Exklusiv bei Zefi Immobilien – Großes Hotelentwicklungsgrundstück mit direktem Seezugang – Tourismuswidmung vorhanden

Entwicklungspotenzial für bis zu 300 Gästebetten laut Vorgesprächen mit der Gemeinde

OBJEKTBESCHREIBUNG

Am Südufer des Walchsees, eingebettet zwischen Wasser, Wiesen und dem eindrucksvollen Panorama des Zahmen Kaisers, bietet diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für touristische Großprojekte. Das über 9.000 qm große Grundstück liegt in Premiumlage direkt am See, verfügt über direkten Zugang zum Wasser und liegt dennoch zentral im Ortskern von Walchsee, mit sämtlicher Infrastruktur in fußläufiger Entfernung.

Die Liegenschaft ist als Kern- und Tourismusgebiet gewidmet und damit ausdrücklich für Beherbergungsbetriebe jeder Größenordnung geeignet. In Vorgesprächen mit der Gemeinde wurde bereits die Umsetzbarkeit eines touristischen Projekts mit bis zu 300 Gästebetten signalisiert – eine in Tirol äußerst seltene Entwicklungsmöglichkeit.

Der derzeitige Altbestand umfasst ein Hotel mit ca. 24 Zimmern und bietet mehrere Entwicklungsoptionen: Übergangsweiser Betrieb, Revitalisierung, Umbau zu Mitarbeiterwohnungen oder vollständiger Abriss und Neubau eines modernen Tourismusprojekts – von Boutiquehotel bis Wellnessresort.

ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

• Widmung als Kern- und Tourismusgebiet sichert langfristige Nutzbarkeit im Tourismusbereich
• Genehmigungsfreudige Gemeinde – laut Vorabgesprächen Entwicklungspotenzial für bis zu 300 Gästebetten
• Direkter Seezugang mit exklusiver Nutzungsmöglichkeit für Hotelgäste (Wellnesszugang, Badebucht, Steg)
• Bestehendes Hotelgebäude mit ca. 24 Zimmern: ideal für Nutzung als Mitarbeiterhaus, Übergangsnutzung oder Zwischennutzung während Bauphase
• Erste Konzeptstudien und Projektideen vorhanden – anpassbar an Investorenstrategie

INFRASTRUKTUR & LAGEVORTEILE

• Zentrale Lage im Ortskern von Walchsee, absolute Ruhelage ohne Durchzugsverkehr
• Alle wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar (Supermarkt, Bank, Gastronomie, Schule, Arzt)
• Hervorragende Erreichbarkeit: nur 9 km zur Autobahn A12, 75 km zum Flughafen Salzburg, 85 km nach Innsbruck
• Ganzjahrestourismus in der Region Kaiserwinkl: Sommeraktivitäten am See, Wintersport im Umfeld, hohe Nächtigungszahlen

BESONDERHEITEN

• Direkter Seezugang – ein Alleinstellungsmerkmal für Hotelprojekte in Tirol
• Widmungsrechtlich gesichert für touristische Großprojekte
• Projektgröße bis ca. 300 Betten möglich – Skalierungspotenzial für Hotelgruppen
• Nutzung des Altbestands als Mitarbeiterunterkünfte oder Bauzeitlösung
• Region mit dynamischem Wachstum und hoher Nachfrage im mittleren und gehobenen Preissegment

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}