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Kiefersfelden liegt im bayerischen Teil des Unterinntals am Fuße des Kaisergebirges und direkt an der Grenze zu Tirol in Österreich. Der Klausenbach setzt die aus Tirol fließende Thierseer Ache auf bayerischer Seite fort, fließt nach Zufluss des Gießenbaches als Kieferbach durch das Dorf und mündet in den Inn.
Der Ort Kiefersfelden liegt 484 m ü. NHN. Die höchste Erhebung auf dem Gemeindegebiet ist der 1852 m hohe Große Traithen. Er gehört zum Mangfallgebirge und ist vor dem Wendelstein (1836 m) der höchste Berg im Landkreis Rosenheim.
Auf Gemeindegebiet liegen mehrere kleine Seen: Hödenauersee, Kieferer See und Kreutsee. Unmittelbar hinter der Staatsgrenze befinden sich auf Kufsteiner Gebiet der Egelsee und der Hechtsee.
Die Tiroler Skigebiete sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
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Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte (Splitlevel-Bauweise) in zentraler und ruhiger Lage.
Das massiv gebaute Haus aus dem Jahre 1983 wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert, daher präsentiert es sich in einem sehr guten Zustand und liegt direkt am Eingang zu den Tiroler Alpen.
Nach der Eingangstüre erwartet sie ein großer heller Raum, der derzeit als Arbeitszimmer/Büro genutzt wird. Diesem angeschlossen befindet sich ein Gäste WC.
Wenn Sie eine Ebene nach unten gehen erreichen Sie die großzügig geschnittene Küche und den Zugang zum kleinen, nach Südosten ausgerichteten Garten.
Das Highlight der Küche ist sicherlich der nahezu antike Herd mit Vintage-Flair, der voll funktionstüchtig ist und unter anderem zum Heizen der beiden unteren Ebenen genutzt wird.
In der untersten Ebene findet man zwei kleine Abstellräume, in einem davon ist der Anschluss für die Waschmaschine und man findet den Technikraum vor. In diesem befinden sich auch die beiden Öltanks.
In den oberen Ebenen befinden sich das nach Südosten ausgerichtete Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zu einem Balkon, das große helle Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Das Bad verfügt über eine Fußbodenheizung.
Vom Schlafzimmer aus erreichen sie auch den Dachboden, der als weiterer Stauraum genutzt werden kann.
In der obersten Ebene steht Ihnen ein weiterer Raum, der derzeit als Lager genutzt wird, zur Verfügung. Dieser Raum verfügt ebenfalls über einen Zugang zu einem weiteren Balkon.
Hier könnte ebenso ein weiteres Schlafzimmer entstehen. Durch den Sichtdachstuhl erhält der Raum einen besonderen Charme.
Die beiden Balkone, nach Südost ausgerichtet, laden mit einem wunderbaren Blick in die Berge zum Entspannen ein.
Vor dem Haus stehen für die Fahrzeuge zwei Abstellplätze zur Verfügung.
Der kleine Garten, der ebenfalls nach Südosten ausgerichtet und der Straße abgewandt ist, rundet dieses tolle Angebot ab.
Die Aufteilung des Splitlevel Hauses nochmal im Detail:
Ausstattung:
Modernisierung:
2005 neue Öl-Zentralheizung
2006 Anstrich der Fassade
2014 Erneuerung der Balkone
2020 Neues Badezimmer, Gäste WC, Erneuerung der Wasserleitungen, alle Fußböden neu verlegt (Vinyl/Fliesen),
Kachelofen (neuer Heizeinsatz)
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Weitere spannende Angebote finden Sie auf zefi.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
