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Zu Verkaufen

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage in Brandenberg zu verkaufen

6234 Brandenberg
Preis auf Anfrage

Immobilien-ID
5390/322
Zimmer
7
Fläche
140 m²
Baujahr
1954

Eckdaten

  • Wohnfläche: 140 m²
  • Grundstücksfläche: 3.923 m²
  • Nutzfläche: 180 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Badezimmer: 1
  • Separate WCs: 1
  • Etagen: 2
  • WG-geeignet: ja
  • Räume veränderbar: ja
  • Stellplätze: 3
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Außenstellplätze: 3
  • Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1

Zustand

  • Baujahr: 1954
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 1998
  • Alter: Neubau
  • Bauweise: Holz
  • Dachform: Satteldach
  • Erschließung: teilerschlossen

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: West, Nord-Ost
  • Abstellraum
  • DV-Verkabelung
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat-TV
  • Räume veränderbar
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Lage

Das ländliche Brandenberg mit seinen 1531 Einwohnern ist geprägt von Natur und Idylle und bietet eine unglaublichen Ausblick auf eine wunderschöne Bergkulisse.
Das Brandenberger Tal liegt auf einem sonnigen Hochplateau und ist nur ca. 7 km von der Autobahnanschlussstelle Kramsach entfernt.
Regelmäßige Bus- und Zugverbindungen sind im nahegelegenen Kramsach und Brixlegg vorhanden - in Brandenberg selbst sind Busverbindungen eingeschränkt vorhanden.
Gasthöfe für gesellige Zusammentreffen sind ausreichend vorhanden.
In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Brandenberg, einen Fußballplatz, Tennisplatz, sowie eine Bushaltestelle.

Immobilie

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage zu verkaufen

Das im Jahr 1954 erbaute zweistöckige Einfamilienhaus steht in sehr idyllischer Lage.
Ein Fernblick in die wildromantische Landschaft Brandenberg's kann vom traditionellen Holzbalkon aus jeden Tag genossen werden.

Das Grundstück verfügt über keine einheitliche Flächenwidmung. Eine Grundstücksteilung entlang der Widmungsgrenze wäre wegen Abständen (TBO) erst nach Abbruch des Bestandsgebäudes möglich. Ohne einheitliche Flächenwidmung sind gem TBO keine Baubescheide (für Um- oder Zubauten) mehr möglich. 

Zur Raumaufteilung:
Das Haus besteht aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, sowie Dachboden.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier ist ausreichend Abstellraum vorhanden. Schlau durchdacht wurde hier auch ein eigener Raum für Heimwerker geschaffen. Ebenso findet sich hier genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das Erdgeschoss besteht aus einer voll ausgestatteten, sehr großzügigen Küche im bäuerlichen Flair, einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einer separaten Gästetoilette, sowie einem Bad mit Badewanne und Dusche - hier befindet sich auch eine Fußbodenheizung.
Das Obergeschoss besteht aus 3 großen, hellen Schlafzimmern, 1 Gästezimmer, sowie ein separater Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoss ist leer, wird aber zur Zeit als Hobby- und Stauraum genützt. Auch hier wurde an ausreichend Staumöglichkeit gedacht.

Das Haus besticht mit einem sehr großen Garten. Auf diesem steht ein Schuppen für Gartengeräte, der selbstverständlich im Preis inbegriffen ist.
Zum Haus gehört ebenso eine Garage mit 1 Autoabstellplatz. Weitere Stellplätze sind vor dem Haus verfügbar.

Das Haus kann mit einer Vorlaufzeit von 1 Monat bezogen werden.

Zur Ausstattung:

- große, vollausgestattete Wohnküche
- großer Keller 
- großzügig geschnittene und helle Wohnräume
- Echtholzböden fast im gesamten Haus
- Fliesenböden in den Nassräumen
- großes Bad mit Eckbadewanne und Dusche
- Bad und Gästetoilette mit Tageslichtfenster
- Fußbodenheizung im Bad
- Hobbyraum im Dachboden
- großer Garten mit Terrasse
- Balkon mit atemberaubender Aussicht
- Ölheizung mit 3000 Liter Tank 
- jeder Raum mit 2 Heizkörpern ausgestattet
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Gartenmöbel und Einrichtung inklusive

Teilerschlossen: Kanalanschluss und Stromschluss gegeben, die Wasserversorgung erfolgt über eine fremde Quelle.

Ein aktueller Energieausweis muss während dem Verkaufsprozess erstellt werden.

In diesem wunderschönen Einfamilienhaus ist man zwischen Rehen und Bäumen in angenehmster Ruhe gebettet. Ein Traum für Groß und Klein.
Melden Sie sich für mehr Informationen gerne bei uns. Wir helfen Ihnen weiter!

Weitere spannende Immobilienangebote finden Sie unter zefi.at.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <5.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2022

Energieeffizenz

  • Primärenergieträger: Öl

Energieskala

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G

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