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Charmante 3 Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon und Tiefgarage in der Perle Tirol's

6330 Kufstein
399.000 €

Immobilien-ID
5390/253
Schlafzimmer
0
Fläche
80 m²
Baujahr
2002

Eckdaten

  • Wohnfläche: 79,75 m²
  • Nutzfläche: 79,75 m²
  • Kellerfläche: 5 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Badezimmer: 1
  • Separate WCs: 1
  • Etage: 1
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 1

Zustand

  • Baujahr: 2002
  • Zustand: gepflegt
  • Alter: Neubau
  • Bauweise: Massiv
  • Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Badewanne
  • Küche: Offene Küche
  • Abstellraum
  • Kabel/Sat-TV

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Kufstein / Sparchen - in unmittelbaren Nähe der Firma Pirlo.
Durch die perfekte Infrastrukturanbindung vor der Haustüre, kann per Bus das gesamte Stadtgebiet unkompliziert erreicht werden.
Eine Autobahnanschlussstelle befindet sich nur 5 Fahrminuten entfernt.
Zu Fuß erreichen Sie nicht nur die Innenstadt - für Höhenflieger sogar die Spitzen des Kaisertals, denn diese Wohnung liegt direkt am Fuße des Kaisertals.
Diverse Nahversorger finden Sie in unmittelbarer Nähe und für den kleinen delikaten Gaumenschmaus sorgt das anliegende Sternewirtshaus "Tiroler Hof".
Als Schifahrer kann der Shuttlebusservice vor der Haustüre genützt werden - somit steht auch dem Apres Ski nichts mehr im Wege.
Kindergärten, Schulen, etc sind vielzählig in nächster Nähe vorhanden.

Immobilie

Exklusiv bei Zefi Immobilien -  Gepflegte und renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Ausrichtung am Fuße des Kaisertals.

Die Immobilie liegt im ruhigen Stadtteil Kufsteins namens Sparchen. Für Wanderfreunde und Bergbegeisterte ein absolutes Highlight, da das Kaisertal mit seinen vielfältigen Wanderwegen für alle Schwierigkeitsstufen, sowie der Kaiserlift fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar sind.

Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über einen südlich ausgerichteten Balkon.
Alle Räume werden über einen Flur erschlossen.

Auf der südlichen Seite befinden sich eine offene und sehr moderne Küche mit großzügigem und lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Angrenzend befindet sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, welches derzeit als Wäsche- bzw. Abstellraum benutzt wird, ein separates Gäste-WC und ein Bad mit Badewanne und Dusche.

Über Stauraum muss man sich hier keine Gedanken machen, denn neben einer Speis (Abstellraum) angrenzend zur Küche, finden Sie dank der Großzügigkeit dieses Schmuckstücks viele weitere Staumöglichkeiten.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen ca. 6 qm großen Keller. 

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Im Freien sind weitere Abstellplätze je nach Verfügbarkeit vorhanden.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über das Fernheizwerk Kufstein. Zusammen mit den laufenden Kosten und der Zurückführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung ca. 195 € pro Monat.

Die Wohnung ist nach Absprache ab 01.07.2022 verfügbar.

 

Wollen auch Sie in die Perle Tirol's ziehen? Dann melden Sie sich bei uns!

 

Ausstattung auf einem Blick

- Tiefgaragenabstellplatz

- Hausverwaltung mit Winterdienst und Putzservice

- Zentralheizung

- Fußbodenheizung

- Internet und Kabelanschluss

- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

- Fliesenboden im Badezimmer

- Laminatböden im Wohnzimmer

- Laminatböden in den Schlafzimmern

- Sonnenschutz

- getrenntes WC

- zentrale Küche mit guter Ausstattung

- Balkon/Terrasse mit Blick

- großes Wohnzimmer

- sehr gute Anbindung an Infrastruktur

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2022

Rechtliches

  • Kaufpreis: 399.000 €
  • Kaufpreis pro m²: 5.003,13 €

Energieeffizenz

  • HWB-Wert: 28,90 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: B
  • fGEE-Klasse: B
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Primärenergieträger: Fernwärme

Energieskala

A++
A+
A
B
28,90 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G

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