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Exzellent durchdachtes Haus mit 3 Wohneinheiten in traumhafter Lage mit unverbaubarem Fernblick in Schwaz

6130 Schwaz
Preis auf Anfrage

Immobilien-ID
5390/255
Schlafzimmer
0
Fläche
580 m²

Eckdaten

  • Wohnfläche: 579,99 m²
  • Grundstücksfläche: 948 m²
  • Nutzfläche: 781,49 m²
  • Gartenfläche: 167 m²
  • Zimmer insgesamt: 17
  • Badezimmer: 5
  • Separate WCs: 7
  • Etagen: 6
  • Räume veränderbar: ja
  • Stellplätze: 8
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Außenstellplätze: 8
  • Garagenstellplätze: 2
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 45 m²

Zustand

  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2020
  • Alter: Neubau
  • Bauweise: Massiv
  • Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
  • Dachform: Satteldach

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Stein, Parkett, Dielen, Marmor
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, Süd-West
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Räume veränderbar
  • Rollläden

Lage

Das Haus liegt in der Silberstadt Schwaz auf 600 Höhenmetern und bietet neben einer sehr gepflegten Nachbarschaft und einer verkehrsberuhigten Straße, traumhafte Ausblicke zur umliegenden Bergwelt und auf die Stadt Schwaz.
Fußläufig ist man in nur wenigen Minuten im Stadtzentrum oder im nahegelegenen Naherholungsgebiet.
Mit dem Auto erreicht man in nur 5 Minuten die Anschlussstelle der Autobahn. Von dort aus sind es nur 20 Minuten Richtung Innsbruck oder 30 Minuten Richtung Deutschland - also ein perfekter Ausgangspunkt für viele Unternehmungen.
Schwaz bietet neben seiner hochrangigen Bildungsstätten auch eine Vielfalt an kulturellem Gut.
Die sehenswerte historische Altstadt mit ihrem mittelalterlichen Flair birgt noch so manches geschichtliche Geheimnis, welches unbedingt noch erkundet werden sollte.
Auch für Unterhaltungs- und Einkaufsmöglichkeiten ist in Schwaz bestens gesorgt.

Immobilie

Exklusiv bei Zefi Immobilien - exzellent durchdachtes Haus mit 3 Wohneinheiten in traumhafter Lage mit unverbaubarem Fernblick, lädt ein zum Verweilen.

In der Bezirkshauptstadt Schwaz mit seinen knapp 14.000 Einwohnern gelegen ist diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit sowohl Kultur als auch alpinen Charme zu erwerben. 

Das Haus mit einer Grundstücksfläche von 948 m², bestehend aus 3 erst kürzlich renovierten und modernisierten Wohneinheiten, liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, eingebettet in eine gewachsene und sehr gepflegte Nachbarschaftsumgebung und bietet einen unverbaubaren Ausblick in die umliegende Bergwelt und auf die Stadt Schwaz.

Die südwestliche Ausrichtung des Hauses versorgt sämtliche Freiflächen mit viel Sonnenschein und Wärme. 

Allgemeine Informationen

Die Liegenschaft ist an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen. Alle baulichen Maßnahmen sind genehmigt und gewartet.

Sämtliche Ein- und Zufahrten sind befestigt, asphaltiert bzw. gepflastert. Die Doppelgarage steht der Gartenwohnung und Terrassenwohnung zur Verfügung.

Das Haus wurde in einer massiven Split-Level-Bauweise ausgeführt. Massive Holzfenster bzw. Holz-Alufenster und hochwertige Oberflächen wie z.B. Echtholzböden, Großformatfliesen, Designarmaturen uvm. runden den anspruchsvollen Charakter der Liegenschaft ab.

Aktuell werden die Gartenwohnung und Einliegerwohnung vermietet. Beide Mietverträge laufen bis 06/2024. 

Die Drei Einheiten

 

Die Terrassenwohnung mit ihren ca. 300 m² ist die größte der 3 Einheiten und somit das Herzstück dieser Liegenschaft.

Diese Wohnung wird über ein massives Eingangsportal zugänglich und wartet mit hochwertigen Materialien auf Bewohner und Besucher. Das Gäste-WC, im Eingangsvorraum gelegen bietet mit Natursteinen und Designarmaturen das Erste „Aha-Erlebnis“.

Über eine breite Massivholzstiege mit Tritt-und Setzstufen aus edlem Holz und klassischem Stahlgeländer erreicht man das Epizentrum klassischem Architekturgeschmacks. Eine weitläufige Wohngalerie mit knapp 75 qm Fläche, die zum gemütlichen Verweilen am skulpturartigem, schwarzem Kachelofen einlädt und die Verbindung zum weiteren Highlight dieser Wohnung führt - die Terrasse. Mit ihren unglaublichen 40 m² schwebt sie über den Dächern Schwazs und gibt ein Gefühl von Freiheit. Hier ist man tatsächlich dem Himmel nahe.

Durch die Galerie erhält diese Wohnung eine einzigartige Raumqualität. Das Gefühl in diesem Raum zu stehen ist mit Worten kaum zu beschreiben. Durch eine Massivholzschiebetür gelangt man in das minimalistische Esszimmer, das gleichzeitig ein Verbindungszimmer zur Küche darstellt.

