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Eine Gartenoase in Wörgls Villengegend - Traumhafte Garten-Wohnung mit Carport, Keller und Süd-West-Ausrichtung  

6300 Wörgl
869.000 €

Immobilien-ID
5390/564
Zimmer
4
Fläche
112 m²
Baujahr
2024

Eckdaten

  • Wohnfläche: 112 m²
  • Grundstücksfläche: 470 m²
  • Nutzfläche: 130 m²
  • Kellerfläche: 18 m²
  • Gartenfläche: 111 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Badezimmer: 1
  • Separate WCs: 2
  • Etage: 0
  • Stellplätze: 2
  • Stellplatzart: Carport
  • Außenstellplätze: 2
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²

Zustand

  • Baujahr: 2024
  • Zustand: projektiert
  • Alter: Neubau
  • Bauweise: Massiv
  • Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
  • Dachform: Flachdach
  • Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard
  • Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • barrierefrei
  • DVBT-Empfang
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV

Lage

Das Projekt entsteht in Wörgl Prof. Hans Hömbergstraße. Im Zentrum der aufstrebenden Einkaufsstadt Wörgl, inmitten eines ruhigen Wohngebiets geprägt durch schöne Einfamilienhäuser. Frische Luft, schöne Aussicht und eine gute Infrastrukturanbindung mit Bus und Bahn in die weite Welt.  

Wörgl ist eine Stadt mit 14.059 Einwohnern im Inntal im Bezirk Kufstein in Tirol, etwa  

55 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Innsbruck gelegen. Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Kufstein. Der Großraum Wörgl beheimatet etwa 31.000 Einwohner.  

Wörgl ist das bedeutendste Handelszentrum im Nordtiroler Unterland, der wichtigste Wirtschaftszweig der Stadt ist der regionale Einzelhandel, in dem zahlreiche wichtige Handelsketten und Branchen vertreten sind. Die Wörgler Bahnhofstraße ist die zweit- längste Einkaufsstraße Tirols.  

Die Liegenschaft in der Professor Hömbergstr. Wörgl befindet sich in einer der schönsten und exklusivsten Gegenden der Stadt. Die Perle Wörgls, wie die Villengegend auch genannt wird, bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge und eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal, denn der Bahnhof Wörgl ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt in Tirol1. Für Erholung und Naturerlebnis sorgen die nahe gelegenen Wander- und Radwege, die Kundler Klamm oder das Komma Veranstaltungszentrum2, ein vielseitiges Kultur- und Eventzentrum mit einem abwechslungsreichen Programm. Die Liegenschaft in der Professor Hömbergstr. Wörgl ist somit eine ideale Wahl für alle, die das Leben in einer Villengegend mit der Nähe zur Stadt und zur Kultur verbinden möchten. 

Immobilie

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Eine Gartenoase in Wörgls Villengegend - Traumhafte Garten-Wohnung mit Carport, Keller und Süd-West-Ausrichtung  

In der schönsten Wohngegend Wörgls entstehen zwei exklusive Wohnungen, die mit Lage, Ausstattung und Qualität punkten.  

Grundrisse und Konzept: 

Die angebotene Garten-Wohnung (Top1) bietet auf 112 qm Fläche genügend Platz für moderne Wohnträume. Bei der Grundrissgestaltung wurde das Hauptaugenmerk auf Effizienz und Praktikabilität gesetzt, was auch bei Ausstattung und Design konsequent fortgeführt wird.  

Über einen breiten, einladenden Eingangsbereich, der genügend Platz für eine praktische Garderobe bietet, wird man in dieser Wohnung empfangen. Auf der nördlichen Seite befinden sich die drei sehr gut geschnittenen Schlafzimmer, wobei das südlichste Elternschlafzimmer sogar Platz für einen begehbaren “Schrankraum” bietet und einen sagenhaften Blick auf den Buchacker. An einen nützlichen Abstellraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet wurde auch gedacht. Dieser schließt an das große Badezimmer an, das mit großformatigen Fliesen, moderner, bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC punktet. Dabei kann man in der Badewanne liegend sogar die Abendsonne durch das große Fenster genießen.  

Auf der südlichen Seite befindet sich die moderne Küche mit integrierter Speis, der offene Wohn- und Essbereich, sowie der Zugang zum südwest Garten mit Terrasse. Große Fensterflächen Richtung Südwesten, diverse Spots, elektrischer Sonnenschutz machen diesen großen Raum mit über 40 qm zum praktischen Mittelpunkt dieser Wohnung. Bei so viel Platz fühlt sich nicht nur die Familie, sondern auch jeder Gast wohl. Mit einem separaten Gäste-WC wurde auch hier an alle Bedürfnisse des Lebens gedacht und der wundervolle Grundriss dieser einzigartigen Wohnung abgerundet.  

Wo sonst ist eine Wohnung mit über 17 qm Kellerfläche zu haben? Diese könnte sogar noch erweitert werden (fragen Sie gerne nach!). Darüber hinaus erhalten Sie einen großzügigen Carport, einen weiteren, eigenen Abstellplatz und Gästeparkplätze. Sogar an das Müllhaus wurde gedacht. Sämtliche Terrasssen, Balkone und Eingangsbereiche sind überdacht. Alle Materialien wohlüberlegt ausgewählt und mit dezenter Farbwahl geschmackvoll komponiert.  

Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse und ist geschützt vor Verkehr. Die Nachbarschaft ist absolut ruhig. Wenn Sie etwas Besonderes suchen, mit Qualität und Praktikabilität, dann sind Sie hier richtig.  

Die ganze Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie natürlich auf Anfrage. Hier ein Auszug:  
- Carport mit Stromanschluss für Elektrofahrzeuge  
- Heizsystem “Wörgler Fernwärme” (https://www.stww.at/waerme/fernwaerme-stadtwaerme/)  
- hochwertige Fliesen in verschiedenen Farben und modernen Formaten(Bemusterung)  
- schöne Innentüren in diversen Funierfarben  
- hochwertige Echtholzböden in verschiedenen Farbtönen  
- Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche  
- Terrasse/Balkon mit Steinplatten  
- Flachdach  
- Sonnenschutz “Raffstore” elektrisch   
- Vorplatz, gepflastert und asphaltiert  
- Schnelles Internet mit Glasfaser  
- Doppelwaschtisch  
- Fußbodenheizung  
- Fenster mit 3-Fachverglasung  
- Massive Bauweise, auch die Zwischenwände  
- Terrasse mit Überdachung 
- Hochwertige Elektroausstattung mit Spots, indirekter Beleuchtung, Leerverrohrung für PV-Anlage, Videosprechanlage, uvm.  

- Optional ist eine Kellererweiterung möglich (siehe Plan) fragen Sie uns gerne an!

Diese kleine, aber feine Anlage wird von uns selbst umgesetzt und ist somit provisionsfrei. Baustart ca. Frühsommer 2024. Vollendung ca. Sommer 2025.  

Für weitere Infos fragen Sie uns gerne persönlich an. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: 31.12.2023

Rechtliches

  • Kaufpreis: 869.000 €
  • Kaufpreis pro m²: 6.684,62 €
  • Käuferprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

Dein Ansprechpartner bei uns

Klaudio Zefi

Geschäftsführung
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Energieeffizenz

  • HWB-Wert: 30,08 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: B
  • fGEE-Wert: 0,66
  • fGEE-Klasse: A+
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 15.04.2032
  • Primärenergieträger: Fernwärme

Energieskala

A++
A+
A
B
30,08 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G

Sie haben noch Fragen?

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