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Charmante Mietwohnung vor den Toren des Kaisertals

6330 Kufstein
1.089,76 €

Immobilien-ID
5390/370
Zimmer
3
Fläche
79 m²
Baujahr
1970

Eckdaten

  • Wohnfläche: 78,5 m²
  • Nutzfläche: 78,5 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Badezimmer: 1
  • Separate WCs: 1
  • Etage: 0
  • WG-geeignet: ja
  • Stellplätze: 1
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Außenstellplätze: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 6,37 m²
  • Loggien: 1

Zustand

  • Baujahr: 1970
  • Zustand: gepflegt
  • Alter: Neubau
  • Bauweise: Massiv
  • Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
  • Dachform: Flachdach

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • WG-geeignet

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Kufstein/Sparchen.
Durch die perfekte Infrastrukturanbindung vor der Haustüre, kann per Bus das gesamte Stadtgebiet unkompliziert erreicht werden.
Eine Autobahnanschlussstelle befindet sich nur 5 Fahrminuten entfernt.
Zu Fuß erreichen Sie nicht nur die Innenstadt - für Höhenflieger sogar die Spitzen des Kaisertals, denn diese Wohnung liegt direkt am Fuße des Kaisertals.
Diverse Nahversorger finden Sie in unmittelbarer Nähe und für den kleinen delikaten Gaumenschmaus sorgt das anliegende Sternewirtshaus "Tiroler Hof".
Als Schifahrer kann der Shuttlebusservice vor der Haustüre genützt werden - somit steht auch dem Apres Ski nichts mehr im Wege.
Kindergärten, Schulen, etc sind vielzählig in nächster Nähe vorhanden.

Immobilie

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Charmante Erdgeschosswohnung mit Loggia Richtung Süden und Gartennutzung

Diese charmante und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kufstein, das über einen idyllischen und einladenden Innenhof im Süden verfügt, wo Groß und Klein verweilen können.

Auf knapp 79 qm sinnvoll aufgeteilte Wohnfläche können Sie in hellen Räumen das Leben genießen. Über einen zentralen Flur gelangt man neben dem getrennten WC mit hochwertiger Ausstattung und schönen Fliesen zu den zwei Schlafzimmern, die jeweils über einen Fernsehanschluss verfügen, die nahezu neuwertige Küche mit sinnvoller Ausstattung und modernen Fliesen, sowie in das geräumige Wohnzimmer mit Panoramafenster und breitem Fensterbrett. Das Highlight, die quadratisch geschnittene Loggia im Süden kann sowohl durch das Wohnzimmer als auch über die Küche erschlossen werden.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnung mit nützlichem Kellerabteil, einem Außenabstellplatz und guter Ausstattung.

Die Ausstattung im Überblick:

  • geschmackvolle Laminatböden
  • moderne Fliesenböden
  • effiziente Heizkörper
  • Loggia Richtung Süden
  • Markise
  • Fernsehanschlüsse in den Räumen
  • voll ausgestattete Küche mit Herd, Geschirrspüler, Ofen und Dunstabzug, sowie Kühlschrank mit Kühlfach
  • helle Lampen bereits vorhanden
  • Einbauschränke und Garderoben im Flur
  • breite Fensterbank und Panoramafenster
  • getrenntes WC mit Spiegelschrank
  • Fernsehhalterungen
  • Lowboard für TV
  • Alle Wände frisch gestrichen

Platz zum Leben und Wohnen ist hier mehr als gegeben.

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Dann melden Sie sich bei uns!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • maximale Mietdauer (Jahre): 3

Rechtliches

  • Netto-Kaltmiete pro m²: 12,74 €
  • Gesamtmiete: 1.089,76 €
  • Gesamtkosten: 1.156,45 €
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Käuferprovision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.

Energieeffizenz

  • HWB-Wert: 91,20 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: C
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 21.08.2023
  • Primärenergieträger: Gas

Energieskala

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G

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