Die modulare Küche in Edelstahloptik und modernsten Geräten lässt jedes Sterne- und Hobbykochherz höherschlagen. So macht kochen Spaß. Gegenüber, durch das Stiegenhaus erreichbar ist der Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Waschmaschinenanschluss. Hier kann man arbeiten und auf die Stadt blicken.

Ein romantisch-verschnörkeltes Eisengeländer führt vom Wohnzimmer empor in die oben gelegenen mit Stuck verfeinerten, großzügigen Schlafräume, sowie ins Badezimmer. Insgesamt befinden sich in dieser Wohnung 3,5 Schlafzimmer. Zur Zeit wird eines davon als Büro genutzt.

In der gesamten Wohnung wurde ein besonderes Hauptaugenmerk auf die Hochwertigkeit der Bodenbeläge gelegt.

 

Die Gartenwohnung umfasst ca. 177 m².

Über einen eigenen Eingang gelangt man in diese moderne Wohnung. Der Eingangsbereich ist üppig und wartet gleich mit einem Gäste-WC auf die Bewohner und Gäste. Danach gelangt man über einen praktischen Schrank- und Verteilerraum zum Masterbedroom mit einem Ensuite-Bad und separatem WC. Auf der anderen Seite führt der Schrankraum über einen Wirtschaftstrakt zum zweiten Schlafzimmer, das ebenfalls mit einem Ensuite-Bad ausgestattet ist. Ein kleine Stiege führt runter zum hellen Wohnraum.

Der Wohnraum, sowie der Ess-/Kochraum mit eingebauter Küchenzeile mit ihren je ca. 45 m² Fläche sind getrennt durch einen verbauten Heizofen. Dieser verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme und lässt hier Gemütlichkeit und Familie vereinen.

Die offene Raumgestaltung beider Wohnräume bietet durch die großen, bodentiefen Fensterfronten eine ideale Helligkeit und eröffnet den Blick in Richtung eines äußerst gepflegt-angelegten Gartens. Optional könnte man einen Teil des üppigen Wohnraums abtrennen, um ein weiteres Schlafzimmer zu ermöglichen.

Auch in dieser Wohnung wurden wiederum in sämtlichen Räumen viel Wert auf die Hochwertigkeit der Bodenbeläge, wie z.B. Marmor in den Bädern, sowie der Sanitärausstattung gelegt.

Auf der großzügigen Gartenfläche in sonniger Ausrichtung lassen sich hier bestens so manche heißen Sommertage verbringen.

Zur Wohnung gehört ausreichend Kelleranteil, sowie eine Garage.

Weitere PKW's können auf den asphaltierten Flächen direkt auf dem Grundstück geparkt werden.

Die Einliegerwohnung mit rund 102 m² ist zwar die kleinste der 3 Wohnungen, aber bietet mit ihrer smarten Wohnraumeinteilung genügend Gestaltungsspielraum. Diese Wohnung ist auf 3 Ebenen im Maisonette-Stil verteilt.

Die Wohnung wird zusammen mit der Terrassenwohnung über den Haupteingang der Liegenschaft erschlossen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit ca. 20 qm Fläche und ein Zimmer mit 17 qm Fläche. Über die innenliegende Stiege des Zimmers ist der Raum im Untergeschoss erreichbar. Im Untergeschoss befindet sich ein Souterrain, das klassisch als Kellerraum genutzt werden kann.

In das Obergeschoss gelangt man über die ebenfalls innenliegende Stiege des Küchenraums. Hier hat das Wohnzimmer einen sonnigen Platz.

Über einen zentralen Gang gelangt man auf den Balkon mit Südausrichtung, zum stilvoll eingerichteten, modernen Bad und dem weiteren Schlafzimmer, das die Wohnung vollkommen macht. 

Ein PKW könnte auf der asphaltierten Fläche auf dem Grundstück geparkt werden.

Flächenübersicht

Einliegerwohnung: 102,03

Terrassenwohnung: 300,44

Gartenwohnung: 177,52

Wohnfläche Gesamt: 579,99

Nutzfläche Gesamt: 201,50

Wohnnutzfläche: 781,49

Aussatttung

- Warmwassersolaranlage mit 30 qm Kollektorfläche

- Ölzentralheizung

- 2000 Liter Pufferspeicher

- hochwertige Holz und Holz-Alufenster mit Mehrfachverglasung

- Lärchenholzschalung im Obergeschoss und Erdgeschoss

- Doppelgarage

- 6-8 Stellplätze

- Echtholzböden

- Natursteine

- Bulthaup Armaturen

- Großformatfliesen

- Drei Einbauküchen

- 5 Bäder (sehr hochwertig ausgestattet)

- 7 WC

- 45 qm Terrasse

- Granitplatten

- Glasgeländer

- ca. 157 qm Garten

- Kachelofen

- Galerie

- Maisonette-Wohnung

- uvm

 

Für weitere Fotos und Informationen dürfen Sie um Kontaktaufnahme bitten. Sie erhalten von uns ein ausführliches Exposé mit Einblicken in diese traumhafte Immobilie. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

 

Zögern Sie nicht das Zefi Immobilien Team zu kontaktieren. Wir sind gerne für Sie da.

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieeffizenz

  • HWB-Wert: 89 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: C
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 28.03.2023
  • Primärenergieträger: Öl

Energieskala

A++
A+
A
B
C
89,00 kWh/(m²·a)
D
E
F
G

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