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Erstbezug nach Vollsanierung - großzügige 1 Zimmerwohnung in Bestlage von Innsbruck-Wilten

6020 Innsbruck
269.000 €

Immobilien-ID
5390/663
Zimmer
1
Fläche
42 m²
Baujahr
1938

Eckdaten

  • Wohnfläche: 41,76 m²
  • Grundstücksfläche: 1.521 m²
  • Nutzfläche: 41,76 m²
  • Zimmer insgesamt: 1
  • Badezimmer: 1
  • Separate WCs: 1
  • Etage: 1

Zustand

  • Baujahr: 1938
  • Zustand: vollsaniert
  • Letzte Modernisierung: 2023
  • Alter: Altbau
  • Bauweise: Massiv, Holz
  • Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
  • Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, PVC
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Rollläden

Lage

Innsbruck, Tirols charmante Landeshauptstadt, umgeben von imposanten Alpengipfeln, bietet eine idyllische Lage und eine historische Vielfalt. Die Altstadt beeindruckt mit architektonischer Schönheit und historischem Flair und ist daher ideal geeignet für Kultur- und Naturfreunde, mit exzellentem Ausgangspunkt zu diversen Skigebieten und Wanderwegen. Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht Kurztrips ins naheliegende Um- und Ausland. Innsbruck bietet eine optimale Infrastruktur an Ausbildungsstätten, Ärzten, Krankenhäusern, etc, Dies macht Innsbruck zu einer der begehrtesten und lebenswertesten Städten Tirol's.

Immobilie

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Erstbezug nach Vollsanierung -  großzügige 1 Zimmerwohnung in Bestlage von Innsbruck-Wilten zu kaufen

Im ausgezeichneter Lage von Innsbruck, in der Museumstraße im Stadtteil Wilten, am Sillpark angrenzend bieten wir diese vollsanierte 2-Zimmerwohnung mit Küche und Aufzug an.

Die wichtigsten Eckpunkte zuerst:

  • Erstbezug nach Vollsanierung
  • Bestlage in der Nähe des Hauptbahnhofes und des Sillparks
  • ca. 41 qm Wohnfläche
  • Neue und moderne Einbauküche mit Geräten
  • Neue Heizkörper
  • Neue elektrische Rollläden 
  • Neue, große Fenster mit 3-Fach-Verglasung und Schallschutz
  • Neues Bad: Fliesen, Leitungen, Boiler, Dusche, WC und Waschbecken - alles neu und modern
  • Neue Innentüren
  • Neue und moderne Vinylböden 
  • Sehr kooperative und gut funktionierende Hausgemeinschaft und -verwaltung

Die Raumaufteilung:

Diese traumhaft gelegene Wohnung besticht durch eine Süd-Westausrichtung mit Blick in Richtung Sillpark, Bahnhof und Pema-Turm. Alle Räume sind mit riesigen Fenstern ausgestattet und bieten viel Licht. Die Raumaufteilung fällt positiv ins Auge, weil neben dem großen Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Platz für eine getrennte Küche mit Essbereich, sowie einem separaten Wohn/Schlafraum geboten wird. Durch die gut geschnittenen Räume, die moderne Sanierung, die luftige Raumhöhe von über 2,60 Metern und den großen Fensterflächen bietet diese Wohnung ein wohliges Raumempfinden und lädt sofort zum Verweilen ein. 

Lagebeschreibung:

Innsbruck liegt malerisch eingebettet inmitten majestätischer Berggipfel. Umgeben von den schroffen Gipfeln der Nordkette im Norden und den sanften Hängen des Patscherkofels im Süden, bietet unsere Landeshauptstadt eine atemberaubende Kulisse, die Natur- und Outdoorliebhaber zu schätzen wissen. Der Charme dieser Stadt erstreckt sich auch auf seine kulturelle und historische Vielfalt. Das "Goldene Dachl", die Hofkirche, das Schloß Ambras, das Tiroler Landestheater und das moderne Kunsthaus sind nur einige Beispiele für die kulturellen Schätze, die hier zu finden sind. 

Infrastruktur:

  • Fußläufig in wenigen Minuten vom Innsbrucker Hauptbahnhof und dem Knotenpunkt der Innsbrucker Straßenbahnen entfernt.
  • In direkter Nähe zu den Viaduktbögen, dadurch zahlreiche Unterhaltungs- und Restaurantmöglichkeiten.
  • Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe (Sillpark, etc.).

Bergwelt:

  • Die Stadt liegt in einer beeindruckenden alpinen Umgebung mit spektakulären Berglandschaften.
  • In der Nähe von Innsbruck gibt es zahlreiche Wander- und Skigebiete, darunter die Nordkette, der Patscherkofel oder auch die Seegrube-Hafelekar.

Nähe zur italienischen Grenze - Südtirol:

  • Innsbruck liegt nur wenige Kilometer von der italienischen Grenze und somit von der Genussregion Südtirol entfernt.
  • Dies ermöglicht kurze Ausflüge und Einkaufsmöglichkeiten jenseits der Grenze in eine ebenso atemberaubende Umgebung.

Insgesamt bietet Innsbruck eine äußerst attraktive Kombination aus Natur, Erholung, Infrastruktur und Nähe zu Südtirol und macht diese Stadt daher zu einer der begehrtesten und lebenswertesten Städten Tirol's.

Zusammenfassend handelt es sich hierbei um eine seltene und einmalige Gelegenheit, eine vollsanierte Wohnung in Bestlage zu erwerben.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • als Ferienimmobilie nutzbar: ja

Rechtliches

  • Kaufpreis: 269.000 €
  • Kaufpreis pro m²: 6.441,57 €
  • Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Dein Ansprechpartner bei uns

Mike Rettkowski

Immobilienberater
Sicher!  

Energieeffizenz

  • HWB-Wert: 40,30 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: B
  • fGEE-Wert: 1,36
  • fGEE-Klasse: C
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 21.05.2030
  • Primärenergieträger: Gas

Energieskala

A++
A+
A
B
40,30 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G

Sie haben noch Fragen?

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