Kappl ist eine Gemeinde im Tiroler Paznaun, eingebettet zwischen der Verwallgruppe im Norden und der Samnaungruppe im Süden. Mit einer Fläche von 97,49 km² und einer Höhenlage von 1.258 Metern über dem Meeresspiegel bietet Kappl eine beeindruckende alpine Landschaft. Die Gemeinde zählt etwa 2.620 Einwohner und ist damit die bevölkerungsreichste im Paznaun.
Geografische Lage und Naturraum:
Kappl erstreckt sich entlang der Trisanna und umfasst Höhenlagen von 900 Metern im Nordosten bis zu Gipfeln wie der Vesulspitze (3.089 m) und der Hohen Riffler (3.168 m). Die Landnutzung verteilt sich auf 6 % landwirtschaftliche Flächen, 29 % Wald, 37 % Almen und 26 % hochalpines Gelände.
Wirtschaft und Tourismus:
Der Tourismus spielt eine zentrale Rolle in Kappl. Das familienfreundliche Skigebiet bietet 42 km Pisten bis auf 2.700 m Höhe und gilt als schneesicher. Mehr als 90 % der Pisten liegen über 1.800 Metern. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Mountainbike-Strecken zur Erkundung der alpinen Landschaft ein.
Infrastruktur und Erreichbarkeit:
Kappl ist über die Silvretta Straße (B188) erreichbar, die das Paznauntal erschließt. Die Gemeinde verfügt über eine Grundversorgungseinrichtung und ist in der Region gut angebunden.
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Zum Verkauf steht ein ca. 2000 m² großes Grundstück in Kappl, nur wenige Minuten von Ischgl und der Silvretta Arena entfernt – einem der renommiertesten Skigebiete der Alpen. Aktuell als Freiland gewidmet, besteht die Möglichkeit einer Umwidmung, wobei die Gemeinde diesem Vorhaben offen gegenübersteht.
Dank seiner hervorragenden Lage und Flexibilität eignet sich das Grundstück ideal für verschiedene Projekte, darunter:
✔ Touristische Vermietung – Perfekt für Chalets, Ferienapartments oder ein Hotelprojekt
✔ Handel & Gewerbe – Ideal für Geschäfte, Gastronomie oder Dienstleistungsbetriebe
✔ Ärztehaus oder Gesundheitszentrum – Optimale Lage für eine medizinische Einrichtung
✔ E-Ladestationen & nachhaltige Infrastruktur – Zukunftsweisende Nutzung möglich
Das Grundstück kann entweder käuflich erworben oder auf Baurecht genutzt werden – eine attraktive Alternative für Investoren.
Verkauft wird die Gesamtfläche von 7.584 m² mit der Widmung Freiland. Für verschiedene Nutzungsformen bzw. eine mögliche Umwidmung stehen rund 2.000 m² zur Verfügung.
📍 Standort: Kappl – nahe Ischgl und dem Skigebiet Silvretta Arena
📏 Fläche: 2000 m²
🚠 Nähe zur Silvretta Arena: Perfekt für den Tourismus
🔗 Erschließung: Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur in der Umgebung
🏗 Entwicklungspotenzial: Große Flexibilität durch mögliche Umwidmung
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Sonstige
Geldautomat <6.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
