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Anlegerwohnung mit 10 Jahren Mietgarantie im Zentrum von Tirol (Kaufpreis netto)!

6330 Kufstein
389.400 €

Immobilien-ID
5390/508
Zimmer
2
Fläche
71 m²
Baujahr
2022

Eckdaten

  • Wohnfläche: 70,8 m²
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Badezimmer: 1
  • Separate WCs: 1
  • Etage: 1
  • Stellplätze: 1
  • Stellplatzart: Carport, Freiplatz
  • Außenstellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 13 m²

Zustand

  • Baujahr: 2022
  • Zustand: neuwertig
  • Alter: Neubau
  • Bauweise: Massiv, Holz
  • Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
  • Dachform: Flachdach
  • Energietyp: Neubaustandard, KFW40
  • Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, Fertigparkett
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kabel/Sat-TV
  • Kabelkanäle
  • Personenaufzug
  • rollstuhlgerecht
  • seniorengerecht

Lage

Das gemütliche und langgestreckte Siedlungsdorf Radfeld mit seinen 2551 Einwohnern liegt im wunderschönen Unterinntal und grenzt an die bekannte Glasstadt Rattenberg. Von Radfeld aus erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln das komplette Unterinntal von Kufstein bis Innsbruck innerhalb von ca. 45 Minuten.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie die wichtigsten Nahversorger.
Radfeld ist durch eine gute Busverbindung erschlossen. Der Bahnhof Rattenberg, sowie die Anschlussstelle zur Autobahn Brixlegg sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Kindergarten, sowie Volksschule sind vorhanden. Diverse weitere Ausbildungsstätten sind in Radfeld und in den umliegenden Gemeinden vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Dorfteil Kirchfeld.

Immobilie

2-Zimmer Anlegerwohnung inkl. Balkon und Abstellraum (Anlegerwohnung mit 10 Jahren Mietgarantie im Zentrum von Tirol!)

Die Wohnung befindet sich im 1 OG auf der Südseite des Mehrfamilienhauses mit Blick auf den Rattenberger Schlossberg. Über die Treppe oder den Personenaufzug erreicht man die Wohnung. 
Die 70,80 m² große Wohnung selbst, besteht aus einem großen hellen Wohnzimmer inkl. neuer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem stilvollen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sowie einer separaten Toilette. Ebenso gehört zur Wohnung ein 13 m² großer Balkon. Die Wohnung verfügt über einen extra Abstellraum, der sich neben dem Haus befindet. Die Grundwasser-Wärmepumpe versorgt die Wohnung über die Fußbodenheizung mit Wärme im Winter und ist zugleich eine Kühlung im Sommer.
Die Wohnung besticht mit ihrem sehr modernen Charakter. Die Wohnung liegt nahe dem Zentrum mit allen notwendigen Versorgungseinrichtungen.

Mann kann ein Carport für zusätzlich 15.000 € netto erwerben.

10 Jahres Mietgarantie - Der Verkäufer übernimmt für 10 Jahre die wertgesicherte Vermietung der Wohnung über einen von Mieterseite unkündbaren Mietvertrag. Die Küche wird vom Mieter gekauft und nach 10 Jahren ohne Abstandszahlung übergeben.

Alle Fakten auf einem Blick - Neubauprojekt aus dem Jahr 2022

- Anlegerwohnung 

- bereits 10 Jahre fix vermietet

- neuwertige Küche mit modernen Geräten

- neuwertiges Bad

- schlüsselfertig eingerichtet

- Waschmaschinen Anschluss im Badezimmer

- eigener Warmwasserspeicher in jeder Wohnung (über eigenen Stromzähler)

- Personenaufzug vorhanden

- Lager/Abstellraum ca. 2-4m²

- Fußbodenheizung mittels Grundwasser Wärmepumpe, kann im Sommer auch zur Kühlung verwendet werden

- genügend Parkmöglichkeiten für Besucher/innen

- ruhige und zentrale Lage

Aufgrund der derzeitigen wirtschaftlichen Lage, in Verbindung mit der Zinspolitik, bitten wir vor den Besichtigungsterminen eine Vorlage einer Finanzierungsmöglichkeit bzw. einen Kapitalnachweis.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Ihr Ansprechpartner für mehr Informationen bzw. Terminvereinbarung und Besichtigungstermine:

Herr Sebastian Haberl

Tel: 0043/664 137 66 42

E-Mail: sebastian@zefi.at

Weitere spannende Immobilienangebote finden Sie unter zefi.at.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <3.500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • maximale Mietdauer (Jahre): 3

Rechtliches

  • Kaufpreis: 389.400 €
  • Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Dein Ansprechpartner bei uns

Herr Sebastian Haberl

Immobilienberater
Sicher!  

Energieeffizenz

  • HWB-Wert: 34 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: B
  • fGEE-Wert: 0,51
  • fGEE-Klasse: A++
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 09.03.2031
  • Primärenergieträger: Erdwärme

Energieskala

A++
A+
A
B
34,00 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G

Sie haben noch Fragen?

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