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Zu Verkaufen

3 Zimmer Wohnung in Kufstein zu kaufen

6330 Kufstein
389.000 €

Immobilien-ID
5390/447
Zimmer
3
Fläche
99 m²
Baujahr
1961

Eckdaten

  • Wohnfläche: 99,08 m²
  • Kellerfläche: 10 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Badezimmer: 1
  • Separate WCs: 1
  • Etage: 3
  • WG-geeignet: ja
  • Räume veränderbar: ja
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Balkone: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 8 m²

Zustand

  • Baujahr: 1961
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2019
  • Alter: Neubau
  • Bauweise: Massiv
  • Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
  • Badausstattung: Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Räume veränderbar
  • WG-geeignet

Lage

Die Festungsstadt Kufstein verbindet städtisches Flair mit ländlichem Idyll.
Die Innenstadt mit ihren Cafès und Bars im italienischen Flair lädt zum Verweilen ein.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnanlage in Kufstein (Zell).
Durch die perfekte Infrastrukturanbindung vor der Haustüre, kann per Bus das gesamte Stadtgebiet unkompliziert erreicht werden.
Eine Autobahnanschlussstelle befindet sich nur 5 Fahrminuten entfernt.
Zu Fuß erreichen Sie nicht nur die Innenstadt innerhalb weniger Gehminuten, ebenso liegt der Bahnhof in der Nähe.
Nahversorger, Kindergarten, Schule, Bank finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Kufstein bietet TOP Ausbildungsstätten.

Video

Immobilie

Exklusiv bei Zefi Immobilien - 3 Zimmer Wohnung in Kufstein zu kaufen.

Das gepflegte Mehrparteienhaus liegt im ruhigen und sehr beliebten Stadtteil Zell.

Über das breite Treppenhaus gelang man im dritten Stock zur Eingangstüre der 3 Zimmer Wohnung.

Durch den langen Flur, in der die Garderobe integriert ist, erreicht man so gut wie alle Räume der Wohnung.

Nach wenigen Schritten kommt man auf der rechten Seite in die Küche, diese bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Tischgruppe. Eine funktionsfähige Küche ist bereits vorhanden. Ein praktischer Abstellraum, für die Dinge des täglichen Gebrauchs und Vorräte ist in die Küche integriert und durch eine Türe erreichbar.

Gegenüber der Küche befindet sich das separate WC und das Badezimmer mit Wanne.

Das Erste der drei Zimmer folgt auf der rechten Seite. Durch den schnörkellosen Schnitt bietet es viele Möglichkeiten für eine entsprechende Nutzung. Es kann als Kinder-, Schlafzimmer oder Büro genutzt werden.

Am Ende des Flurs betritt man das größte und hellste Zimmer dieser Wohnung. Dieses bietet neben einem Blick Richtung Kufsteiner Festung auch den Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Von diesem Raum aus gelangt man in das Dritte Zimmer. Das räumlich kleinste der drei Zimmer eignet sich besonders als Arbeits- oder Kinderzimmer.

Alle Vorbereitungen auf die Umstellung auf Fernwärme wurden bereits getroffen.

Ihr neuer Lebensmittelpunkt liegt in einer sehr ruhigen und beliebten Wohngegend in Kufstein / Zell und bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten für ihren PKW z.B. im Hof des Hauses.

Aufgrund der zentralen Lage finden Sie sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen nahezu vor der Haustüre.

Lebensmittelgeschäft, Schule, Kindergarten, Bank, Bahnhof, Bushaltestelle und der Stadtkern sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Aufteilung der Wohnung:

- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- extra Gäste - WC
- 2 Zimmer die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können
- Balkon (mit ca. 10 m² mit Ausblick auf die Festung Kufstein
- Abstellraum, trockenes Kellerabteil mit ca. 10 m²
- Monatliche Betriebskosten: ca. EUR 300,-

 

Die Wohnung verfügt über einen gewissen Charme, hat viel Potenzial und liegt in einer tollen, sehr ruhigen Wohngegend von Kufstein.

 

Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2019 saniert.

 

Ihre neue sehr ruhige Wohnung ist nur noch einen Anruf entfernt, zögern Sie nicht.

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Rechtliches

  • Kaufpreis: 389.000 €
  • Kaufpreis pro m²: 3.926,12 €
  • Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Dein Ansprechpartner bei uns

Mike Rettkowski

Immobilienberater
Sicher!  

Energieeffizenz

  • HWB-Wert: 79,30 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: C
  • fGEE-Wert: 1,81
  • fGEE-Klasse: D
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 02.02.2032
  • Primärenergieträger: Fernwärme

Energieskala

A++
A+
A
B
C
79,30 kWh/(m²·a)
D
E
F
G

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