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Zu Verkaufen

Doppelhaushälfte im Grenzort Kiefersfelden zu kaufen

6330 Kufstein
639.000 €

Immobilien-ID
5390/476
Zimmer
4
Fläche
120 m²
Baujahr
1983

Eckdaten

  • Wohnfläche: 120 m²
  • Grundstücksfläche: 233 m²
  • Nutzfläche: 146 m²
  • Kellerfläche: 10 m²
  • Gartenfläche: 50 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Badezimmer: 1
  • Separate WCs: 2
  • Räume veränderbar: ja
  • Stellplätze: 2
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Außenstellplätze: 2
  • Balkone: 3
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 22 m²

Zustand

  • Baujahr: 1983
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2020
  • Alter: Neubau
  • Bauweise: Massiv, Holz
  • Dachform: Satteldach
  • Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Öl, Solar, Holz-Hackschnitzel
  • Bodenbelag: Fliesen, PVC
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost
  • Abstellraum
  • DV-Verkabelung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Kabelkanäle
  • Räume veränderbar
  • Wasch-/Trockenraum

Lage

Kiefersfelden liegt im bayerischen Teil des Unterinntals am Fuße des Kaisergebirges und direkt an der Grenze zu Tirol in Österreich. Der Klausenbach setzt die aus Tirol fließende Thierseer Ache auf bayerischer Seite fort, fließt nach Zufluss des Gießenbaches als Kieferbach durch das Dorf und mündet in den Inn.
Der Ort Kiefersfelden liegt 484 m ü. NHN. Die höchste Erhebung auf dem Gemeindegebiet ist der 1852 m hohe Große Traithen. Er gehört zum Mangfallgebirge und ist vor dem Wendelstein (1836 m) der höchste Berg im Landkreis Rosenheim.
Auf Gemeindegebiet liegen mehrere kleine Seen: Hödenauersee, Kieferer See und Kreutsee. Unmittelbar hinter der Staatsgrenze befinden sich auf Kufsteiner Gebiet der Egelsee und der Hechtsee.
Die Tiroler Skigebiete sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Video

Immobilie

Exklusiv bei Zefi Immobilien – Doppelhaushälfte im Grenzort  Kiefersfelden zu kaufen.

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte (Splitlevel-Bauweise) in zentraler und ruhiger Lage von Kiefersfelden.

Das massiv gebaute Haus aus dem Jahre 1983 wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert, daher präsentiert es sich in einem sehr guten Zustand und liegt direkt am Eingang zu den Tiroler Alpen.

Nach der Eingangstüre erwartet sie ein großer heller Raum, der derzeit als Arbeitszimmer/Büro genutzt wird. Diesem angeschlossen befindet sich ein Gäste WC.

Wenn Sie eine Ebene nach unten gehen erreichen Sie die großzügig geschnittene Küche und den Zugang zum kleinen, nach Südosten ausgerichteten Garten.

Das Highlight der Küche ist sicherlich der nahezu antike Herd mit Vintage-Flair, der voll funktionstüchtig ist und unter anderem zum Heizen der beiden unteren Ebenen genutzt wird.

In der untersten Ebene findet man zwei kleine Abstellräume, in einem davon ist der Anschluss für die Waschmaschine und man findet den Technikraum vor. In diesem befinden sich auch die beiden Öltanks.

In den oberen Ebenen befinden sich das nach Südosten ausgerichtete Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zu einem Balkon,  das große helle Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Das Bad verfügt über eine Fußbodenheizung.

Vom Schlafzimmer aus erreichen sie auch den Dachboden, der als weiterer Stauraum genutzt werden kann.

In der obersten Ebene steht Ihnen ein weiterer Raum, der derzeit als Lager genutzt wird, zur Verfügung. Dieser Raum verfügt ebenfalls über einen Zugang zu einem weiteren Balkon.

Hier könnte ebenso ein weiteres Schlafzimmer entstehen. Durch den Sichtdachstuhl erhält der Raum einen besonderen Charme.

Die beiden Balkone, nach Südost ausgerichtet, laden mit einem wunderbaren Blick in die Berge zum Entspannen ein.

Vor dem Haus stehen für die Fahrzeuge zwei Abstellplätze zur Verfügung.

Der kleine Garten, der ebenfalls nach Südosten ausgerichtet und der Straße abgewandt ist, rundet dieses tolle Angebot ab.

 

Die Aufteilung des Splitlevel Hauses nochmal im Detail:

  • Keller – 2 Stauräume, Haustechnik und Öltanks
  • Küche – mit direktem Zugang zum Garten
  • Eingangsbereich - Arbeitszimmer / Büro mit separatem WC
  • 1. Wohnebene – Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon
  • 2. Wohnebene -  großes, offenes Schlafzimmer und Badezimmer
  • 3. Wohnebene – Schlafzimmer/Lager und Balkon

 

Ausstattung:

  • Ölzentralheizung & Solaranlage für Warmwasser
  • Holzisolierglasfenster (Doppelverglasung)
  • Neue Fußböden aus Fliesen und Vinyl
  • Sichtdachstuhl im Schlafzimmer und in der oberen Ebene
  • großzügiger Kachelofen im Wohnbereich
  • stilvoller Kaminofen in der Küche
  • Rauchmelder

 

Modernisierung:

2005 neue Öl-Zentralheizung

2006 Anstrich der Fassade

2014 Erneuerung der Balkone

2020 Neues Badezimmer, Gäste WC, Erneuerung der Wasserleitungen, alle Fußböden neu verlegt (Vinyl/Fliesen),

Kachelofen (neuer Heizeinsatz)

 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Weitere spannende Angebote finden Sie auf zefi.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <3.500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Rechtliches

  • Kaufpreis: 639.000 €
  • Kaufpreis pro m²: 4.376,71 €
  • Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Dein Ansprechpartner bei uns

Mike Rettkowski

Immobilienberater
Sicher!  

Energieeffizenz

  • HWB-Wert: 71,10 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: B
  • fGEE-Wert: 78,20
  • fGEE-Klasse: C
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 29.05.2027
  • Primärenergieträger: Öl, Solar, Holz-Hackschnitzel

Energieskala

A++
A+
A
B
71,10 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G

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