang erschließt sämtliche Wohnräume. Eine Wohnküche mit angrenzender Abstellkammer (Speis), 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, sowie 1 Bad mit separatem Gäste-WC machen diese kleine aber optimal verteilte Wohnung aus.

Vom Wohnzimmer gibt es einen direkten Zugang zu einem überdachten Balkon mit Blick ins Grüne - auf diesem Balkon lässt es sich umrahmt von wohltuenden Klängen eines naheliegenden Bächleins gut "aushalten". An Gemütlichkeit fehlt hier nichts, hier wurden im Jahresdurchschnitt mind 3.000 Sonnenstunden gemessen, also ein Highlight für alle Sonnenanbeter/-innen. 

Die Wohnanlage bietet eine allgemeine Grünfläche auf der ein kleiner Kinderspielplatz vorhanden ist.

Ebenso gehört zu der Wohnung ein großes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss, einem separaten Radraum.

1 Tiefgaragenabstellplatz (E-Ladestation Möglichkeit) und 1 Außenstellplatz müssen zusätzlich für einen Aufpreis von € 30.000,00 erworben werden.

Eine optimale Busverbindung ist gegeben und nur wenige Gehminuten entfernt ist man bereits im Ortszentrum von Bad Häring.

Wollen auch Sie Ihre Familie in Gemütlichkeit betten? Dann melden Sie sich bei uns!

 

Ausstattung auf einem Blick

- offene Wohnküche

- 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer

- Fußbodenheizung

- Parkettböden

- Fliesen im Bad

- Bad mit Badewanne

- separate Speis / Gästetoilette

- 2fach verglaste Kunststofffenster

- manuelle Jalousien bei jedem Fenster

- überdachte Terrasse/Balkon

- ruhige Lage mit Bachrauschen

- süd-westliche Ausrichtung

- 1 Tiefgaragenplatz mit Möglichkeit für eine Elektroladestation + 1 Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten

- Kellerabteil mit Stromanschluss, für Tiefkühler, etc.

- separater Radraum im Keller

- allgemeine Gartennutzung mit Spielplatz für Kinder

- Kabel TV Anschluss

- ab sofort bezugsfertig

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <5.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Rechtliches

  • Kaufpreis: 449.000 €
  • Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizenz

  • HWB-Wert: 49 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: B
  • fGEE-Wert: 0,91
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 31.01.2032
  • Primärenergieträger: Gas

Energieskala

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G

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