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Zu Verkaufen

4 Zimmer Wohnung im Stadtzentrum Wörgls zu kaufen

6300 Wörgl
389.000 €

Immobilien-ID
5390/448
Zimmer
4
Fläche
123 m²
Baujahr
1974

Eckdaten

  • Wohnfläche: 123 m²
  • Nutzfläche: 123 m²
  • Kellerfläche: 6 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Badezimmer: 1
  • Separate WCs: 1
  • Etage: 8
  • Stellplätze: 1
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Außenstellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 5 m²

Zustand

  • Baujahr: 1974
  • Zustand: modernisiert
  • Alter: Altbau
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Flachdach
  • Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Pellets
  • Bodenbelag: Fliesen, Fertigparkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost
  • Service: Reinigung
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kabel/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum

Lage

Wörgl ist eine Stadt mit ca. 15.000 Einwohnern im Inntal im Bezirk Kufstein
Wörgl schmiegt sich in einem sanften Bogen an die südlichen Talseiten des Inntals und Brixentals und liegt am Schnittpunkt von Brixental, Sölllandl, Inntal und dem Hochtal Wildschönau bzw. am Zusammenfluss der Brixentaler Ache mit dem Inn. Die Stadt befindet sich auf dem breiten Schwemmkegel des Wörgler Baches, der Brixentaler Ache und einiger kleineren Bergbächen. Wörgl ist bezogen auf die Einwohnerzahl die fünftgrößte Gemeinde Tirols.

Immobilie

Exklusiv bei Zefi Immobilien -  4 Zimmer Wohnung im Herzen von Wörgl zu kaufen.

Diese fantastisch und zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung im 8.Stock erreichen Sie über einen großen Personenaufzug. Nach der nagelneuen Wohnungseingangstür wartet ein heller, mit weißen Fliesen ausgelegter Flur mit Platz für eine große Garderobe, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung haben.

Gleich rechts neben der Eingangstür betritt man das erste der drei (Schlaf-) Zimmer. Der ca. 20qm große Raum kann bestens als Eltern- oder Kinderzimmer genutzt werden. Für ausreichend Helligkeit sorgen die großen Fenster, die sich in allen Räumen der Wohnung wieder finden. Gleich im Anschluss betritt man das zweite ca. 17qm große Zimmer mit sehr gutem Schnitt. Gegenüber erreichen Sie die modern eingerichtete, neuwertige Küche, die ausreichend Stauraum bietet.

Weiter auf der rechten Seite erwartet Sie das Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon besitzt. Auch dieser Raum besticht durch seine großen Fenster mit viel Helligkeit. Das dritte Zimmer befindet sich auf der Südseite der Wohnung. Ebenfalls lichtdurchflutet und mit Laminatboden ausgestattet sind der Nutzung dieses Raumes kaum Grenzen gesetzt.

Ebenso am Ende des Flurs befindet sich das Bad und das separate WC. Beide Räume sind mit hellen Fließen ausgestattet. Das Bad ist mit einer Badewanne und separaten Dusche ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in diesem Raum.

Wie aus allen anderen Räume auch, genießen sie einen wunderbaren Blick in die umliegende Berglandschaft. 

 

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.05.2024 und endet automatisch, ohne dass es einer weiteren Kündigung bedarf.

Dieser Mietvertrag muss übernommen werden. Ein früherer Auszugstermin der aktuellen Mieter ist durchaus vorstellbar.

Der Mietzins wird durch den Mieter seit dessen Einzug regelmäßig bezahlt, ebenso hält dieser die Wohnung in einem sauberen und ordentlichen Zustand.

Ein trockenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein gesicherter Platz für das Abstellen von Fahrräder runden das Angebot ab.

Ein Autoabstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.

 

Raumgrößen im Überblick:

  • Garderobe/Flur 13,62 m²
  • 1. Zimmer  20,09 m²
  • 2. Zimmer 16,96 m²
  • 3. Zimmer 16,04 m²
  • Küche 16,23 m²
  • Bad 6,42 m²
  • WC 2,38 m²
  • Wohnzimmer 25,36 m²
  • Abstellraum 35,53 m²
  • Wohnfläche 122,63 m²
  • Balkon 
  • Kellerabteil

 

Ausstattung im Überblick:

- Südostbalkon

- ausgestattete Küche

- Heizkörper

- Holzböden

- Fliesenboden

- Personenaufzug

- getrenntes WC

- Abstellraum

- Autoabstellplatz

- Kellerabteil

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, da laufend Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten durchgeführt wurden.

Die Reinigung der Anlage wird durch einen Hausmeister vorgenommen, der sich auch um alles Rund ums Haus kümmert.

 

Wir haben ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rechtliches

  • Kaufpreis: 389.000 €
  • Kaufpreis pro m²: 3.162,60 €
  • Käuferprovision: 14.004,00 € inkl. 20% USt.

Dein Ansprechpartner bei uns

Mike Rettkowski

Immobilienberater
Sicher!  

Energieeffizenz

  • HWB-Wert: 54,80 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: C
  • fGEE-Wert: 1,17
  • fGEE-Klasse: C
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 14.10.2029
  • Primärenergieträger: Pellets

Energieskala

A++
A+
A
B
C
54,80 kWh/(m²·a)
D
E
F
G

Sie haben noch Fragen?

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