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ZU VERKAUFEN · 6344 Walchsee
EXKLUSIVES SEEGRUNDSTÜCK FÜR TOURISTISCHE ENTWICKLUNG AM WALCHSEE TIROL
- Kaufpreis
- Fläche
- 9098 m²
- Grundstück
- 9098 m²
Ausstattung
Die Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne persönlich.
Lage & Umfeld
Ungefähre LageGrundkarte: basemap.at · CC BY 4.0
- Arzt<500 m
- Schule<500 m
- Supermarkt<500 m
- Bus<500 m
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6344 Walchsee
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie im persönlichen Gespräch.
Entfernungen als Luftlinie laut Objektimport. Quelle: OpenStreetMap.
- Apotheke<1.500 m
- Kindergarten<500 m
- Bäckerei<500 m
- Bank<500 m
- Geldautomat<500 m
- Post<1.000 m
- Polizei<7.000 m
- Autobahnanschluss<9.500 m
Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in absoluter Premiumlage direkt am Walchsee, einer der gefragtesten Natur- und Urlaubsdestinationen Tirols.
Die Liegenschaft liegt nur wenige Meter vom Seeufer entfernt und bietet einen unverbaubaren Panoramablick auf den Walchsee sowie das majestätische Massiv des Zahmen Kaisers. Diese außergewöhnliche Kombination aus Wasserlage und Bergkulisse macht den Standort zu einem der rarsten Immobilienjuwele im Tiroler Unterland.
Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Hotels, hochwertigen Wohnanlagen und stilvoller alpiner Architektur. Die Liegenschaft befindet sich direkt im Ortskern von Walchsee und vereint damit erstklassige Mikrolage, Naturnähe und Exklusivität.
Alle infrastrukturellen Einrichtungen – darunter Gastronomie, Nahversorger, Banken, Apotheke sowie touristische Angebote – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage bewahrt das Grundstück eine angenehme Ruhe und eröffnet gleichzeitig einen unvergleichlichen Blick auf den See und das Kaisergebirge – eine seltene Kombination, die sowohl für eine touristische Nutzung als auch für hochwertige Projektentwicklungen ideal ist.
Der Walchsee ist dabei zu jeder Jahreszeit ein stark frequentiertes Ziel für Urlauber, Tagesgäste und Erholungssuchende. Die Region zeichnet sich durch ein ganzjähriges Freizeitangebot aus – darunter Wassersport, Wandern, Radfahren, Skifahren und Langlaufen – und spricht ein breites Publikum an.
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Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Grundrisse
Die Immobilie
Exklusiv bei Zefi Immobilien - Großes Hotelentwicklungsgrundstück mit direktem Seezugang – Tourismuswidmung vorhanden
Ganze Beschreibung lesen
Entwicklungspotenzial für bis zu 300 Gästebetten laut Vorgesprächen mit der Gemeinde
OBJEKTBESCHREIBUNG
Am Südufer des Walchsees, eingebettet zwischen Wasser, Wiesen und dem eindrucksvollen Panorama des Zahmen Kaisers, bietet diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für touristische Großprojekte. Das über 9.000 qm große Grundstück liegt in Premiumlage direkt am See, verfügt über direkten Zugang zum Wasser und liegt dennoch zentral im Ortskern von Walchsee, mit sämtlicher Infrastruktur in fußläufiger Entfernung.
Die Liegenschaft ist als Kern- und Tourismusgebiet gewidmet und damit ausdrücklich für Beherbergungsbetriebe jeder Größenordnung geeignet. In Vorgesprächen mit der Gemeinde wurde bereits die Umsetzbarkeit eines touristischen Projekts mit bis zu 300 Gästebetten signalisiert – eine in Tirol äußerst seltene Entwicklungsmöglichkeit.
Der derzeitige Altbestand umfasst ein Hotel mit ca. 24 Zimmern und bietet mehrere Entwicklungsoptionen: Übergangsweiser Betrieb, Revitalisierung, Umbau zu Mitarbeiterwohnungen oder vollständiger Abriss und Neubau eines modernen Tourismusprojekts – von Boutiquehotel bis Wellnessresort.
ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
- Widmung als Kern- und Tourismusgebiet sichert langfristige Nutzbarkeit im Tourismusbereich
- Genehmigungsfreudige Gemeinde – laut Vorabgesprächen Entwicklungspotenzial für bis zu 300 Gästebetten
- Direkter Seezugang mit exklusiver Nutzungsmöglichkeit für Hotelgäste (Wellnesszugang, Badebucht, Steg)
- Bestehendes Hotelgebäude mit ca. 24 Zimmern: ideal für Nutzung als Mitarbeiterhaus, Übergangsnutzung oder Zwischennutzung während Bauphase
- Erste Konzeptstudien und Projektideen vorhanden – anpassbar an Investorenstrategie
INFRASTRUKTUR & LAGEVORTEILE
- Zentrale Lage im Ortskern von Walchsee, absolute Ruhelage ohne Durchzugsverkehr
- Alle wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar (Supermarkt, Bank, Gastronomie, Schule, Arzt)
- Hervorragende Erreichbarkeit: nur 9 km zur Autobahn A12, 75 km zum Flughafen Salzburg, 85 km nach Innsbruck
- Ganzjahrestourismus in der Region Kaiserwinkl: Sommeraktivitäten am See, Wintersport im Umfeld, hohe Nächtigungszahlen
BESONDERHEITEN
- Direkter Seezugang – ein Alleinstellungsmerkmal für Hotelprojekte in Tirol
- Widmungsrechtlich gesichert für touristische Großprojekte
- Projektgröße bis ca. 300 Betten möglich – Skalierungspotenzial für Hotelgruppen
- Nutzung des Altbestands als Mitarbeiterunterkünfte oder Bauzeitlösung
- Region mit dynamischem Wachstum und hoher Nachfrage im mittleren und gehobenen Preissegment
Energie
Weitere Angaben zum Energieausweis erhalten Sie auf Anfrage.
Daten & Fakten
- Grundstücksfläche
- 9.098 m²
- Zimmer insgesamt
- 25
- Nutzfläche
- 9.098 m²
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nord, Ost, Süd, West
- Käuferprovision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- als Ferienimmobilie nutzbar
- ja
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Flächen
- Grundstücksfläche
- 9.098 m²
- Nutzfläche
- 9.098 m²
Räume
- Zimmer insgesamt
- 25
Zustand
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
Ausstattung
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nord, Ost, Süd, West
Kosten
- Käuferprovision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Verfügbarkeit & weitere Angaben
- als Ferienimmobilie nutzbar
- ja
Kaufnebenkosten
Finanzierung und Schätzwert anpassen
- Grunderwerbsteuer · 3,5 %
- –
- Grundbuch · 1,1 %
- –
- Pfandrecht · 1,2 % vom Kredit
- –
- Käuferprovision
- –
- Vertragserrichtung
- –
- Nebenkosten gesamt
- –
Hinweise zur Berechnung
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beispielrechnung ohne Gewähr, ohne Befreiungen und Förderungen. Zusätzliche Gebühren und Finanzierungskosten sind nicht enthalten. Vertragserrichtung als anpassbarer Schätzwert.
Rechtliche Hinweise
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Weitere Möglichkeiten
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